啊小賤啊
秦皇島這座城市，經濟經濟基礎不強，工業，農業，三產等都一半般，就業收入也不高，大學畢業，很難施展拳腳，(比如北京與天津對比同樣一份工作在北京2萬，在天津可能就一萬的差距，另外秦皇島和天津還沒有可比性。）沒有外地人購房房價比往下走，秦皇島也就適合養老，不適合年輕人發展，由於就業環境問題，年輕人在秦皇島就業也許會浪費青春，畢業後都不如去長三角，比如無錫，蘇州，哪怕像太倉這種地方，都比秦皇島有發展。所以我認為長期來看，秦皇島的房價沒有太大經濟支撐基礎，唯一能支撐該市房價也就是外地人購房，很多北京在秦皇島購房都屬於投資性，（有朋友前連兩年在京賣唐山秦皇島的房，來買房者大部分沒來秦皇島居住的意願，在北京人眼裡秦皇島就是個小城市）秦皇島也就指望東北人支撐。
山梨鼠
秦皇島的房地產不會大跌的
1.秦皇島地理位置優越，是全國第一批沿海開放城市(雖然發展的慢些)，是全國唯一一個皇帝號命名的城市，是全國有名的旅遊勝地和避暑勝地。
2.氣候宜人，冬天不太冷，夏天涼爽，非常適合養老。是京津的後花園，京津高鐵一個多小時的車程，現在正在打造森林城市。
3.城市人口約300萬，有一半為外地人口，其中外地人口以東北人居多，近些年秦皇島房價都是穩中有升，但漲幅還是比較合理的，2017年初房價如坐火箭一般(據說是被某炒房團炒起來的)，基本一手房源都在一萬元以上了，學區房更甚。但總體房價相對於周邊的城市來說不算高，但與秦皇島的工資水平還是有些偏差。
4.綜合秦皇島的地理位置，結合國家力推的京津冀一體化，再加上雄安新區也落戶在河北境內，試想，秦皇島房價還有大跌的空間嗎？
5.房地產行業雖然不算實體產業，但他影響面非常廣泛，金融，鋼鐵，物流，裝完修裝飾，成型社區消費等等，一旦大跌將形成經歷甚至社會問題，這是國家調控所不允許的。
綜上，秦皇島房地產不會大跌，隨著物價的上漲還是會穩中有漲，但漲幅和速度不一定會太快了，因為2017年漲幅過猛，還是需要小幅回調的。
今生不悔598227212
環京樓市的泡沫非常嚴重，在限購調控以及資本寒冬的影響下，必將打回原形。
秦皇島的定位不錯，文旅+康養，非常契合中國2035發展綱要的大健康發展規劃要求。被譽為北方的“小三亞”。
但是，任何樓市都是建立在政策、需求和資金的基礎上，進入2018年以來，資本寒冬降臨，開發商、金融機構頓時遭遇錢荒，想高槓杆買樓基本上不現實了。而與此同時，我國的居民可支配收入呈直線下降狀態，所以有錢買樓的、敢買樓，特別是投資性買樓的需求必將銳減，而且當前國家的調控政策沒有鬆動，即使政策鬆動京津冀的居民的購買力也基本在2018年以前被消耗殆盡了，所以2018年應該就是樓市的拐點。
面對收入下降、甚至失業，敢於投資進行養老房產這種投資性需求的人群，要麼是手中資金過度寬裕，要麼就是豪賭，風險那不是一般的高。
況且，就秦皇島的宜居性來說，除了是海濱之外，在海水沙灘質量、氣溫、氣候、風景、配套、醫療等方面都不是很理想，所以在暑期去度假尚可，秋冬季節真的沒什麼價值。
而作為投資屬性，秦皇島的房地產目前明顯過剩，租金也就是暑期有些收益，其他季節真是大量閒置。所以，如果是貸款買的話，持有成本並不低。而很多在秦皇島購房現在都在尋求出售，但已經是燙手的山芋，沒人敢接了。
現在，連北京的二手房每平米均價都比年初跌了1萬多。那麼你覺得，秦皇島這種地方的房子會怎樣呢？
薇父私房
不會大跌，會慢慢的漲價！好多認識的在北京工作的非北京戶籍的白領們都有在秦皇島養老的計劃！原因是能享受京津冀一體化的福利，醫保看病也方便，開車不遠動車方便，環境優美，房價相當於北京的零頭，他們在北京工作一輩子也就攢了一兩套房子，一般留給子女一套做生活基礎，另一套賣出千把百萬在秦皇島買房還能剩不少養老，類似環境優美的其他地方房價都高手機裡剩不下錢距離也遠不方便！北戴河有的小區裡經常看到純正北京口音的老北京老人，原來都在二環住，拆遷後把錢都給子女了自己用零頭在北戴河買房養老，子女每週開車來一次，太多了！
誒呀我去33360
秦皇島的化應該是跌不了的，秦皇島是北京的後花園，北戴河的人都應該清楚房子都被誰買走了，暑期到來時，放眼望去你會以為你來到了北京，海邊大街上的車牌不是京就是津，對於北京人來說，秦皇島房子一套也就是北京一個廁所的錢，暑期來度假再划算不過了
還有更奇葩的營銷模式，東戴河房子地處山海關，沿海且房價不高，開發商營銷模式為將住宅當墓地賣，要知道東戴河一套房的價格還真未有北京一塊墓地高，況且暑期還可以過來度假居住，真的佩服開發商的腦洞
不滅的噴子
秦皇島的位置特殊，漲跌與本市人口關係不大，受北京天津影響比較大。近期明顯下行應該不會，要北京有動作才會輻射到秦。
如果出去外地人買的房子，秦皇島就是鬼城，光我自己的正經親戚，在秦皇島就有三棟房子，一個是北京工作打算幾年後來秦定居的，兩個是長輩養老。
所以我認為秦很可能成為一個養老城市，因為隨時有新資金進入，房價不會降低多少。
正常人j
秦皇島五線的工資一線的消費，老百姓哪存得住錢啊，本地房價怎麼上來的，估計本地人最清楚！炒房團一下大巴車，可能一個小區的房子都剩不了多少了，緊接著入學新政的組合拳一上，房價就飛一般的感覺了！
要想房價不降，必須有購買力支撐！試問:現在的購買力在哪？外地投資的都套住了，本地有體力的不缺房，沒房的沒體力，所以房價必降無疑，只是多少的事情了！保守說30-50%
健身V老畢
本人秦皇島當地農村人，也是現階段最需要房子的一類人。大學畢業兩年需要結婚，但是發現結婚與買房會使家裡全部積蓄花光。在村裡蓋房子還會被定性成違建。一時不知如何是好。（花光積蓄這條也可以，但思前想後父母年歲越來越大，本身身體不好。還是留些防老吧）
天秦7
一定會跌，跌個8%左右，過個三五年又漲20%，國情不一直這樣嗎？你覺得會因為你無端端的發幾句牢騷中國房價就跌了？別自欺欺人了，每一次大漲之後，總會有一堆人說三道四，一些磚家學者分析這分析那，最後怎麼樣？跌完之後就是更大幅度的上漲？貧富差距怎麼來的？就看你趕不趕得上低買高賣！
看啥呢NND
秦皇島是沒什麼前途的，只適合養老，是留不住人才的，發展空間非常有限，不適合年青人發展，而且收入非常低，只是東北人的第一站，北京老人的樂園而已，奉勸有志青年不要來秦皇島，沒前途，本地好多年青人在北京工作，秦皇島買房。
