老貓72260
瀋陽恆大雅苑是否有升值空間是很多想在這裡買房的人比較關係的一個話題，之前也有網友發私信諮詢我是否值得投資，但是不能簡單直接的給出你答案，下面老亮幫你詳細的分析一下這個樓盤，相信你自己就會有一個結論。
恆大雅苑樓盤基本信息
開發商情況
恆大雅苑的開發商為瀋陽嘉俊置業有限公司，公司註冊於2012年4月，為恆大集團控股的公司，恆大集團佔股約55%。
樓盤基本情況
恆大雅苑佔地約20萬平米，建築面積約60萬平方米，容積率2.5，官方宣傳綠化率約為40%。
恆大雅苑首期開盤在2013年，實際獲得預售許可的時間是2012年12月7日。開盤前期預售折扣為85折，開盤均價約為5500元每平。目前銷售均價為8000元每平，8年時間升值約65%。
上圖為各期預售許可獲得時間。
地理位置
恆大雅苑最東側距離黃河大街直接距離約1200米，西側距離怒江街約500-600米，南側距離繞城高速約600米，北側為文大路。
學區情況
官方宣稱學區為珠江五校分校，虹橋中心分校，附近還有沈師附屬學校。實際情況需要自己謹慎瞭解，還有就是對分校是否認可。
老亮解盤
恆大雅苑目前的銷售已經進入了最後一期，也就是大家所說的尾盤階段，銷售的價格和現在二手房市場的價格基本持平。目前的交通狀況很一般，如果有私家車還算可以，但是如果想做公共交通出行，基本就是190、290支線，不是很方便。
老亮的觀點是如果剛需購買，這個樓盤還是不錯的，優點是有恆大的品牌，而且價格也不是很高。缺點對於上班族來說每天上下班花費的時間估計會多出很多，黃河大街和怒江街是恆大雅苑進市區的兩條主要交通路線，但是早晚高峰就是一個字：堵！
可能還有很多朋友是出於投資的考慮，老亮給你的答覆是，如果是短期投資不建議購買，如果準備做中期投資，比如8-10年，這個樓盤還是不錯的選擇。買房前也可以看看現在這個樓盤二手房的銷售價格，可以作為一個參考。
以上就是老亮對恆大雅苑是否具有升值空間的分析，希望可以幫到你！關注老亮說房可以獲得更多關於老亮對房產的觀點，如果我的解答對你有幫助，請點贊、轉發讓更多的朋友受益，有不同觀點歡迎點評交流！
老亮說房
身邊好多朋友及同事都購買了恆大的房子，無一例外，購買後都升值了，很讓人羨慕，我對恆大雅苑還有一定的瞭解，我個人認為，瀋陽恆大雅苑有升值空間。具體如下：
一、買房時，大都首先看重地段，恆大雅苑位於皇姑區，周邊配套齊全，交通便利，這非常重要，出行方便，生活方便。而且周邊學校很多，大學及中小學都有，大家都知道現在教育為重，學校周邊的房子都非常搶手。
二、恆大品牌有保障，越來越多的人開始追求大企業開發的樓盤，像恆大、萬科等這些知名企業都非常注重品牌形象，所以房屋質量及售後服務很有保障。
三、恆大雅苑是精裝修的，裝修隊伍及裝修材料都是知名企業及品牌，質量有保證，居住安心。
四、小區環境優雅，綠化面積很大，景觀多，自然氣息濃郁，住著舒心。尤其是湖泊及水系的設置，靈氣十足，賞心悅目。
五、恆大物業很好，服務及時、周到，非常暖心。
綜上，我覺得恆大雅苑沒有理由不升值。
金針菇的評估
瀋陽恆大雅苑 ，三環外橋邊上，未來事不好說 不過在江邊開始興建大型遊樂場，距離很近，不知道會不會漲一波。我覺得 還不如拼一把 去買麗江路那邊房子。人口流動大 交通方便 公交地鐵如果是投資，那就是惦記增值唄，你投資東北的房產？誰來接你的盤呢？房價上來以後本地人買不起，外地來的投資客也是買新盤不會去買你的二手房。
也不看看東北三省外流人口都多少了！那地方好的話本地人還拖家帶口的逃離？投資的話應該買市區,交通醫療教育生活都會比較齊全，以西安現在的經濟發展來看，很多項目規劃的很好，但都還沒有落地，所以吸虹效應能輻射到的範圍有限，你說高陵的房價會漲麼？肯定會，但手頭上錢比較充裕的人才適合做長線投資，沒個三到五年，房產證都拿不上，無法變現的。
如果要自住，離單位近、有學區、生活環境好這三點符合任何一點都是可以買的。在城市環境方面，有褒有貶，但它終歸是在進步的，希望可以繼續保持。有關生活便利。在最近的三年裡，呼和浩特在生活質量方面大大增加。雖說沒有羅森，全家這種便利店，但是有安達等類似的便利點；外賣也覆蓋了全程，配送時間也延長到了很晚夏天吃燒烤才會吃很晚。。。摩爾城中山路吃喝玩樂五臟俱全；
舞臺劇和舞蹈主要偏民族類，我個人還是比較喜歡的。在我看來，瀋陽恆大雅苑如果是為了剛需，房子還是很值得入手的。算一下吧，你買回來一百萬，人家一開盤你就去排隊，而且還要買個黃牛號才能將錢花出去。現在，你還要花錢求人家將錢給你，這不是下跌還是啥?之所以因為表面不讓諸位覺得下跌是因為要穩定壓倒一切，這兩天特斯拉中國降價出售都給人拉橫幅，特斯拉還是小眾消費群體的玩具。可想而知，房子，前兩年，全國人民參與的事情。補充一個特例，一線城市，市中心，學區房，這個確實是特例，但是支持他們價格堅挺的不是房地產市場，而是教育資源市場。要分別看待。 霜月寒天
瀋陽恆大雅苑項目我看來很有升值潛能。因這個項目地理位置優越，周邊交通便利，公交、地鐵等多種出行方案暢達全城。同時，在配套方面，不僅有園區內的全功能會所及項目自有風情商業街能夠提供便利生活，周邊醫療、娛樂、教育都十分豐富,臨近的知名小學與明星中學，攜手構建雙名校教育，成就孩子的美好未來。周到齊全的配套，便捷暢通的交通。以上是瀋陽恆大雅苑的簡介，房子是否還能升值，最主要要看是否有更大的升值空間。我認為恆大的房子還是有很大升值潛力的，因為恆大屬於民生地產，薄利多銷的營銷策略，服務與民。戰略合作單位都是行業內全國十強，品質有保障。裝修全部一線品牌，通過集團戰略採購，控制成本，確保供貨，工期有保障，工程質量就有保障。恆大園區樓距開闊，中心湖景首屈一指，園林效果非常好。好環境，好配套，好服務，才能過最舒心的生活。恆大的物業是由恆大自持的金碧物業來提供服務的，金碧物業是5A級物業公司，在行業中及業主中口碑很好。恆大正在全國試點運行智慧社區，未來全國將推行，對已交房項目免費升級，這些都是升值的有利保障。希望我的介紹能對你有所幫助。
酷跑168
買恆大房子只要買到手 那就是賺錢 我認為升值空間主要看幾個方面 第一 是否知名房地產 恆大這種大的房地產升值空間一定恆大 第二 物業的管理水平 恆大有自己的物業 這點也將是升值的條件 不管是園區綠化 環境衛生 都很到位 每個樓棟都有一個專門的管家 只要有事情可以直接聯繫 服務太多非常的好 第三 就是周圍設施及地理位置 瀋陽恆大雅苑位置非常的優越 周邊交通便利 並且還有自己的商業街區 為業主提供了有力的方便 周圍的娛樂、教育、醫療等配套也都十分豐富 我認為以上三點 瀋陽恆大雅苑具有較大的升值空間 值得購買 買到手就是賺錢 恆大性價比還是比較高的 可以這麼說 方方面面就沒有不滿意的地方 如果您總是處於觀望狀態 那你講一直處於觀望狀態 永遠不會掙這份升值的錢 買恆大房子就是賺錢
夏天Tony20161116
我認為有升值空間。
1、地理位置
位於瀋陽市皇姑區，瀋陽師範大學附近，臨近地鐵2號線，周邊交通便利，190路公交車直達，距離地鐵2號線約1000米，這是優點之一。
2、周邊配套
附近大學分佈較多，中小學也不在少數，醫療、美食等方面也相對齊全，這樣的成熟配套也是非常具有吸引力的，畢竟長期生活的地方，大家都希望出門不堵車，不用打車，甚至不用擠公交車是最完美的，那瀋陽恆大雅苑基本能滿足，這是優點之二。
3、小區內的園林綠化
恆大的園林，想必有意看房的人都見識過了，綠植覆蓋率比其他小區要高，特別養眼，而且物業管理完善，真的是服務到家，家裡停水了，物業都會幫忙送水的那種，這也是小區的附加價值了，這是優點之三。
以上是個人的看法，歡迎大家來討論一下呀。
超級飛俠第五季
有升職空間的，具體分析下：
一、瀋陽恆大雅苑，北皇姑雙名校湖景高層，大湖園林美景，滿足父母全天候有氧生活的健康需求；風情商業街，滿足愛人對時尚便捷的追求；雙校擁臨，出門即至的近而優教育，讓孩子在園林間撒野玩鬧的同時，更為未來打好基礎；全功能會所，滿足自己舒享生活、品味幸福的夢想！
二、交通配套
項目地理位置優越，周邊交通便利，190路公交直達項目、地鐵二號線瀋陽師範大學站距離項目1000米、怒江街北沿線已開通即時可達到市區僅需15分鐘車程，便捷交通暢達全市，同時，在配套方面，不僅僅自有風情商業街為業主提供便利生活，周邊醫療、娛樂、教學都十分豐富,為業主的健康生活保駕護航。周到齊全的配套，便捷暢通的交通，為業主匠心打造出則享便利，入則享靜謐的幸福生活。
三、
2012-12-09
樓盤特色：
瀋陽恆大雅苑項目位於北皇姑臨近交通樞紐黃河北大街，景緻如畫，空氣清新，宜居氛圍濃厚。周邊交通便利，生活配套一應俱全，恆大雅苑項目擁有大湖、河水雙景生態資源，匠心打造大體量風情園林，讓熱愛生活的你，重回大自然的懷抱。在售全明通透高層，建築面積約81-115㎡湖景美宅。綠意蔥蔥的園林風光，寬闊的樓間距離，讓每一戶都能享受美景與吸納陽光。同時享有無理由退房政策，品質保障讓您購房無憂
引圖圖
非常有升值空間。
項目地理位置優越，周邊交通便利，190路公交直達項目、地鐵二號線瀋陽師範大學站距離項目1000米、怒江街北沿線已開通即時可達到市區僅需15分鐘車程，便捷交通暢達全市，同時，在配套方面，不僅僅自有風情商業街為業主提供便利生活，周邊醫療、娛樂、教學都十分豐富,為業主的健康生活保駕護航。周到齊全的配套，便捷暢通的交通，為業主匠心打造出則享便利，入則享靜謐的幸福生活。瀋陽恆大雅苑，北皇姑雙名校湖景高層，大湖園林美景，滿足父母全天候有氧生活的健康需求；風情商業街，滿足愛人對時尚便捷的追求；雙校擁臨，出門即至的近而優教育，讓孩子在園林間撒野玩鬧的同時，更為未來打好基礎；全功能會所，滿足自己舒享生活、品味幸福的夢想！在瀋陽恆大雅苑，和家人過最舒心的生活。
恆大雅苑的園區內的環境也是十分吸引人的，幾千平米的人工湖、噴泉和假山、涼亭，會讓你的心情豁然開朗，閒暇時間散步在園區內會使你的心情格外舒暢。植被、灌木、花草等散發的芬芳，讓你體會到大自然的魅力。所有園林綠化可以說是無死角全覆蓋，而且一年四季都會有清潔工人對整個園區內的環境進行打理，絕對不會讓你看到不舒服的地方。
對於北方來講，買房子都是首選南北通透的戶型，恆大雅苑的戶型有多種，但更多的還是南北通透的戶型，分樓層高低價位也相對不同。樓房雖說是高層，但是即使你買的一樓也絕對不會出現擋光的情況，恆大雅苑的樓間距設計高於國家標準的1.5倍樓高，所有擋光的事情絕對不會發生的。無論是剛需、幸福的三口之家還是四世同堂都會讓你選擇到更合適你的戶型。
更重要的是恆大雅苑的房子都是精裝修交付業主的，只要買點傢俱就可以拎包入住了，更讓人欣慰的是所有裝修材料都是經過國家制定檢測機構檢測並出具檢測報告的，絕對不會出現環境檢測超標的問題。無論是孕婦還是小孩子，直接可以放心入住。
說了這麼多你是否心動呢？不用我多說就知道有沒有升值空間了吧？機會不容錯過，抓緊下手買吧！！！
可樂加糖10
所有房子都有升值空間，因為RMB貶值的原因。
怡人之人148633009
該項目恆大雅苑項目位於皇姑區黃河北大街與文大路交匯處西行900米，開發商是瀋陽家俊置業有限公司，物業公司是瀋陽金碧物業有限公司。民水民電，集中市政供暖，物業費：2.3元/平/月（含電梯費）目前在售房源36# 84平，114平；42#83平，84平，114平。人車分流，交通方便，有190路，290路，通往地鐵二號線，生活配套齊全，積家購物，華潤萬家超市，周邊商業配套成熟，居住舒適度比較高。東邊是碧桂園學府壹號，距離地鐵二號線師範大學地鐵口兩公里，出行方便，恆大精裝修交房，目前均價8500.
