房地产是怎么一个情形，我们大致的印象就是：房屋空置率高、炒房客汹涌、房价高居不下。
曾经有专家发声：“房地产是最大的实体经济，没有房地产就救不了中国经济，没有房地产就拉动不了内需”。的确如此，但是，现在如果还以以前的发展思路想问题，不但不能从房地产获得发展，而且我们需要去面对房子带来的各种问题。
前段时间，新加坡南洋理工大学教授、牛津大学咨询委员兼澳大利亚社会科学院院士、著名经济学家黄有光的观点引起经济学领域一阵骚乱。
黄有光他说：在中国，房产空置情形的出现应该说是很普遍，而且空置率比多数国家都大，但是我们好像过于高估严了空置率的严重性，他认为房地产没有大量泡沫。
他从买房的原因来分析，根据用电的空置，包括合理的空置，例如维修、旅行、待售等等情形。还有，中国人考虑买房的几个重要原因，比如孩子将来读书或者要结婚，这些也大量增加非投机性的空置。所以黄有光认为在中国真正“不合理”的空置，并没有大家口中和想象中那么太严重。
他还觉得，如果真的如同大家口中有那么大的泡沫的话，房价就会不停地上涨，不就在楼市泡沫破裂后，哪些炒房客等投机者也会损失。而且他还认为，
如果炒房者不向外出租房，就会出现住房供应减少，反而促使房价长期上涨的麻烦。而且他还认为征收空置税，不能抑制房价。空置税短期可以逼出多套房者用于出租，可降低租金，降低炒房者购房意愿，从而降低房价。但长期来看，住房供应减少，反而会增加长期房价。他也提出建议，要抑制房价，主要还是要依靠增加住房供应。所以他提倡，房租的损失是他自己承担，他的选择是他的权衡，不能对他们空置征税。
首先，小编对于这观点保持中立态度，对不赞同的观点保持疑问。但不管怎么说，黄有光的话体现出一个事实，楼市有很大问题。空置税征收很大程度上是坚持了“房住不炒”的政策，个人觉得是利民的，但后期会发生什么我们不可估量!
不管怎么说，楼市一定有泡沫，只政府的调控，才能让市场稳定过渡。只有合理的调控才能防止市场大起大落，最终实现稳着陆。这个时候，楼市处于相对稳定阶段，该感恩我们的政府了......
楼市有风险，购房需谨慎！
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