房地產是怎麼一個情形，我們大致的印象就是：房屋空置率高、炒房客洶湧、房價高居不下。
曾經有專家發聲：“房地產是最大的實體經濟，沒有房地產就救不了中國經濟，沒有房地產就拉動不了內需”。的確如此，但是，現在如果還以以前的發展思路想問題，不但不能從房地產獲得發展，而且我們需要去面對房子帶來的各種問題。
前段時間，新加坡南洋理工大學教授、牛津大學諮詢委員兼澳大利亞社會科學院院士、著名經濟學家黃有光的觀點引起經濟學領域一陣騷亂。
黃有光他說：在中國，房產空置情形的出現應該說是很普遍，而且空置率比多數國家都大，但是我們好像過於高估嚴了空置率的嚴重性，他認為房地產沒有大量泡沫。
他從買房的原因來分析，根據用電的空置，包括合理的空置，例如維修、旅行、待售等等情形。還有，中國人考慮買房的幾個重要原因，比如孩子將來讀書或者要結婚，這些也大量增加非投機性的空置。所以黃有光認為在中國真正“不合理”的空置，並沒有大家口中和想象中那麼太嚴重。
他還覺得，如果真的如同大家口中有那麼大的泡沫的話，房價就會不停地上漲，不就在樓市泡沫破裂後，哪些炒房客等投機者也會損失。而且他還認為，
如果炒房者不向外出租房，就會出現住房供應減少，反而促使房價長期上漲的麻煩。而且他還認為徵收空置稅，不能抑制房價。空置稅短期可以逼出多套房者用於出租，可降低租金，降低炒房者購房意願，從而降低房價。但長期來看，住房供應減少，反而會增加長期房價。他也提出建議，要抑制房價，主要還是要依靠增加住房供應。所以他提倡，房租的損失是他自己承擔，他的選擇是他的權衡，不能對他們空置徵稅。
首先，小編對於這觀點保持中立態度，對不贊同的觀點保持疑問。但不管怎麼說，黃有光的話體現出一個事實，樓市有很大問題。空置稅徵收很大程度上是堅持了“房住不炒”的政策，個人覺得是利民的，但後期會發生什麼我們不可估量!
不管怎麼說，樓市一定有泡沫，只政府的調控，才能讓市場穩定過渡。只有合理的調控才能防止市場大起大落，最終實現穩著陸。這個時候，樓市處於相對穩定階段，該感恩我們的政府了......
樓市有風險，購房需謹慎！
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