最近，多個城市的房貸利率出現鬆動，更是有城市月內兩度下調房貸利率，例如寧波、深圳，首套房最低可執行基準上浮5%！
房貸上浮比例的下調，買房人最直觀的感受就是還款壓力減輕，對購房族來說無疑是個好消息。
以200萬貸款30年等額本息為例，首套房貸利率下調，從上浮15%調至上浮5%，利息總額將減少22萬多。
南京的房貸利率也開始悄然下降。
據365樓市統計，最近幾周開盤的樓盤，包括升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江、星河天賦、中南上悅城、保利雲禧等盤，首套房貸款利率基本都是上浮15%。其中個別樓盤最低可以上浮12%、10%。
相比之前的上浮20%，以200萬貸款30年等額本息為例，上浮15%的話能省10多萬。
而二手房首套房利率最低的是匯豐銀行，可以做到上浮8%，大部分銀行可以做到上浮10%。
投資好時機 商鋪貸款利率下調
其實，不僅是住宅，商業地產的貸款利率也開始回落，對於投資客來說，這無疑是入手商鋪的好時機。
商鋪和寫字樓都屬於商業產權，與住宅不同的是，商業產權的物業貸款的首付比例為5成，最長貸款年限不能超過10年。同時，貸款利率還會上浮，之前一般是上浮10%。
近日，西貝摸底了南京8家銀行，發現大多數銀行貸款利率都上浮約20%，最高的達到了30%，不過也有銀行可以做到上浮10-15%左右。相比住宅，商鋪貸款利率上浮幅度偏高一些。
數據統計時間：2019年4月
不過，對比去年1月我們統計的銀行利率，當時普遍上浮20%以上，最高的甚至達到了40%。現在的商鋪貸款利率則明顯下降。
數據統計時間：2018年1月
目前銀行對社區商鋪產品的貸款審批要求較高，所以你需要提供較高的個人收入證明（一般要求貸款人的月收入證明要高於還款額2倍），也有部分銀行要求購房者提供固定資產證明及企業資質證明。
此外，西貝諮詢銀行時還發現，有的銀行不接商業地產貸款的業務，或者只針對個別合作樓盤，具體要求因各家銀行而異。
商鋪稅費怎麼交
瞭解了當前購買商鋪的貸款利率，商鋪交易的稅費又該怎麼交？
關於交易稅費，商鋪與住宅主要有3方面不同：
1、除了營業稅、個稅和契稅，還要交土地增值稅和印花稅；
2、營業稅和個稅無法免除，即使交易滿五年也要交；
3、契稅按最高標準交，與面積大小無關，統一為計稅價格的3%。
商鋪交易稅費一覽▼
由於商鋪交易稅費較為複雜，增值稅、個稅、土地增值稅可以簡單的計算為全額的30.6%或者差額的55.6%。實際操作中如果選擇全額則全部按照全額繳納，選擇差額就全部按照差額繳納。通常情況下，交易商鋪都會選擇差額繳納稅費。
舉個例子：
假設幾年前以200萬買下一間商鋪，現在打算300萬賣出去。
那麼按照全額的計算方式，交易這套商鋪共需要繳納的稅費為300x30.6%=91.8萬
按照差額計算方式，需要繳納的稅費為100x55.6%=55.6萬
一般來說，買賣二手鋪的稅費較高，雖然商鋪本身在不斷增值，但投資商鋪主要是看中的還是不斷上漲的租金，商鋪越老越值錢。
南京第三屆購鋪狂歡節震撼來襲
商貸利率、交易稅費了解後，我們來看下全市有哪些值得投資的商鋪。
近期，365淘房商業頻道重磅推出 “2019年南京第三屆購鋪狂歡節”，為你商鋪投資之路保駕護航。
購鋪返利10000元/套、瓜分8888元現金大獎、安家顧問全程陪購、資深大咖經驗傳授……精選全市優質商鋪，等你來“購”！
都薈天地
關鍵詞：南站核心、雙鐵樞紐
項目簡介：項目目前在售E1#、F8#沿街底商，主力面積58-160㎡。
集千戶品質住宅圍合而築，消費人群穩定高質，與商業寫字樓串聯相望。附近1公里範圍未來彙集15萬辦公人群，消費人群多樣。
桃園世紀
關鍵詞：主城核心 民國風情街 地鐵上蓋物業
項目簡介：桃園世紀商鋪為地鐵9號線上蓋物業，周邊一公里半徑範圍內，擁有9大社區、10餘萬常住人口。
目前在售商鋪面積約32-300㎡，一層、一拖二類型均有，總價最低的200萬以內。
中海城南公館
關鍵詞：主城南商圈核心、地鐵金鋪
項目簡介：中海FUN花裡僅26席稀缺財富席位！項目鼎立S3賈西站地鐵口，2站可達河西，彙集四方客流。
建築設計取意於成都太古裡，量身定製開放式情境街鋪，全石材幹掛，高顏值鋪面更易吸引高端業態。
明發香山郡
關鍵詞：150萬起、純一層臨街鋪
項目簡介：項目毗鄰南京健康學院和南京審計學院，自身住宅已有一定的入住率，目前在售主力面積50-120㎡的臨街商鋪。
項目啟動時招商先行，招商率已達40%，30多家商戶已簽約，堪稱價值窪地。
明發彩雲街
關鍵詞：現鋪在售、可做餐飲
項目簡介：江北新區核心位置，毗鄰南工大實驗小學旁，地處江北新區生態宜居板塊。在營業街鋪，開業率已達80%。
項目目前在售少量餐飲鋪，主力面積54-160㎡，內外雙向皆具獨立性和和開放性，昭示性佳。
世茂外灘新城
關鍵詞：品牌房企 沿街底商 地鐵口商鋪
項目簡介：世茂外灘新城二期坐落鼓樓濱江，毗鄰九年一貫制學校大門主入口處，鋪鋪臨街，周邊近十萬消費人群。
目前在售底商面積約55-233㎡，單價約2.2-5萬/㎡。
金地中心
關鍵詞：可餐飲 挑高 地鐵沿線
項目簡介：金地中心位於河西南正核心，1號綜合體之上。
目前在售14#、15#社區沿街底商，可餐飲，挑高6.99米，約9套，面積35-110㎡不等，均價8-9萬元/㎡，具體一鋪一價，預計2020年6月交付。
升龍天匯
關鍵詞：河西南 挑高 可餐飲
項目簡介：升龍天匯坐落於河西CBD三期，是河西南住宅社區集中地。
項目目前在售C6#、C7#社區商鋪，可餐飲，挑高6m，約11套，面積33-63㎡，均價約5-6萬元/㎡，預計2019年年底交付。
正榮中心天寓
關鍵詞：河西南 地鐵上蓋 沿街商鋪
項目介紹：正榮中心天寓地處河西南魚嘴核心腹地，將打造一座30萬㎡的城市生態綜合體。
項目目前在售13#公寓底商，約5套，層高4.8米，面積60-118㎡，均價約6-8萬元/㎡，預計2021年7月交付。
寶隆時代廣場
關鍵詞：成熟社區 挑高 沿街商鋪
項目簡介：寶隆時代廣場規劃了12幢小高層公寓，1棟集中式商業、1棟沿街商業和部分內街商業。
項目在售3#、14#底部一二層臨街商鋪，挑高5.8米，面積57-251㎡，均價2.5-6萬/㎡，預計2019年11月交付。
（*項目是否參與返利以活動專題展示為準，最終解釋權歸365淘房所有）
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