東北網
2019哈爾濱房價不會跌的，但多數二手房會出現有價無市，心理目標值和現實房價有百分之五上下的差距。
我們從以下幾個方面來說房價不能降的原因
一，開發商拿地價格一直未降，所以基礎成本關鍵一環沒降。
二，承建商人工年年漲，為了競爭市場中工程項目可為是為開發商墊資，最大程度以晚收開放商的工程進度款，為了這些種種還要降低利潤不如不幹了。
三，哈爾濱漲幅全世界有名次的，這個得力於全省人民齊心協力振興冰城房價發展的夙願，2019這個目標將持續推進下去。全身最好醫療看冰城，全省最好教學看冰城，全省最好娛樂看冰城，全省大學最多看冰城，所以房價便宜不了。
四，人才流失城市，水分較大。這個看你怎麼比，人才和人口可不一樣。哈爾濱可不是人口流失城市，而且哈爾濱人口逐年增加。房子是人口住的，也不是讓人才科研的，這幾年人口增加對房地產是有益的。
五，新建某校第九十九分校（應該都是新老師，不然遍地開花的分校上那淘弄這些名額經驗教師），哈爾濱地鐵某環重新開工了，大力開放某區發展打造生態宜居，這些口感下房價會下行就怪了。
六，多數人都想維持高價位。擁有房子的人比沒有房子的多。在低買高賣的行情下，不愁賣只論賺多少。
七，也許哈爾濱這個城市真正步入低房價時代，老百姓手裡有錢了才會是進去金融時代的開始。這幾年買房的都有房貸，以租養貸的模式，日常投入少，省心。房價貴，貸款買，房價漲，租金漲，漲租金，還房貸，房價貴。。惡性循環
小杰哥168
哈爾濱的房價不會有太大的起伏了。現在政府遏制房價大幅上漲，又較高的價格賣出土地，所以大漲和小跌都是政府不願意看到的。最近的10年內哈市房價出現兩次較大的漲幅，09年到11年，16年到18年。在09年以前房價基本趨於平穩，老哈人對房價並無太大概念，隨著城市的擴展和建設，外地人大量湧入城市，房價的上漲是剛性需求的必然趨勢。那時二手房大熱，新房並不是特別吃香，都已居住在交通便利的小區臨進市中心為主要居住範圍。當時出少數高端人士外，對小區無環境綠化並無太高要求。當時松北、群力、哈西等區域離主城區較遠交通當時並不便利房價較低。
2011年後政府推行遏制房價上漲的一系列政策，導致全國房價市場低迷，並同時影響了上下游企業。
2014年10月後出臺了首套利率打折政策，促進了房地產需求量，並加大了消費者的購買慾，當時精明的老哈人把眼光放到了哈西、群力、松北等區域。當時隨著哈西客運站的帶動，和萬達文化產業鏈的進入，和離主城區較近並有著學區等優勢哈西率先成為了熱門區域。
2016年下半年，隨著群力新區的大力建設和外商的投資、松北萬達茂的開業和萬達遊樂場的臨近開業，讓群力整體區域和松北部分區域直線上漲。此時哈爾濱人基本家家有車、地鐵公交的便利已經讓人們不在寄居於市中心的狹小區域。小區的綠化、周邊的環境、物業的管理、開發商的品質等等成為了哈市人們真正的需求。需求變化使得老小區二手房由區域性的優勢轉化為環境上的劣勢。
綜上所述哈市房價在09年至19年發生兩次大的漲幅。分別是09到11和16到18。11年到16年5年的時間哈市房價區域平穩。如果以5年為一個週期的話，那也就是說在未來的5年內哈市房價會趨於平穩，不會有太大的漲幅。但是地鐵在2022年後2、3號線將全面開通，地鐵西接群力、南至平房、北連江北。可能會在2022年也就是3年之後又會有一個小的漲幅。
北冥有魚89958
房價估計未來幾年會比較平穩，沒什麼大漲也沒啥大降的，投資的就儘量不要投房地產了，像以前那種買套房放在那一年就漲個十幾或幾十萬的時候過去了，現在哈西和群力大把的房源都集中在中介或投資客手中，以哈爾濱的人均收入這種房價已經到頂了，但是房子大幅度下降也不可能，誰買的房子也不可能賠錢賣，開發商的樓盤都抵押給銀行了所以不著急，每年會漲個6-7%左右（商貸的利息還有通貨膨脹的因素），所以以目前的局勢分析除了剛需，貸款買房投資的就沒有必要了，投資也是給銀行打工，所以有房沒房的都不用緊張。
朱^_^士^_^博
我覺得哈爾濱的房價不會有大幅的下降，總體來說哈爾濱的房價還是會穩中有升，當然對於局部區域或一些戶型的房價來說有可能會出現小幅的下降。
因為哈爾濱畢竟還是黑龍江省的省會城市，近年來土地拍賣的價格都不低，建房用的各種原材料的價格和人工成本在逐年上升，這些都屬於房子的成本範疇，成本在不斷增加，售價也必然會不斷增加。而且省會城市必然會受到許多省內其他城市居民的關注。據我所知有許多哈爾濱周邊縣市的居民都在哈爾濱置辦了房產。
哈爾濱夏季的天氣非常涼爽，有一些省外城市的居民也選擇在哈爾濱置辦房產，其中更是有一些在外地工作的哈爾濱人會做出這種選擇，以便夏天來避暑。
另外雖然說哈爾濱目前是一個人口流失較嚴重的城市，但畢竟每年還是會有很多人需要購置婚房，會有一些已在哈爾濱安家落戶的年輕人為外地的父母購置養老房，這些都屬於剛需型購房，再加上有一些想從小房子換到大房子的改善型購房，購房的需求還是不小的，而隨著市內核心地區的土地越來越少，新房供給越來越少，供需關係的不平衡也會推高哈爾濱的房價。
以上僅為個人觀點，希望對大家有所幫助。
新晚報
我覺得哈爾濱的房價不會有大幅度的下降，基本住宅的剛性需求還是主流，個別特殊房型或者個別區域會出現價格波動，二手房的交易價格會隨著政策調整降低增量，或者價格還會出現小幅下降，但整體房價不會有大幅下降，應該會穩定在目前的房價上。
因為，哈爾濱畢竟是黑龍江省的省會城市，是政治、經濟、文化、教育、科研的中心城市，也是省內的交通樞紐城市，優質資源傾向於向哈爾濱配置是總體趨勢，由此而形成的剛需市場在相當長的時間裡不會改變，而且市區內市民的首套住房和改善住房需求的“剛需”願望也是比較強的，隨著哈爾濱新區的成立，松北區、群力新區、哈西新區都已成為熱門區域，隨著哈東、哈南棚戶改造和交通樞紐的建設，也將成為下一個熱門地區。主城區呈現的資源合理配置和“去中心化”發展趨勢不僅僅緩解了城央壓力，擴大了城市發展，也促進了周邊地區房地產市場的增長。
東北網
自己看還能漲多少
虎逼勺子
樓上說長的人，手裡自己都有，買完房子了吧？所以從心裡不希望落，都希望漲，所以起鬨說上漲不落，你們都是本市的吧？哈爾濱的經濟狀況，你們不知道嗎？你跟誰嘮嗑？哪種買賣好做呀？你給年輕人指點指點，買房子是用錢的，哈爾濱的年輕人有多少錢呢？富人該買的已經買了，窮人想買六個錢包，也沒錢了，物價漲成這樣，拿來錢再買房啊，能活著已經不錯了
老頭246144
我看哈爾濱房價還會漲到均價二萬元一平方米，哈爾濱老城區都是幾十年前工人住的破舊老房子。哈爾濱常住人口1000萬不算外來人口500萬這些年哈爾濱總共也沒建多少新房和高檔小區，只要有新的好一地方的高檔樓盤既會一強而光，
家寶4618
哈爾濱看著是2線城市，實質人均收入還是偏低，經濟發現落後於其他城市，經濟不是能在短期迅速發現，長期人均收入不會有太大改善，18年房價以是最高點，所以19年必降價，10月將迎來降價高峰，5～6月份新開盤就會出現打折或贈送活動，信不信由你
