農村裡的逍遙
其實，農村裡人有時還是很鬱悶的。不在鎮上買房吧，家裡的小孩又不好說媳婦，一年年地看著他們年齡增長變剩男，將會越來越難娶媳婦，很可能一輩子無老婆。
在鎮上買房吧，商品房有保障，但是價格卻貴到望房嘆止。而且，還不一定會有。那些賣房人的套路多得很，還沒建，就已經預定得差不多了。
而買小產權房吧，雖然便宜，但是沒有一點保障，說不定一輩子省下來的錢就打水漂了。
像我這邊，鎮上有很多小產權房，或者無產權房的。主要表現在以下兩種形式。
1:農民到鎮上找當地人買宅基地，自己蓋房子。什麼手續都沒有，只有一份雙方所謂的，卻不被法律認可的買賣合同，還有一份全村人簽名和村委會蓋章的同意書。
現在，我們那邊的鎮上地皮已經炒到了5000到8000一平米了。
我們知道，現在農村裡的宅基地是不可以私人買賣的。私人買賣，建起來的房子是沒有合法證件的。一旦遇到拆遷，或者徵地。房主人是沒有一點商討空間的，同時得到補償金也很少。因為，你房子的宅基地不屬於你的。
甚至，當宅基地原主人，心黑時，還可以找各種手段使壞。
我們這邊鎮上，特別多這種，農民到鎮上私下買地蓋起來的房子，這麼多年來幾乎佔了鎮上房子的一半。他們都有著一份法不責眾的心理。大家都是這麼買的，肯定不會有事的。
但大家都知道，這是沒有任何保障的。當有事發生時，在多的眾又如何？可是還是抵不過要在鎮上買這種無證房的無奈。因為孩子結婚要房子，小孩讀書要房子。大家都祈禱那一天別來那麼快。
都是為了孩子。
第二種小產權房是以另一種形式表現的。
房東是本地人，就是看重了周邊村莊的人，都因各種原因，要在鎮上買房。
於是，房東就自己出錢蓋了一大棟房子，有七層那麼高。每層有100多平米，屬於大房子。
為了讓來買房子的人放心，房東會把一樓說成是用來開超市的，頂樓用來自己住人的。這表明了，地理位置好，而自家人也住進去的，質量沒問題。同時在外面給自己包裝成很有錢的大老闆，不缺錢，是不會騙大家錢的。
二樓到七樓用來賣出去的。個人是沒有房產證的，房產證在房東手中，而且只有房東一個人的名字。整個交易，只有一份雙方簽名的購買合同。合同內容裡，把這棟房稱為合建房。
這樣無證的房子賣2800到3200一平米。整個鎮上，這樣的房子居然有三棟那麼多。而且賣得差不多了。我舅舅也買了一間。
去年，我和舅舅說過這樣的房子是沒有保障的，房東哪天把房子抵押給銀行，或者賣了。你也沒辦法。最好的結果，也只是把買房的錢追回來，但是裝修的損失是沒法彌補的。
我舅舅不聽。因為他對鎮上的房子太渴望了。舅舅只有一個兒子，已經三十歲了，還沒女朋友。
我這邊鎮上，主要的小產權房，提現在這兩種形式。雖然看著便宜，但是真心沒有一點保障。哪一天房子說沒就沒了，還得不到應有的補償。尤其是第二種形式的房子，房東過個幾年，把房子到銀行一抵押，然後跑路了。買房的人，可能一分錢都得不到，就丟房子了。
最後要說的是，小產權房，看起來便宜，誘人。但是大家還是不要貪圖便宜。寧願買個小點的商品房，也別買產權房。
村哥小凡
我身邊的朋友有好幾個人買了農村小產權房！我們總結出來的建議是，農村鄉鎮的小產權房，滿足一定的條件下，是可以買的！
一，農村小產權房在與當地商品房差價很大時，而且買房子主要是用來自己住的時候，可以購買。
我們這裡的商品房價現在達到了5000多一平米，但幾個城郊農村小產權房每平米只要2800元，只要一半的錢，就能住上一樣的大房子，何樂而不為呢？
人們都說城裡人買小產權房有風險，說什麼拆遷的時候會血本無歸，其實不然！你買的剛剛修好的樓房，怎麼會說拆就拆了，只要房子是用來住的，你買來是用來住的就不會有太大的麻煩，如果你想用來投資，到時候以後再轉賣出去，可能會存在一些麻煩。
二，購買小產權房可以同時得到一個農村戶口的時候，可以購買。
在我們這裡，購買小產權房也是有條件的。一是給購房方可以買一個小產權房所在村的戶口，前幾年5000塊錢一個，你家買小產權房子的時候，就可以一併買了這個村的一個戶口。一家子只要一個戶口在這個村，就不用擔心小產房日後的權益了。
三，小產權房所在的村子幹部或者群眾與你有一定親屬朋友關係的時候，可以購買。
在我們這裡能夠買到小產權房的人大多都是頂著親戚的名義，或者以村幹部關係好你才能夠買到一套，即使日後拆遷，村民們能夠得到補償的時候，你作為出資方，最起碼能夠收回建房成本的。
最後想告訴你的是，全國農村小產權房總數量是一個非常龐大的數字，不是說拆就能拆的！在個別地方，一些沒有任何手續的房子，連小產權房子也不如的空房子在拆遷的時候都得到了相應的補償，更何況這小產權房並不能完全等同於違法建築，起碼在村子裡是被認可的！
所以，有條件的話農村鄉鎮小產權房是完全可以購買的！不過，欠缺的地方就在於住在小產權房子裡，小區裡面可能會有一些農民會打場曬糧，有的可能還搞搞養殖，衛生情況不是太好，周圍鄰居的素質參次不齊，如果你有充足的心理準備，也是可以克服的！
總之，遇到這樣的購房機會，看中條件是完全可以購買的！抓緊機會下手吧。
村姑說村事
農村鄉鎮的小產權別說3000就是再便宜點也不能買，買房是一輩子的大事，要考慮清楚，首先要諮詢一些專業人士，問清楚什麼是小產權，什麼是大產權，買房是個很繁瑣的事，大產權是有機會辦房產證的，而小產權沒機會，年限一過，或者拆遷賠償很低，甚至沒有賠償，因為你沒有房產證作為自身的維權依據，到時候後悔都來不及，對於鄉鎮來說價值比較低，如果是居住的話不如在家裡蓋房，而且也沒有那麼多糾紛，成本價還可以接受，最主要的是住著踏實。
農民掙個錢不容易，買小產權房要考慮清楚再做決定，我身邊的糾紛太多了，最後受傷害的還是自己，個人不建議買小產權房。
我是子紅
沒有產權，一旦發生動遷，你將一無所有，因為國家不允許買賣小產權房，農民的土地只能在農民之間交換，集體的土地是不允許賣給城裡人的。即使在村集體土地上蓋了房子，也只能在農民之間流轉。
與貓有緣
好像現在中國廣大的鄉鎮的房子都沒有房產證。你明白不。
今世緣室內吊運
賣來住有什麼不可以
用戶7043459168620
其實農村平房也可以賣，憑啥不能
時時發財5739
你也不說是哪個地方？
