寶安的中糧大悅城終於要揭開神秘的面紗了。
近日，九爺實地探訪了寶安大悅城，發現迎來翻天覆地的變化，回家蒐集了很多資料，發現了不少料，給大家看看。
1、九爺實地探訪發現，項目已經建了有兩三層高，還有部分地塊在等待拆遷，商戶基本上都已經搬走。
據網上消息，大悅城一期首批預計推售住宅或2019年入市，商業部分預計在2021-2022年亮相。
2、據贏商網消息，中糧置地全國商管中心副總經理、原北京商管中心總經理張黎已調任華南，全面負責深圳大悅城。
這也意味著，耗時六年之久的深圳大悅城商業部分終於進入籌備啟動期了。
3、根據規劃，寶安大悅城綜合體項目將建設328米超高層五星級酒店、甲級寫字樓及中高端商務中心、16萬平米的超級購物中心、高級複合商務公寓住宅、學校、幼兒園、廣場等。
注意，16萬平米的商業體量，對於周邊樓盤來說，是個大利好。
對於大悅城，一直受到市場上的高度關注，九爺也都是密切關注，接下來給大家看看最新的情況。
中糧大悅城實探：項目建了兩三層高，待拆遷樓棟商戶基本清空！
寶安25區舊改項目就是中糧大悅城，周邊商業非常繁華，項目就在5號線靈芝地鐵站口，人流非常大，可以說是一塊真正的黃金寶地。
項目從傳出25區要拆，直到25區正式拆，再到現在正式開建，持續了至少6年時間以上。
來看看網上的公開資料是怎麼說，寶安大悅城位於寶安25區的創業二路與前進一路交匯處西，是深圳寶安區的重點城市更新項目，計劃總投資約為150億元，規劃總建面約100萬㎡。其中住宅25.6萬㎡、商業、辦公及酒店合計43.47萬㎡（含地下商業3.11萬㎡），商務公寓7.71萬㎡，項目容積率5.95，綠化率為20%。
九爺前兩天跑到現場去轉了好幾圈，從這個角度看，建築的高度已經大概有三四層樓高。
走進37區裡面發現，還有不少樓棟正在等待拆遷。粗略看了一下，目前商家已經基本都搬出去了，不過路兩邊還是停了很多車輛，可能因為是免費的，跑到這裡來停車。
曾經熱鬧的商業街，現在變得冷冷清清了，這裡幾乎沒有人走在這裡，逛了大半圈也僅僅看到零星的人。
這棟大廈裡面的人人樂超市也已經停業了。
中糧大悅城有幾塊地已經土地平整了，下面這塊就比較大，隨時都可以動工。
這塊空地，還有一個保安專門守著，感覺好像在守著這幾輛車。
曾經靠前進一路最旺的商鋪也都關門歇業了，而且圍板也已經圍起來，這棟大樓估計不久之後要拆了。
25區內偌大的一個龍鳳園大酒樓，也關門歇業了。
總體來說，項目的一期已經建設有三四層樓高，估計今年下半年入市是極有可能的事情。而其他地塊商戶基本上都已經清空，接下來拆遷的事宜要搬上舞臺，舊改速度真的越來越快了。
寶中完爆靈芝片區，中糧大悅城增添了色彩！
說句實在話，中糧大悅城的入市，未來必定會成為周邊的一個標杆性項目。目前它的一舉一動，靈芝人民是最關心的，因為關乎到自己的切身利益，房價的漲幅。
尤其是，大悅城16萬平米的商業將再為靈芝片區增添一份色彩。
大家都知道，置業寶安的朋友都會考慮寶中、靈芝片區。
寶中環境好安靜、臨海、圖書館、展覽館等資源一身，而且還有大型的商業壹方城加持，唯獨缺少一所好學校，不過傳言深圳外國語有望落戶，那寶中就十分完美了。
站在靈芝的前海觀一，遙望寶中
而靈芝相對寶中沒有那麼多的資源，但有寶安最好的中學，寶安中學加持，這一點完爆寶中。
當然，靈芝其實也有商業，中洲πmall，與靈芝地鐵站無縫接駁，該商業體的體量約6萬平米。還有勤誠達前海世界，其商業也有4.5萬平米，即將開業。
靈芝這些商業滿足周邊基本需求也足夠，但是與寶中壹方城相比影響力就弱了很多，對周邊物業的拉動作用也不是很明顯。
實際上，超級綜合體項目對周邊的物業拉動作用非常明顯的，從寶中壹方城、華潤城萬象天地、海岸城周邊的樓盤漲幅來看。
壹方城
就壹方城來說，開業的當天，突破了40萬人湧入，整個商場真是人擠人，寸步難行，九爺現在週末有空的時候也會去逛逛，依然是人流爆滿，吃飯基本都是要等位排隊。
現在的年輕一輩，吃飯購物基本都是在購物中心，而周邊的物業也會更受歡迎，壹方城周邊的樓盤漲價也是受壹方城的影響因素。
靈芝片區，又一個豪宅區！大悅城估計也不便宜！
目前，大悅城周邊在賣的新房不多，離的比較近的是頂級公寓前海觀一，面積段在335平米和670平米，總價已經是數千萬級別，基本上與普通人無緣了。
另外，華聯城市全景還有少量的大戶型在賣，面積約253平米4+1戶型，總價也接近2000萬，普通人也承受不起了。
另外，勤誠達前海世界，這盤在賣都是小戶型，主推72—89平米，項目我去看了，說實話，居家體驗一般。
當然還有，玖悅、中糧天悅壹號住宅已經賣完。
值得一提的是，九爺在踩盤的過程中發現，華聯城市全景附近又冒出了一個新盤：呂版印刷工業區城市更新項目。
呂版印刷工業區城市更新項目現狀
據網上資料顯示，該城市更新項目由中建二局深圳分公司中標，合同額約20億元。
據悉，該項目位於深圳市寶安區，佔地約2.9萬平方米，總建築面積約30萬平方米，是集超高層寫字樓、住宅、公寓與集中商業於一體的綜合體，項目建成後將成為該區域的房地產標杆項目。
看看大悅城周邊的二手房吧，品質好點的就是中洲華府、勤誠達22世紀、華聯城市全景，但這些項目的單價至少七八萬，自住的話，都挺不錯，個人更喜歡的是中洲華府。
對於寶安片區，只希望中糧大悅城早日改造完畢，助力新安片區商圈升級，但大悅城以後推出的產品估計也不會便宜。
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