紅塵過客211778595

我最近剛好接手一件“農房改造”的補償案件，我來簡單介紹一下所涉農民具體能夠得到哪些補償。

首先是宅基地使用權及其地上住宅的補償費用，不同於城鎮房屋的徵收補償，宅基地使用權及其地上住宅的徵收補償不光包括對房屋價值的折價補償，還包括農民朋友的安置補償。一般來說，安置補償的費用標準是以戶為單位，按照每戶的人口數量以30㎡/人的標準予以計算。補償方式包括貨幣置換和產權置換兩種方式，但絕大多數農民朋友都會選擇產權置換這種方式。

其次是土地資源的補償費用，根據有關法律規定，需要根據被徵收土地的原有用途進行補償，一般包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體能夠獲得多少補償費用，則視當地的農業產值和政策標準才能確定。

我見過很多被徵收土地的農民朋友，他們家都普遍獲得1～2套房產和幾十萬存款，可謂是一夜之間改頭換面了。

冰焰

我們村應該算得上新農村你建設、合村並鎮，以及農村改造的先行試點村了，去年和農戶商量探討過關於農戶宅基地房屋拆遷補償的問題，後來不了了之，到現在還沒有新的標準出來。不過對於農村改造，房屋拆遷補償標準，雖然國家很關心，也很重視農村的生活質量，但村集體根據各自村的實際情況商議決定，大多數情況下，這個補償標準是不能讓人滿意的，當然了，這其中也要多方面考慮，不能只以補償數額為準。

按照去年我們村商量的標準來做例子，村委說村民都搬到新農村社區裡，有樓房，有帶獨院的小二層，老宅基地房屋拆掉，補償一定數額的錢，然後呢拿著錢去新農村社區買房，樓房大概是1000元每平米，帶獨院的小二層是15萬左右一棟吧。然後宅基地房屋拆遷補償標準是瓦房400元/平米，平板房是500元/平米，至於安置房補貼我都沒聽說，不過肯定有，具體多少數目，各村標準不一樣。

如果按照這個標準補償的話，農戶肯定不願意，因為這些補償款根本不足以保證現有生活質量不降低。

稍微瞭解一下就應該知道，農村拆遷補償原則，是保障農民基本生活水平不降低，保障房屋拆遷後，農民有錢重建或住上統一安排的安置房。

依據上述原則，農村房屋拆遷補償應該採取三種形式：

1、一種是直接補錢，自己去新農村社區買樓房住，那麼補償的數額就應該以農戶宅基地房屋的使用年限，新舊程度，以及房屋裝修規格，還有院子裡的樹木、井池等等補償給農戶，以達到農戶生活質量不降低。這樣就有另外一個補償標準，就是瓦房每平米補償大約1200元，板房補償每平米大約1500元左右，另外安置費補償一戶大概2萬以上。

2、一種是安置房補償，這個就要以農戶宅基地房屋的實際情況對比安置房的實際情況，在不降低農戶生活水平的前提下，採用差額補償，就是農戶分得安置房一套，再核算農戶家中房屋、裝修、樹木等等給與少量補償費用。

3、第三種是補償新的宅基地和費用，讓農戶按照村統一規劃房屋標準自己建設新的房屋，但是自己建的房屋必須和村統一規劃房屋一樣，不得亂建。

當然了，這個補償靠近城市的鄉村和遠離城鎮鄉村也略有不同，有些近城鎮鄉村本來就規劃在城鎮化之中了，那麼他的補償標準將會很大。總之各個地區的補償標準略有不同，根據村經濟發展實際情況，以及農戶房屋實際情況來定的。

李阿冰

農村改造，農房拆掉，集體住樓房，對農戶是怎樣相應賠償的？

農村改造，拆舊、拆閒、拆破、或拆遷，集中居住，是建設美麗鄉村的外在體現。是符合國家相關規劃的踐行。那麼對於我們的村民應該採取怎樣賠償呢？
首先我們應該分清兩個概念：

1.拆舊；拆破；拆閒；是屬於土地收儲整理範籌的。相應的補償也不好按拆遷的標準來說話。

2.拆遷。當然農村拆遷因地價、房價、附屬物價、等不同於城區所以也不可與城區同等標準。

而題主提到的是拆掉舊房，集中居樓。是屬於拆遷範籌的。

那麼拆遷補償是有兩種方式的。一：貨幣補償。二：安置補償。

一：貨幣補償。對於不需要按置住房的，（按照各地區地域不同，補償標準也不同）。一般是按照宅基地補償；房屋（主體結構）補償（一般根據房屋的簷高、結構、等）；附屬設施或附屬物（如豬舍、樹木、水井、附屬用房、水泥地面、牆板、天花板等）補償；等合計總價的補償。當然這裡拆算的價格和標準，是根據各地區參照相應標準進行核價的。

因拆除而無處所居的，進行安置。安置亦可參照貨幣補償同標準進行。按照宅基地補償；房屋和附屬物補償等。折算總價置換新房。當然新房的價格在不超出安置面積的情況下，僅僅按照在建的成本價（一般在1000元~2000元不等，也有的地域稍高）。如超出面積的部分在此價格的基礎上再上浮一些（各地區沒有統一標準）。

如有農戶不想享受安置而要到城裡置房的，政府也可在其成交價的基礎上補償6%左右。（因各地方政府的政策而定）。

風中的回憶823

這個事情普法君有話說！因為我剛剛拍攝了兩個跟有關部門打官司的60多歲的農民，要做這樣的回答，一定要傾聽老百姓真實的心聲……

按照道理來講，農房拆掉、土地徵收後，對於農民兄弟的補償，無非就是裝飾裝修、地上附著物、青苗、水井等，然後大家集體進樓。

說起來呢，農民從低矮的瓦房搬進敞亮的新居是件好事，但是，好的政策需要公平、公開、公正的執行，若不然就矛盾百出。

以普法君接觸的這個拆遷戶為例：

他們當地每人平均有農田7分，補償按照每畝7萬執行，一家五口只能分得20來萬，關鍵是這錢拿到手後，還得拿來補貼新的安置費費用，算來算去基本就一分錢不剩。

據老百姓介紹，當地有關部門以每畝七萬價格徵地後，留了一部分建辦公大樓，又有一部分以每畝6-70不等的價格賣給開發商進行開發。

然後在房子分配問題上，村幹部存在厚此薄彼現象，關係好的多分點，或者房子戶型、朝向好點，關係差的靠邊站，沒有做到完全透明。

最關鍵的是：當事人那個村共2000畝左右耕地，省裡批覆當地徵地1200畝開發，可村裡居然少批多佔，把2000畝地全部徵收（這還是老百姓申請行政複議後得知），把基本口糧田都拿來建了房子，等於是農民朋友地沒了、錢沒了，就拿到一個空房子，未來在哪裡都不知道......

按照這些老百姓的說法，他們要求也不高，只要徵收過程透明點、開闢一些商業機會，讓老百姓們不至於為了將來生存問題發愁就OK了。

但就是這麼簡單的訴求，老百姓依然沒得到滿意答案，於是他們將有關部門告上法庭……

所以說，政策是死的人是活的，如何補償不是幹部一方說了算，而是靠大家協商解決，畢竟老農民們就是靠土地解決生存問題，地沒了等於一切都沒了，補償不到位一切都是空談。

以剛剛說的那個事來說，一家五口老的小的20來萬買一輩子咋行？

普了次法

農村改造，樓房拆掉，集體住樓房，對農戶是怎樣相應賠償的？

隨著經濟的發展，國家推行城鎮一體化建設，美麗鄉村建設，美麗家園建設，鄉村振興計劃的實施等國家政策，在各地出現了農村危房改造，舊農村改造，建設成新型的農村，也就是現在所說的新農村建設。

對於新農村建設山東應該是作為試點區域，效果非常的明顯。目前正在如火如荼的進行當中，新農村建設的確改變了，原來農村的舊面貌，使得殘垣斷壁髒亂差的舊農村建設成為街道寬敞、設施具有時尚化、現代化、城市化氣息的新農村，的確改變了農民的居住環境，提高了農民的幸福指數，方便了農民的生活。

對於農村改造就是把舊的農村的農戶房屋進行拆遷，統一規劃，建設成為一個新興的農村，一般新農村建設成為樓房，這樣不但節約土地，而且還使得村民集中居住，乾淨衛生。但對於農戶的舊房子進行拆遷時，給予一定補償的。對於農戶的補償，主要有以下幾方面：

一、地上建築物的補償，也就是房屋的補償。

農村的房屋，一般都建在宅基地之上，屬於合法的個人的私有財產，在拆遷時必須給予一定的補償，補償的標準一般是按照現在建築的成本，加上內部裝修的費用。每平方一般在500到900元之間，差別在於內部裝修的費用。這樣每套農房4間房屋補償在10萬元左右。當然靠近縣區，或者城市郊區的，還有開發區的補償款會高一些，一般在30~40萬元，城中村的補償款根據各個地方不一樣，所以補償的標準也不一樣，有的甚至一夜暴富，一套樓房達到千萬以上。

二、對於院子裡的樹木，地下水井，紅薯窖等費用進行補償。

對於地上院子的樹木根據經濟樹木，綠化苗木，果樹等樹木種類不一樣，進行賠償的標準也不一樣，一般都是按年限進行賠償，價格平均在5~160元不等，當然對於名貴的大樹或者大木材賠償的標準要高一些。對於地下水井賠償我們這邊一口井一般是500元左右，紅薯窖一個一般是1600元左右。

三、新農村建設期間房租費的補償。

對於農村改造過程當中，首先是對農村房屋進行拆遷，然後在振興新農村建設，在這期間，農戶必須有房子居住，所以要到外村租房居住，這就需要產生房租的費用，所以會給房租費補償。我們這邊是一般每戶補償標準在一年2000元，兩年在4000元之間。

四、搬家費費用補償，搬遷獎勵獎勵費。

對於農戶搬家需要產生一定的費用，比如人工費，搬家用的車費等等，我們這裡一般每個農戶搬遷給1000~1500元補償。對於限時內完成搬家，或者是提前拆遷的給予一定的獎勵費，一般獎勵費一戶是1萬元，如果在期限內不搬遷的，這1萬元就不再給獎勵了。

五、宅基地補償費用，一些地方叫拆遷獎勵費用，其實就是變相的宅基地補償費用。

宅基地的所有權歸村集體，也就是說宅基地是村集體的所有財產，農戶只有使用權，按法律的補償標準來分析，這部分補償應該歸村集體，但現實當中有一部分會分給農戶。我們這邊目前一個農戶這塊的費用補償為21,600元，當然有的發達地區地方這部分補償款是非常高的，高達幾十萬元上百萬元。

總之，對於農村房屋拆遷補償款一般就包括以上幾部分，尤其對於偏遠地區的農村或者是落戶的農村補償款時非常少的，在我們這邊農村改造每戶補償款一般在12萬元到14萬元之間。當然，對於發達地區的農村補償款要高一些，這主要是農村所處的位置不一樣，宅基地復墾後的土地的價值也就不一樣，導致了補償款的標準也不一樣。大家那裡的農村改造補償款是多少？請留言交流。

宗元三農堂

應邀回答問題:農村拆遷住樓，有幾種形式。但是拆遷的目的是為了與城鎮對結，村莊集體遷樓和開發商拆遷兩種形式。

農村村莊分散，為了節約土地而集中住樓拆遷。這種拆遷是村集體與開發商聯合，將整個村子住戶集體拆遷住樓。一般採取措施是一平米宅基地換一平米樓房，車庫是同樣。底商鋪是兩平方米換一平米，農村的宅基地一般可換取兩到三室樓房。不要樓房的可折價錢，所以拆遷戶得到了樓房又得到了錢💰。住樓房買汽車🚙，每戶存錢更增多。

同樣是開發了，但是也有區別的。以村集體開發的樓房，房產證是集體證，沒有大產權證。而以開發商開發的樓房就會有大產權證，就是永久性產權。

民農歌者

國家目前發展三農，發展農村，合村並鎮，這是一個大趨勢，要把宅基地規劃成田地，最終實現土地的大面積承包，讓農民老有所依，老有所養。拆遷這個事是大勢所趨，很多地方都在搞新農村建設。新農村建設和大城市裡拆遷是不一樣的，不會有過多的補償，因為國家把你的舊房子拆了，讓你住上了好的乾淨的樓房，這已經是一種福利了，所以不要設想著會分房分錢了。說說具體事例吧，我們老家有試點小區，新農村建設這種的。具體是怎麼補償的呢，我說一下，政府呢會找一個第三方評估公司介入，因為農村建的房子參差不齊，自然價值也不相等，所以需要評估它的價值是多少。根據你的房子結構，新舊程度，還有裡面的裝修豪華程度等等因素，最終出來一個結果，你的房子值多少錢一平方。比如說你的房子1000元沒平方，乘以你的房子面積，就是最終的總價值。新的樓盤也會有成本價或者銷售價，這樣就可以交換了。如果你的房子夠大，就可能有剩餘（多餘的錢會退給您或者自己再添錢換兩套），如果一套都不夠，那就只能添錢換新房了。我們老家是這樣的，各個地方政策不同，不知道別的地區是什麼樣？新農村建設，我覺得全國大致相同！

鄉村常哥

我們這一家給兩套房子，二個兒子，滿十八週歲，四套房子，不滿十八，三套房子，一套房子，大蓋一百二十平方。

郭子穆

房白拆，樓白住，我的看法

正能量6441

農民住樓房是天大的錯誤。從長遠考慮決策者考慮不周。慢慢會後悔的。就像計劃生育一樣。

關鍵字: 農房 補償 農民