从去年下半年到今年年初，相信购房者买房后办理住房贷款时，贷款利率都会在基准利率基础上有不同幅度的上浮，一般首套房上浮10%-20%，二套房上浮20%-40%，这个上浮比例还是相当大的。而自开年以来，贷款利率上浮幅度已连续下调，目前基本保持在5%-20%左右，这对于尚未购房的购房者来说，无疑是较大的一个喜讯，毕竟贷款利率下降了，贷款所产生的利息变少了，购房成本也随之降低了。但是，对于已办理住房贷款的购房者来说，他们的贷款利率会下降吗？贷款产生的利息会减少吗？
答案是：不会。对于已经执行中的房贷利率，不受银行商业利率浮动的变动而变动。
据了解，一般银行利率调整后，房贷利率调整时间有三种形式：
一：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二：满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；
三：双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论哪种贷款方式，贷款利率的调整，是指基准贷款利率的变动，只有基准利率变动了，贷款的还款利息才会有所变动。而对于基准利率不变，只是根据市场行情，各银行调整贷款的上浮比例的，对于已经成功放款的贷款人来说，这个根本不会改变他们的还款利息，因为贷款合同内已经明确规定了贷款上浮的比例。对于已经成功办理住房贷款的购房者来说，无论之前合同内约定的利率是在基准利率基础上上浮或有折扣的，在现有的贷款利率上浮或下降，都不受影响。只有在国家统一调整基准利率时，他们的整体还款利息才会随着基准利率的变动而变动。
据统计，目前实施的基准利率，在近20年来属于历年最低水平，所以小编认为基准利率持续下调的几率是较小了。对于目前的贷款利率来说，虽然有所上浮，但上浮后的利率与前几年的利率也属于持平的水平，所以对于已办理房贷，且利率上浮比例较高的购房者来说，若想节省利息，减少利息支出，那只有尽量提前还款了。
所以说，在购房过程中，需要考虑的因素真是太多太多，除了单纯的房价，贷款政策和利率也是一个很重要的因素。
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