近期，楼市进入“金三银四”，伴随着多项稳经济政策的落地，房地产市场异常敏感。

30城商品房成交量同环比上涨

诸葛找房发布《3月份新房市场月报》。报告显示，3月，30城商品房成交面积同环比均上涨，一线城市商品房成交面积同比上涨六成，三四线城市市场仍有下行压力。

报告显示，3月，30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%，同比2018年3月上涨20.4%，同环比均上涨。分城市等级来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨61.8%，二线城市同比上涨5.2%，三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看，2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万㎡，同比微涨4.6%，一线与三线城市一季度成交量同比上升，二线城市同比下降。

报告称，2019年3月，北上广深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨，一线城市成交上涨有去年同期低基数影响，也有近期市场回温影响；二线代表城市中，南京、厦门、苏州等多数城市成交量同比上涨，二线热点城市近期市场有向好迹象，3月成交面积同环比大多数呈现增长。

南通楼市成交涨迎金三银四小阳春？

南通三月楼市战绩可以说是“辉煌”的，久不见的“日光盘”扎堆出现，绿城蘭园、绿地新里城、国城璟府的火爆热卖刷爆朋友圈，楼市成交量大涨。

数据显示，3月南通市区（不含通州区）楼市备案成交2151套约245537.7平方。

其中，住宅类房源备案成交1816套成交面积约221655.49平方！

与2月相比，3月市区一手商品房市场整体成交量和成交面积均大幅上涨：成交量环涨118%，成交面积环涨105%！其中，开发区的表现最为抢眼：区域整体备案成交1010套，约占当月市区成交总量57%；备案成交面积121566.02平米，约占总量的52%。

南通楼市似乎进入了“金三银四”的“小阳春” 大回暖，的确如此吗？

房价飘绿、南通9地7跌

二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表，更能体现房地产市场的风向。

中国房价行情网数据显示，南通二手房近一月均价为14288元/㎡，环比下降0.83%，且昨日房价为14358元/㎡，环比下降达到4.97%。

在南通各行政区住宅二手房房价中，各区域二手房价环比几乎全线“飘绿”，9个区县市中有7地二手房均价环比下降，仅港闸区和海安市2地均价呈现环涨趋势，且最高为海安市，环涨仅0.42%。

崇川区房价环比下降达到2.78%，降幅最大，如皋市紧随其后，环降2.12%，成为唯二环比下降超过2%的区域。此外，除通州区环比下降1%外，启东市、开发区、海门市、如东县环比下降均小于1%。

切忌炒作楼市“小阳春”

楼市的“冷空气”并没有完全撤退。当下要警惕的，并不是楼市季节性的回升，而是人为炒作的“小阳春”。

热点城市去年多经历了量价微跌，在政策放缓预期走强下微幅回升是市场正常波动，长期走势有待进一步观察。受2月春节因素和本身较短的特点影响，环比数据参考意义容易失真；新房房价则受政策限价等因素影响严重，因此二手房同比数据是一线城市房价变动的重要观察窗口。

自10·30新政以来，严格的限购政策、收紧的贷款、上行的利率等一系列控制性政策叠加多渠道供给的预期，一线城市房价保持平稳，甚至有所下行，不少非热门但也属市区范围内的房价回落幅度超过15%。而随着利率信号等政策出现松动，3月份的数据大多有所回暖，但并非强势转向。

楼市冷暖关乎全民，也影响全社会。稍有风吹草动，便有较大影响。近期热点城市的楼市“小阳春”信号引发热烈讨论并不稀奇，但如果只关注单一月份的异动，就

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