小编从朋友圈了解到，国建香榭水都刚刚成交了一套32.59㎡小户型，登记挂价102万，最终成交价106万全款，溢价4万，买房人全款付。
就在刚刚，政务区一套学区房以3.25万/㎡成交，业主临时加价4万，买房人106万全款付。
一、政务某学区房3.25万/㎡成交 小区最高成交价诞生
小编从朋友圈了解到，国建香榭水都刚刚成交了一套32.59㎡小户型，登记挂价102万，最终成交价106万全款，溢价4万，买房人选择全款付。据了解，该套房源成交周期只有五天，而且成交单价3.25万/㎡，刷新小区最高成交价。
据安居客数据显示，国建香榭水都目前的二手房参考价在25782元/㎡，可以说这套房是溢价6718元/㎡成交的。
国建香榭水都就在五十中新区正对面的，可以说是实打实的学区房。小编从中介口中得知，买房人的主要目的也是挂靠学区，那么为什么这套房源会如此高溢价成交呢？
1、全政务区挂学区最小的户型
二手房小户型本来单价就高，而且50中新区可以挂学区的房子，就国建这一栋有17户这样的33平的，户型稀缺面积小，是全政务区挂学区最小的户型。
2、总价不高，买房人可以接受
户型小，所以房源总价就不高，就算卖到了3.25万/㎡，总价也才106万，还是在买房可以接受的范围内。
3、看房人数多，业主临时加价
据该中介介绍，该套房源挂牌出售之后，当天看房的人数就特别多，这也提升了业主的心理预期，所以最后临时加了4万元。
二、华润3.2万/㎡、置地3.3万/㎡、蓝蝶苑3.5万/㎡成交
五十中新区的学区房，不止是国建香榭水都这一个小区业主在加价，小编从网上了解到，华润凯旋门同样一套小户型房源也是溢价10万成交。
1、华润3.2万/㎡成交 业主溢价10万卖
据链家网显示，该小区三月成交一套68.48㎡房源，当时的挂牌均价在210万，但是最终的成交价格却是220万。
而且，凯旋门目前的市场参考价格在26699元/㎡，而该套房源成交均价在32127元/㎡，溢价5428元/㎡成交。
值得注意的是，3月，凯旋门一共成交了7套房源，4套是小户型，7套的成交量也是自去年5月之后成交套数最多的一次。
可以看到，业主加价已经不是中介嘴上说说，而是现实中普遍发生的事情。
2、蓝蝶苑3.5万/㎡ 最高挂到4.4万/㎡
政务区的蓝蝶苑3月初成交的一套房源卖到了3.58万/㎡，该房源也是45.5㎡的小户型，高出参考价格4299元/㎡。
而该小区前不久刚刚挂出一套新房源，45㎡的小面积，卖到了4.4万/㎡的高价。要知道，蓝蝶苑二手房均价为3.1万/㎡。这套房虽然总价不高，但单价也超出了整体均价太多。
3、置地卖到3.3万/㎡ 总价1198万
今年二月份，政务置地栢悦公馆又成交了一套总价1198万的豪宅。
该豪宅是一套4室2厅的359㎡大户型，中间楼层，成交均价3.3万/㎡。从挂牌到成交一共经历了59天的时间，最终以低于挂牌价2万的价格售出。
这已经是置地今年来成交的第二套千万级别豪宅。今年的1月14号，置地同样成交了一套总价1250万的豪宅。
三、政务二手房回暖，带看量大涨132%
目前，合肥二手房市场回暖，而政务区势头也是格猛烈，链家网3月份带看量的上升曲线图就很能说明问题。
根据数据显示，3月，政务区带看量达到了4950人次，环比大涨132%；而这个数据也是最近一年带看量的最高值。
而小编在统计政务区67个小区二手房房价发现，46个小区房价提升。
政务区二手房
对于政务二手房市场的回暖，小编认为有以下几个原因：
1、新房市场回暖
新房市场的回温也促进了二手房市场的回暖；目前，合肥已经有不少楼盘开始重新拔高首付比例，比如经开某盘此前首付8万可买，后期可能5成才能资格选房，门槛抬高，无疑会让一部分买房人转战二手房市场。
2、银行贷款政策的放松
最近，合肥多家银行执行新政：房贷结清，按首套利率执行。此外，不少银行也放松了购买二手房的首付要求，比如徽商银行从此前的5成首付降到了3成的标准，大大降低了买房门槛。
3、学区房的影响
金三银四本身就是楼市旺季，而这与学区房的需求是分不开的，从网站的成交上看，多套房源是小户型就很能说明问题。
结语：作为合肥房价最坚挺的政务区，目前区域内的二手房市场已经开始反弹。而学区房更是增值抗跌的“黄金级”资产。很多家长愿意舍弃大房子，去买学区房，所以，当前情况投资政务学区房未免也不是一个好的选择。
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