提到“神盘”，可以说是又爱又恨。
爱，是因为它们在配套、性价比方面具有明显优势，符合大部分购房者的置业预期。恨，则是因为报名人数太多，中签率低；又或是迟迟不开盘，一直捂着、等着。
提到捂着的”神盘“，中建天府公馆、SM锦悦、首创天禧、华熙528等楼盘早已”深入人心“。
上月，我写了中建天府公馆（请提前备好房票，等了大半年的高新南“网红大盘”终于要来了！）和SM锦悦（M锦悦，这次真的快了！）两个项目的楼盘点评文章，其中中建天府公馆可能将在本月取得预售，而SM锦悦最快也会在6月份取得预售。
节前一位购房朋友向我咨询华熙528的最新动态，希望能出一篇它的踩盘文章，正好上周末去三圣乡游玩时路过了该项目，再加上以往自己对这个楼盘和区域的认识，今天给大家带来华熙528的踩盘报告。
华熙528曾在去年年底时传出要拿预售的消息，最终不了了之，最近又有媒体放出项目预计将在6月份推出新房源的消息，再次引起了大家对它的关注。
对于加推消息的真假，我只能说不好断言，因为连置业顾问自己都不清楚....
华熙528之所以会被冠上“神盘”的称号，离不开它的区域位置和项目配套，华熙528全称”华熙528艺术村“，位于锦江区3.5环，属于三圣乡板块。
三圣乡其实从来就不缺少“神盘”，例如2018年4月2日预售的首开龙湖天璞，推出449套房源，报名人数22467人，中签率仅2%；2018年4月24日预售的融创玖樾台，推出221套房源，报名人数24184人，中签率0.91%。
如果早一点关注楼市的读者，应该还知道人居东城花汇这个项目，它也属于三圣乡板块，就在华熙528旁边。此前在各大交流群中都能看到它的身影，然而最终并没有取得预售，传言被改为政策性住房。
因此从这三个楼盘的报名人数或关注度可以看出，三圣乡是拥有超高人气的。
随着几年的快速发展，三圣乡已经成为了3环外最热门的几个板块之一，板块内聚集了绿地468、卓锦城、融创四海逸家、锦江城市花园、鑫苑名家、人居东御名家等大型小区，个人认为其居住氛围并不亚于同环线的外光华、武侯新城、金融城等板块。
目前整个三圣乡板块的单价在1.5-2.5万/㎡左右，从贝壳找房的成交数据来看，三圣乡板块备受刚需和刚改购房者亲睐，其中转手率最高的为锦江城市花园和鑫苑名家。
历史成交套数
在配套方面，除了地铁是它的软肋以外，商业、医疗、教育等配套都已成熟起来，逐渐成为了它的优势。
交通配套：
目前三圣乡主要的交通方式依赖于自驾出行或公交车，但成龙大道和驿都大道是连接龙泉驿区和成都市区的主干道，在周末和早晚高峰是出了名的堵车。虽然在地铁方面设有洪河站和成都行政学院站，但是只能覆盖到该板块以北的区域，而华熙528位于三圣乡以南的区域，距离地铁约有1.5公里，还是有点不方便。
好在地铁13号线和地铁9号线在三圣乡都规划有站点，预计距离华熙528不超过一公里（以实际建成站点为准），建成以后将进一步改善目前的交通状况。
教育配套：
在教育配套方面，三圣乡拥有七中育才银杏校区、树德中学外国语小区、成都市盐道街小学528校区，它们均为公立学校，距离华熙528都在1公里左右，因此项目后期可以享受到优质的教育资源。
这儿着重强调一下盐道街小学528校区，根据2018年的小学划片区，华熙528、锦江城市花园、合能锦城等项目都在其划分氛围之内。
商业配套：
三圣乡板块的东、西、北三个方向，分别分布了伊藤洋华堂亚洲旗舰店、卓锦曼购、永辉超市等大型商超，商业配套已经非常成熟。
而东面，是由华熙集团开发并自持的18.3万㎡的商业综合体（华熙LIVE·528），它是继华熙LIVE·五棵松之后在我国西南地区推出的第二个“华熙LIVE”，是将购物、赛事、艺术融为一体的文化创意区，采用了“全部自持、核心自营、多元经营”的方式。
它的整体规模、建筑布局给我的感受和太古里比较相似，目前的人流量还不是很高，但是已经入驻了各类业态的商家。相信后期随着首开龙湖天璞、融创玖樾台、华润自在域等周边项目的建成交房，加上华熙集团的运营经验，华熙LIVE·528将成为三圣乡的又一个重要商业综合体。
医疗配套：
在医疗配套方面，三圣乡也有拿得出手的华西第二医院锦江院区，和华熙528仅间隔了一条成龙大道，它覆盖了外科、眼科、耳鼻喉科、口腔科等儿科专业诊室。它还将扩建二期工程，届时将涵盖更多项目，引进更多先进仪器。
（效果图）
生态环境：
三圣乡主打的就是生态环境，板块内有幸福梅林、白鹭湾湿地、三圣花乡等景区，另外华熙528自己又修建了一个市政公园。
综上：我个人对三圣乡板块或者对华熙528的周边配套评价，除了交通方面有所欠缺以外，在商业配套、医疗配套、教育配套、生态环境等方面都具有非常突出优势，对于自住而言，是非常合适的。
最后再简单谈谈华熙528项目本身，项目总占地528亩，由四川华熙龙禧投资有限公司开发。2016年3月首次开盘推出了盈都组团900余套房源，均价约8800元/㎡，随后又推出了悦都组团和锦都组团部分房源，目前已经全部售罄。
从最近一次推出时间计算，华熙528差不多有3年时间没有再新推住宅了，根据安居客显示，前期推出的房源其二手房单价已经达到了2万/㎡左右。
因为其已经是现房，所以从的业主评价中发现，华熙528也存在槽点。对于这些槽点，我个人觉得，如果考虑华熙528的读者，直接去已经交房的悦都、锦都、盈都组团实地看看二手房便可。 因为后期加推房源，在建筑规划和户型设计上偏差并不大，因此二手房有很高的参考价值。
目前华熙528待加推的具体楼栋和套数暂不能确定，面积约89-141㎡。但从目前的现状来看，这些楼栋都已经封顶，完完全全的捂成了准现房。
华熙528三年时间不开盘，绝大因素是因为预售价格，因此我认为华熙528低开的可能性很小，对华熙528抱有低开幻想的读者应谨慎考虑，在这次踩盘过程当中，华熙528在近期还没有预售的打算。
总结：华熙528的配套优势相信是众多购房者期待它的因素之一，也是它有勇气捂下去的底气。就产品本身而言，华熙528在三圣乡的定位偏刚改一点，可以对比人居东御佲家，但如果和绿地468对比，个人认为还是绿地468要更好一点。关于价格，已经有现成的二手房可以参考。
閱讀更多 成都房天下 的文章
