据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年3月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比2019年2月份上涨0.27%，是连续6个月下跌后首次微涨。涨幅较小，市场稳定态势显著。
海口3月份土地市场成交面积环比大幅上涨。3月份土地供应面积为10.45万平方米，环比下跌22.2%，成交面积为16.7万平方米，环比上涨404.5%；挂牌房源仍是100-200万占比最多，挂牌房源仍以刚需、改善为主。
从整体来看，近一年来海口挂牌价呈下跌的趋势，跌幅平稳，从侧面可以看出调控效果显著，房产市场稳中向好。
土地市场解读
1.3月土地成交面积环比下跌
从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动均较大。3月份土地供应面积为10.45万平方米，环比下跌22.2%，成交面积为16.7万平方米，环比上涨404.5%。第一季度供地面积同步上涨，推地节奏加快。
数据来源：海南国土局；整理：诸葛找房
2.3月份海口宅地成交共计3.81亿元
3.3月份海口共5宗地挂牌出让，土地挂牌总面积为10.45万㎡
4.3月份海南共挂牌出让9宗地块，出让总面积为585333.48㎡
5.3月份海南共成交10宗地块，成交总额为214034.16万元，成交面积为35.43459万平方米
成交地块总结分析：
01.成交地块商业用途的居多，仅1宗住宅用地成交。
02.从地块总规划建筑面积来看，地块面积均较小，仅海口6号地块面积较大。
03.成交地块主要集中在琼北地区。
04.三亚东岸三宗地单亩成交价格较高。
二手房市场解读
从单月挂牌价趋势来看3月海口挂牌价上下波动较小，整个月份均价都在15000-15300元/平方米范围内浮动。
从每个月的挂牌均价趋势来看，海口近一年挂牌价呈下跌趋势，全年均价保持在15000-16400元/㎡之间。
1.3月海口二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，100-200万占比最多，高达49%，其次为小于100万房源，占比30%，两者占比近8成。相比上月，小于100万房源涨2个百分点、100-200万房源占比均下跌近1个百分点。
二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比最多，为38%，其次为60-90平，占比29%，两者占比近七成。说明目前购房者还是以刚需及改善型购房需求为主。
从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比35%；其次为2居，占比34%，两者占比近7成。挂牌房源居室占比分布与上月无较大变化，市场较为稳定。
2.秀英区均价最高，为19730元/平方米；龙华区挂牌房源6006套
从各城区二手住宅挂牌均价来看，秀英区以19730元/平方米领先，龙华区、美兰区、文昌房价遥遥领先于其他区域。屯昌挂牌均价最低，为8489元/平方米。
从城区挂牌量上来看，龙华区以6006套领先，其次是美兰区5960套、秀英区4673套。美兰、龙华、秀英、琼山四区挂牌量较多，其中7个区域挂牌量均低于1000套，屯昌最少仅40套。
3.3月份二手住宅降价房源同2月份一样高于涨价房源
从各城区降价房源量来看，龙华区降价房源量最多（372套），其次为美兰区和秀英区，分别是365套、243套。文昌降价房源最少，仅1套。
从涨价房源量上来看， 3月份海口除了美兰、龙华、秀英和琼山涨价房源量较多外，其他地区涨价房源量较少，屯昌、文昌、儋州、琼海和定安涨价房源量均低于10套，涨价房源量共计523套。
4. 降价房源量TOP20小区
5. 热点城区挂牌量均高于其他地区，价格平稳波动
6.租赁市场解读
3月海口平均租金36.1元/㎡/月，秀英区租金最高，为40.99元/㎡/月，各区租金差异小。
海口各城区租金差距较小，秀英区以40.99元/㎡/月的租金价格高居首位，美兰区其次，租金为39.02元/㎡/月，琼山区最低为28.39元/㎡/月。琼山发展速度和其他几个区相比较缓慢，所以平均租金相对于来说较低。
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