據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年3月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為14890元/平方米，環比2019年2月份上漲0.27%，是連續6個月下跌後首次微漲。漲幅較小，市場穩定態勢顯著。
海口3月份土地市場成交面積環比大幅上漲。3月份土地供應面積為10.45萬平方米，環比下跌22.2%，成交面積為16.7萬平方米，環比上漲404.5%；掛牌房源仍是100-200萬佔比最多，掛牌房源仍以剛需、改善為主。
從整體來看，近一年來海口掛牌價呈下跌的趨勢，跌幅平穩，從側面可以看出調控效果顯著，房產市場穩中向好。
土地市場解讀
1.3月土地成交面積環比下跌
從近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積與成交波動均較大。3月份土地供應面積為10.45萬平方米，環比下跌22.2%，成交面積為16.7萬平方米，環比上漲404.5%。第一季度供地面積同步上漲，推地節奏加快。
數據來源：海南國土局；整理：諸葛找房
2.3月份海口宅地成交共計3.81億元
3.3月份海口共5宗地掛牌出讓，土地掛牌總面積為10.45萬㎡
4.3月份海南共掛牌出讓9宗地塊，出讓總面積為585333.48㎡
5.3月份海南共成交10宗地塊，成交總額為214034.16萬元，成交面積為35.43459萬平方米
成交地塊總結分析：
01.成交地塊商業用途的居多，僅1宗住宅用地成交。
02.從地塊總規劃建築面積來看，地塊面積均較小，僅海口6號地塊面積較大。
03.成交地塊主要集中在瓊北地區。
04.三亞東岸三宗地單畝成交價格較高。
二手房市場解讀
從單月掛牌價趨勢來看3月海口掛牌價上下波動較小，整個月份均價都在15000-15300元/平方米範圍內浮動。
從每個月的掛牌均價趨勢來看，海口近一年掛牌價呈下跌趨勢，全年均價保持在15000-16400元/㎡之間。
1.3月海口二手住宅掛牌房源以剛需、改善型房源為主
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，100-200萬佔比最多，高達49%，其次為小於100萬房源，佔比30%，兩者佔比近8成。相比上月，小於100萬房源漲2個百分點、100-200萬房源佔比均下跌近1個百分點。
二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平佔比最多，為38%，其次為60-90平，佔比29%，兩者佔比近七成。說明目前購房者還是以剛需及改善型購房需求為主。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，3居佔比最多，佔比35%；其次為2居，佔比34%，兩者佔比近7成。掛牌房源居室佔比分佈與上月無較大變化，市場較為穩定。
2.秀英區均價最高，為19730元/平方米；龍華區掛牌房源6006套
從各城區二手住宅掛牌均價來看，秀英區以19730元/平方米領先，龍華區、美蘭區、文昌房價遙遙領先於其他區域。屯昌掛牌均價最低，為8489元/平方米。
從城區掛牌量上來看，龍華區以6006套領先，其次是美蘭區5960套、秀英區4673套。美蘭、龍華、秀英、瓊山四區掛牌量較多，其中7個區域掛牌量均低於1000套，屯昌最少僅40套。
3.3月份二手住宅降價房源同2月份一樣高於漲價房源
從各城區降價房源量來看，龍華區降價房源量最多（372套），其次為美蘭區和秀英區，分別是365套、243套。文昌降價房源最少，僅1套。
從漲價房源量上來看， 3月份海口除了美蘭、龍華、秀英和瓊山漲價房源量較多外，其他地區漲價房源量較少，屯昌、文昌、儋州、瓊海和定安漲價房源量均低於10套，漲價房源量共計523套。
4. 降價房源量TOP20小區
5. 熱點城區掛牌量均高於其他地區，價格平穩波動
6.租賃市場解讀
3月海口平均租金36.1元/㎡/月，秀英區租金最高，為40.99元/㎡/月，各區租金差異小。
海口各城區租金差距較小，秀英區以40.99元/㎡/月的租金價格高居首位，美蘭區其次，租金為39.02元/㎡/月，瓊山區最低為28.39元/㎡/月。瓊山發展速度和其他幾個區相比較緩慢，所以平均租金相對於來說較低。
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