目前，《普宁市总体规划（2015-2035年）》已获省政府批准，普宁多个片区规划已经进行公示审核，普宁也提出打造“商贾名城”“粤东次中心城市”，接下来，是如何加快《总体规划》从“蓝图”变为“现实”，促进普宁城市在粤东、省内，乃至全国的地位上和美誉度的提高，实现跨越式发展。
建议：探索政企合作新模式，推动城市片区式开发建设，推动普宁新型城市化和产城融合发展。
借鉴揭阳和招商局集团共建揭阳滨海新区（政企合作模式），启动由普宁市与各大企业的深度融合的战略合作《政企合作（城市更新）》《政企合作（新型城镇化开发）》，以“合作、共建、共享、共发展、惠民生”为主要目标，利用棚户区改造政策、“三旧改造”政策、海陆丰老区政策推进【流沙大道品质提升示范区】【华侨大道（原玉华路）城市发展轴】的城市更新，全力加快【北二环片区】【东部新城起步区】等新发展区的开发力度，打造城市发展新模式。
其中，【流沙大道品质提升示范区】【华侨大道（原玉华路）城市发展轴】，定位为：普宁城市核心发展轴和城市中轴线。
【北二环片区】【东部新城起步区】，定位为：打造成普宁副中心和新的发展极。
建议合作共建企业包括：
1、商会：深圳市普宁商会、深圳市潮汕商会、广州市普宁商会、珠海市普宁商会等。
2、已在普宁开发地产商：翔栩地产、康美实业、华尔美投资、星河投资、盛迪嘉集团、碧桂园置业、保利集团、中信地产、嘉懋投资等。
3、入驻普宁的地产商：金茂地产。
4、普籍地产商：佳兆业集团、金地集团、金晋集团、鸿荣源集团、华南城控股、华耀城集团、宝鹰集团、富德控股、方圆地产、康桥地产、瑞安房地产、华业地产等。
5、入驻潮汕的房地产：华润、恒大、绿地、阳光城、万达、苏宁、敏捷、中梁、富力、宝能、雅居乐、棕榈、云南城投、建华、五矿、龙光、蓝光、国瑞、中海、宜华、中环、联泰、中青城投等。
如果能促成以上30多家企业来普宁开发一地产项目，普宁的城市品位和城市形象定能有质的飞越，必将推动普宁打造“商贾名城”“粤东次中心城市”起到重大的作用。
建议：启动“流沙大道品质提升示范区”建设，全力建设城市核心功能区
据《普宁市全域规划（2018-2035）》规划显示，普宁将发展集中资源打造“重点平台、魅力小城、特色小镇”3类重点地区，引导全市增量用地供给和存量更新。 其中，将结合城市风貌提升和更新改造重点片区布局，建设“流沙大道品质提升示范区”。
该区域为普宁市中心城市门面，为城市核心片区（市政府所在地、各大银行、各大办事机构、汽车站、医院、学校等），目前该片区为上世纪70-80年代开发，土地利用率低、建设规模不能满足现在与未来城市发展的需求，希望尽快启动城市更新步伐。
目前，片区内的流沙服装市场已经搬迁，目前闲置；汽车客运站已经启动异地新建；白沙陇、南园、赵厝寮存在大量单层民房，人口入驻率极低；人民公园和兰花广场、第三中学已经“城市更新”完成；幸福里、侨光新城(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)、江景新城等高端住宅区建成。
建议：道路为基准，划定片区进行片区式更新和改造，按“先易后难”的原则分期、分步推进城市更新。重点打造市政府片区和玉华路两侧片区，通过制定城市更新社区方案，通过打通社区内部断头路和片区全面改造，串联设施节点，构建新时代社区生活圈。促进更新项目、社区与城市水脉、文脉、商脉的连通融合，打造宜居、宜业、宜行、宜游都市。
重点片区打造建议
1、市政府片区：政府机关大楼进行整合，搬迁市委到机关大楼办公，机关大楼两侧扩展到信访局和农业银行，白沙陇新城片区预留城际轨道站，政府后片区建设都市综合体。
2、市委片区：保留公安局和第三中学，拆除市委机关大楼，建设市政广场，广场西侧建设商业地产，东侧为公安局和市委办公区。
3、金叶片区：以金叶大厦为核心，西侧建设新普宁迎宾馆。
4、人民公园片区：启动人民公园二期，流沙广场改建为英歌文化广场，影剧院改为新图书馆、旧图书馆改建为英歌文化展厅。
5、汽车站片区：启动建设为城市综合体。
6、幸福里片区、侨光片区、竹蔗精片区、南园片区、老服装市场片区、赵厝寮1片、赵厝寮2片 ：以“三旧改造”和“棚户区改造”政策为引领，建设高端都市生活区。
7、白沙陇片区：以“三旧改造”政策为引领，整合市政府和市委片区银行资源，建设金融街区和高端地产区。
8、华侨医院片区：扩建学校，扩建华侨医院至流沙新河，打造“医教”都市生活区。
9、体育西片区 、银宝片区、广达美家乐片区、锦绣园(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)片区：为社区微改造提质工程。
建议：建设“华侨大道(玉华路)”，打造普宁城市中轴线和发展中枢廊道
玉华路为普宁市城区地理位置最中央的纵向道路，自北向南，与市区【北二环、环城北路、流沙大道、环城南路、普宁大道】五大城市主干道相交，贯穿普宁重点发展的【一轴一带（北二环片区、普宁大道片区）】【环城北路（普宁广场片区）】【流沙大道品质提升示范区强（市政府片区）】等四大城市发展平台，开发前景十分广阔。
但目前，该道路尚未完全贯通（玉华北路尚未开工建设），已严重影响城市开发和普宁城区城市品位，同时也影响流沙北街道和流沙西街道的发展（包括：西陇、南园、白沙陇、西园、平湖、赤水等），限制了市区南北方向的交流，切断了市区各大发展平台的融合发展。
建议：
1、借鉴揭阳将“揭阳大道（原莲花大道）”建设成为“揭阳城市中轴线”方案，启动普宁市“华侨大道（玉华路）城市中轴线”，打造成为普宁市城市交通轴、功能轴和景观轴。
道路全长约5.6公里，建议路宽42米，机动车道宽22米，4米宽非机动车道，3米宽人行道，中央绿化带6米，双向六车道，预留接入揭阳-普宁城轨的条件。未来也可以接入规划中的“燎洪路”。
2、更名：玉华路原名含义为建设有玉华酒店，建议更名为“华侨大道”。
原因：
（1）普宁市是著名侨乡，拥有旅居海外华侨和港澳台同胞约195万人，遍布世界30多个国家和地区。
（2）路旁设有普宁华侨医院，医院是由庄世平先生倡导、海内外同胞捐资，已发展成为一所公立“三级甲等”综合医院。医院发展势头较好。
（3）将道路命名为“华侨大道”更能体现普宁作为侨乡的韵味，也能彰显华侨医院的办院成就，还可以体现普宁对海内外乡贤、华侨的重视，激发海内外乡贤对普宁事业的支持，继续为家乡普宁投资兴业。
3、争取揭阳-普宁城轨接入华侨大道（玉华路）。就目前来看，普宁作为县级市，城市经济发展是城市发展最为重要的地方。目前规划的揭阳-普宁城轨延北二环后接入普宁高铁站，虽然北二环定位为普宁副中心，但中心城区未来（较长时间段）依然是主力，建议将城轨接入该路段，同时设“北二环站”“流沙市区中心站”更符合普宁实际。
4、华侨大道（玉华路）两侧以中心城区“城市发展轴”为引领，强化城市生活服务区功能，加快道路优先贯通建设，建设成为重点开发四大平台的发展廊道，重点引入城市综合体、写字楼、会展、体育中心、金融中心等,打造集城市办公、商务、商业、创新、运动、文化、宜居的功能性大道，以适度超前的规划理念，引导片区打造城市发展轴，打造城市客厅，激发城市旧区活力，推动地方经济提质发展。
站在新起点,迈向新时代
不忘初心,砥砺前行
打造粤东区域次中心
创造更好的明天
你对普宁的未来
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