能！但它的前提是覆盖范围足够广，税率足够高。
以北上广一线城市为例，如果税率为1%，现在这些城市的平均价格基本上已经达到500万元，一套房子每年5万元的房地产税，这钱从哪里来？
拥有房产的房东肯定会提高房租价格。问题是房客能付多少钱？现在租金的回报率只有1.5%。也就是说，市场价值500万的房屋年租金收入约为7.5万元。如果房地产税提高5万，租金将立即提高67%。而且许多房屋是通过贷款购买的，所以在计算成本时，还应包括抵押贷款利息，粗略计算，租金成本至少应翻倍，这显然是房客无法接受的。
如果房客不能接受，房东只能及时卖房，如果按这个计划推演，房价就不稳定了。
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