最近，降溫將近一年的樓市，不太平靜。剛剛過去的三月份，不少一二線城市都出現了樓市回暖的消息，但是在樓市調控政策不變、購買力透支和市場行情不好的情況下，這次的回暖讓很多人產生質疑。
雖然專家說這次回暖是由於多方面利好所致，比如房貸利率的持續回調、調控政策微調帶來的利好市場預期，以及此前樓市降溫所積壓的需求突然爆發等等。
但是這些因素理應不足以帶來如此大規模而統一的一二線城市樓市的回暖，因為房貸利率的回調早在去年年末就出現了，但是樓市並沒有明顯變化；
調控政策雖然在預期上微調，但是住建部此前已經明確今年“房地產市場調控不動搖，保持政策連續性和穩定性”，“穩字當頭”；
樓市降溫帶來的市場需求被積壓，更是被業內專家分析認為是因為此前房價上漲的時候，嚴重透支了居民的購買力，才會出現“有價無市”的情況，春節樓市遇冷便是一種證明。
以上種種理由，都可以拿出反駁的事實，那麼是否就可以說明這次一二線樓市的回暖，另有其它原因呢？
近日，一則消息被有心之人發現，其中，和樓市關係不小。
青島銀保監局公佈的罰單顯示，郵儲銀行青島分行和平安銀行青島分行因為信貸資金違規流入資本市場和房地產市場等事由分別被罰30萬元和90萬元。
很明顯，這種處罰並非個例，因為2019年以來，就有多家銀行因為信貸資金違規流入資本市場和房地產市場而被監管開出罰單。
而眾所周知的是，此前監管部門就明確過“嚴控信貸資金違規流入股市和房市”。
但是，股市和房市向來是回報率最高的兩個地方，這一點銀行是最清楚的，相比於其他業務，商貸和房貸自然是銀行最鍾愛的業務，在這種前提下，“頂風作案”也是意料中事，只是這些銀行被發現了而已。
迴歸樓市回暖原因的問題，兩者結合起來，是否就意味著信貸資金的違規流入房市，正是樓市回暖的主因呢？
答案是否定的，因為部分銀行敢於違規操作，是由於逐利性，但是此前的樓市一蹶不振，股市也表現平平，面對這樣的市場，銀行顯然不會犯傻進場冒險。
但是當樓市回暖股市大漲的時候，銀行才會進場逐利。因此，只能說銀行的信貸資金只是樓市回暖的一部分助推力，而非主因，正如房貸利率那樣，只是輔助刺激市場，並不能改變市場。
好啦，關於樓市回暖的原因，你認為是哪個呢？歡迎留言評論、轉發，謝謝。
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