楼市传统的“银四”正式登场！据搜狐焦点监测数据显示，上周（2019.4.1-2019.4.7）上海新建商品住宅成交面积16.8万㎡，环比减少32.6%；成交均价56554元/㎡，环比上涨2.0%。
3月底上海新房市场成交翘尾，最后一周成交面积单周最高近25万㎡，加之清明小长假缘由，4月首周成交面积出现回调也是正常现象。反之近17万㎡的单周成交量也处于今年以来较高水平。
从区域成交面积来看，上周成交量最高的区域为浦东新区，共计成交23501㎡，成交均价81654元/㎡。奉贤区上周成交量略低于浦东新区，成交面积22331㎡，成交均价34663元/㎡。上周青浦区成交量19355㎡，位居全市成交量第三位，成交均价为41823元/㎡。从整体上看，上周成交较为集中的区域依旧是郊区区域，例如奉贤、青浦、松江等。
从单个项目成交量上来看，上周成交面积位居第一位的是位于奉贤的中粮南桥锦云，成交面积12047㎡，占据上周奉贤整个区域成交量的半壁江山，项目均价35067元/㎡。中粮南桥锦云在售约78㎡-90㎡2房、130㎡3房，其中130㎡户型为毛坯交付，其余户型均为带装修交付，总价约250万/套起。
位居第二位的为徐汇区的嘉御庭，成交21套，总计成交面积7138元/㎡，成交均价94846元/㎡。该项目为改善型项目，地处徐汇区中心地段，在售房源为246-542㎡的大平层房源。上周成交面积位列第三位的是宝山中环地段的大华碧云天，成交面积5562㎡，成交均价57358元/㎡。
总的来说上周中高端产品依旧占据着成交结构中的主导地位，成交前十项目中成交均价在5万/㎡以上的项目占五成。徐汇的嘉御庭和浦东的东方悦耀成交量抢眼，成交均价都超过9万/㎡。
从供应端来看，上周供应继续回落，只有10.8万㎡，环比减少39.5%，跌破了今年以来的周度供应平均水平。入市产品均为改善型产品，除了像罗店、青浦新城等传统区域，上周张江也有新盘入市，满足区域内改善需求。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初成交有低开的惯例，而上周恰遇到清明小长假，假期成交低于平时是常态，两股因素叠加导致上周成交出现回调。但从成交量来看，能守在今年平均成交水平应该说表现不错。前期的刚需、首次改善产品预热市场，近期一些中高端改善产品也开始有所表现，单一产品很难支撑起整个市场，现在多种产品均开始表现对交易情绪以及成交稳步向上有积极作用。因此，经过短期震荡，后续成交将继续向上攀升。
閱讀更多 蘇州樓市觀察 的文章
