灣區西翼，隱匿著一座溫泉小鎮。
恩平，地處江門市西部，是珠三角通往粵西的交匯地，在粵港澳大灣區城市群中起著不可忽略重要地位。同時，它是珠三角西岸現代產業基地和溫泉旅遊休閒度假勝地，素有“中國溫泉之鄉”的稱號。
依靠著豐富的土地資源，以及自身溫泉資源優勢，恩平逐漸成為灣區的投資寶地。近年來，恩平市場的發展前景逐漸被髮掘，融創、新城、陽光城、奧園、荔園等越來越多知名房企進駐，恩平蓄勢待發！
與此同時，政府越來越重視恩平區域的發展，發佈《江門市2019年重點建設正式項目計劃（公開稿）》，規劃重點項目高達16項，總投資超11.35億元。
◆交通配套方面：
計劃有恩平市鐵客運站場路新建工程，總投資3.1億，新建一級公路，全長4.95公里，路面寬28.5米，雙向六車道。
在2019年“四好農村路”建設項目中，恩平規劃建設30公里農村道路，計劃於年底完成工程。
此外，市政道路建設中，恩平中心城區規劃飛馬大橋及沿江路改建，其中飛馬大橋全長300米，沿江路全長2126.4米。
◆民生教育方面：
恩平市計劃於2020年完成中等職業技術學校學生宿舍、方壽林中小學綜合實踐基地、東安小學教學樓完成主體建設，中小學校舍基礎設施建設總建築面積達13429㎡。
◆醫療建設方面：
規劃恩平市人民醫院新建綜合樓項目、恩平市婦幼保健院綜合大樓項目、恩平市婦幼保健院住院大樓項目、恩平市大槐鎮中心衛生院易址遷建項目。
◆文化體育方面：
計劃恩平市新建圖書館博物館項目，佔地面積28.524畝，建築面積圖書館約8000㎡，博物館約4000㎡。另將開展“兩館”前期籌備工作，爭取12月份開展基礎建設。
這些利好規劃無疑都將推動恩平城市的發展，於是小編決定遠赴恩平探訪恩平新區的一些熱銷盤，本期探訪的部分熱盤有：陽光城麗景灣、荔園悅享花醍、新城香悅公館、奧園泉林黃金小鎮。
| 區域位置示意圖
陽光城麗景灣
約95-143㎡洋房在售 均價約6000元/㎡
第一站小編來到位於江門恩平市高鐵新城南陽光城麗景灣，被項目內的湖景驚豔了，環湖而居的生活期許，再現眼前。
| 項目實景圖
據瞭解，整個項目佔地約411畝，其中首期佔地約74畝，打造9棟高層洋房及24棟雙拼別墅。項目特色之處莫過於擁有280畝景觀湖環繞。此外，小區規劃有陽光運動、社區教育、生活娛樂3大陽光服務系統，包括跑道、親子樂園等。
| 項目沙盤
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據置業顧問介紹，項目現剩餘少量2/3/4/5棟洋房在售，戶型建面約95-143㎡，三至四房設計，兩梯三/四戶，30/32/33層高，帶裝修均價約6000元/㎡。
| 約95㎡兩房兩廳 樣板間
另外，在售少量
臨湖別墅，建築面積約240㎡，毛坯均價約12000元/㎡。
| 項目實景圖
隨後，小編參觀別墅毛坯樣板房，其產品為五房兩廳兩衛四層設計，門庭設有玄關，客廳與餐廳連貫為一線，還帶有望湖大露臺設計，格局分佈設計比較人性化完全可以滿足有改善需求的購房者。
而讓人欣喜的是，居此別墅，推開門窗門便是大片湖景，別具一番風味。
荔園悅享花醍
少量特價房源推出 毛坯均價5字頭
第二站來到位於恩城街恩平市錦江大道東5號的荔園悅享花醍，項目由中國綠色地產荔園集團開發，致力打造為現代簡約風格的舒適住宅社區。據瞭解，項目總佔地3萬㎡，共規劃8棟高層洋房，小區綠化率達34%。
據置業顧問介紹，目前項目在售5、6棟，建面約95-143㎡戶型，三至五房設計，兩梯四戶，17層高，毛坯出售，均價約5900元/㎡，預計將於4月6日開放新樣板間。
現場小編觀察到，該樓盤看房者較多，其優惠房源已不多，僅剩幾套，均位於低樓層小面積戶型，均價約5700元/㎡。
從配套來看，項目地處恩平新城，毗鄰錦江大道，325國道，交通便利，周邊教育、商業配套較完善。但是，小區內部配套較簡單，活動空間也相對有限。
從戶型朝向來看，項目主推的01、02戶型陽臺向北；03、04戶型兩個單位陽臺向南 。這些戶型餐廳、客廳和陽臺均為“一”字相連設計，對房間整體的空間感在視覺上有一定的擴寬。
此外，戶型均有雙衛、飄窗設計，乾溼分離，比較實用，戶型實用率可達9成。但是，小編現場觀察到，小面積段戶型設計較為緊湊，衛生間溼區略顯狹窄。
| 約95㎡2+1室兩廳兩衛
小編個人比較喜歡小戶型，實用面積最大達到九成，既經濟又實用。對於有剛需要求的購房者，是一個不錯的選擇。
新城香悅公館
主推1-4棟 帶裝均價6500-7500元/㎡
第三站來到新城香悅公館，與荔園悅享花醍“隔街相望”，項目位於恩平市錦江大道邊（金坑金屏山）。
據現場置業顧問介紹，新城香悅公館是恩平新區首個智能化小區，項目現主推1-4棟，建面約98-140㎡戶型，三至四房設計，帶裝修均價約6500-7500元/㎡。
從項目配套來看，項目毗鄰錦江大道，325國道，可迅速到達恩平高鐵站，交通便利，而且臨近昌大昌商圈，能夠滿足生活基本需求。
此外，小區內配套泳池、中央公園，內部配套較完善，活動空間較大，能滿足各個年齡段的要求。
從樣板間來看，戶型均有玄關、“U”型廚房設計，加上陽臺設計較特別，次臥連接南向陽臺，實用面積可達八成。與荔園悅享花醍戶型設計相較，新城香悅公館的戶型設計更為舒適、合理。
| 約98㎡3房兩廳戶型
小編比較98㎡的戶型，三房兩廳兩衛，南向陽臺，非常適合有剛需要求購房者。小區內部配套完善，周邊配套較完善，帶裝修均價約6500-7500元/㎡。粗略計算得，總價約68萬可購得一套，相對比較划算。
奧園泉林黃金小鎮
在售約39-82㎡公寓 總價低至30萬
第四站是奧園泉林黃金小鎮，項目位於恩平市東成鎮泉林路，整個項目規模較大，擁有泉林酒店、水禾田溫泉、高爾夫練習場等內部配套設施。
據現場置業顧問介紹，項目現在售建面約39-82㎡公寓，27層高，帶裝修出售，均價約8000元/㎡。預計2021年交樓。“項目毗鄰泉林大道，恩平高鐵站，交通便利，周邊配套設施較為完善，現買房若按首付3-4成，總價低至30萬起，投資也不失為一個好選擇”，置業顧問如是說。
隨後，置業顧問給小編計價，若購買一套39㎡，一次性交付約30萬即可到手，這個價格對購房者有一定的吸引力。
| 約59㎡戶型
相較於39㎡戶型，小編個人更喜歡50㎡戶型的公寓，動靜分區，獨立臥室有一定的私密性。如果一次性付款，大概40萬元可購得一套帶裝修50㎡公寓。
小編走在奧園泉林黃金小鎮路上發現，其綠化覆蓋率較高，環境宜人，還被一陣陣清風吹拂著，心情舒暢。最後，小編以愉悅的心情結束恩平探盤之旅。
| 項目實景圖
最後再小結一下，本期探盤中，小編了解到恩平新城區的樓盤多數面向本地市民剛需的要求，且配套齊全；而恩平城區以外則以旅遊地產居多，主要面向大灣區置業者，多為投資型項目。隨著恩平市場的發展，配套設施也在逐步完善，相信恩平的未來會越來越好。
*以上樓盤信息僅供參考，詳情以開發商公佈為準。
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