2019-04-08 04:23:15 佚名

沒道理82

房價升值其實最終還是看基本的經濟學原理-供需關係。為什麼一線城市漲的那麼快，因為需求大，房子就那麼多，需求大增自然房價一直漲，但是三四線城市目前人口增長不大，反而人口是外流的，向一線二線城市流動，沒人來，新房銷售不動，人離開，二手房供給增加，雖然房價近幾年是上漲的，但其實是跟風而已，基礎並不牢靠，我認為，如果炒房子就去熱門城市，如果剛需自己住的話，買吧，將來也跌不到哪去。

Rangon

過去幾年運城房價走勢情況

圖上所示是2018年山西運城房價走勢圖，可以看到處於一直上漲的趨勢，目前房價均價達到4800元左右，年增長幅度為13%；同樣的計算後2017年和2018年運城的房價上漲幅度分別為：5.1%和-1.2%；可以看到從2016年到現在，運城的房價一直處於穩步上漲的情況。

那麼運城房價上漲的原因和動力是否足夠？幾點愚見

第一、運城2018年房價上漲跟棚改關係很大。運城本身只有只有一個市轄區鹽湖區，城市居民居住相對比較集中，跟很多三四線城市一樣，運城本身的產業和人口不足以支撐房價高速上漲（10%以上），而棚改後帶來的居住需求和資金釋放確實可以在短時間內提升房價。

第二、運城的經濟實力和產業結構不足以支撐房價持續上漲。以2017年為例，運城GDP總量達到1336.1億元，三大產業結構為16.0︰36.4︰47.6；其中工業產業還是以傳統為主，材料與化學工業、鋼鐵工業、裝備製造業、能源工業等還是主要的工業形式。所以以目前的產業結構不足以吸引足夠的人口流入。

第三、人口數量相對穩定，住房需求相對穩定。舉例，2016年運城常住人口增加3萬人，2017年為3.1萬人，如果不出意外運城的人口增長還是將以每年3萬左右的速度增加。在沒有大的可能性吸引大量人口進入的情況下，運城房價穩定是必然。

第四、運城本身的房價並不高（泡沫不大），所以下跌概率不大。運城房價早在2015年就維持在4000元左右，這麼多年的房價增長說實話不高。因為單單從通貨膨脹的角度來考慮，運城的房價就該到今天的房價水平了。

綜上，根據以上判斷個人覺得運城這樣的四線城市在棚改因素取消後，房價迴歸理性的概率很大，就算棚改暴漲（20%以上）的概率很小，因為畢竟運城的總人口才有530多萬（如果是800-1000萬出現暴漲的概率就大了），不足以對於房價形成太大的支撐。剛需買房的話，可以早買，投資的話就不建議了。各位覺得呢？歡迎關心運城房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

其實最近很多網友都私信筆者，詢問所屬的三四線城市房價還有沒有上漲的空間或下跌的情況，針對中國大部分的內陸三四線城市來說境遇可能就只有一種，那就是上升空間已觸頂，降溫概率增大，除非是大經濟圈周邊或者沿海城市的三四線，因為這些三四線一方面可以吸收經紀圈裡溢出的購房需求，另一方面能夠吸收一定的人口流入，無這兩點三四線城市樓市別談未來。

山西運城，2017年GDP1366億元，人口500多萬，可以說一座名副其實的四線城市，當地人的收入水平談不上高。我們再來看看運城目前的房價水平。

我們可以看出現在運城的房價大概在4600元左右，前幾年的房價在4000元左右，那麼也就是說三年的時間這個城市的房價平均上漲了五六百元左右，對於這個房價漲幅筆者認為炒房者干預的並不明顯，基本上房價的走勢都是市場的行為，並沒有其他因素的干擾，基本上這幾年運城的房價都是穩步上漲，上漲的幅度雖然很小，但是其下跌的概率也很小。

所以筆者認為山西運城的房子增值雖然不明顯，但是下跌的可能性也並不大，畢竟這樣的趨勢很明顯是市場的自由調節。