日月同辉879
算不上泰州人眼中泰州人，题主说的泰州应该是主城区，主城区房价上涨应该和2017年至2018货币拆迁有关 加之炒热的学区房，可能泰州大多数地方房价应该不高，也就集中在一小块地方而已，整体来说泰州普通人工资水平不足以撑起1.5w+每平方房价，之前说的拆迁和学区房导致一定的人员流动好地段上涨也是情理之中，不能用泰州最高比苏南的平均，泰州房价整体维持比较高房价水平可能性不能随着城市化进度放缓，泰州主城区房价难有上涨空间当然核心地区除外，因为有钱人会向中心流动。
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泰州目前的房价情况
图上所示的从2018年5月到现在的泰州房价走势图，可以看到泰州的房价2018年一直处于不断的调整之中，截止到现在为止房价均价已经达到了10300元，可以说与无锡和常州都相差无几。那么泰州房价高的原因在哪呢？
第一、棚改是泰州房价开始暴涨的开始。2017年是泰州房价开始暴涨的一年，这一年泰州的房价涨幅为16%，2018年的涨幅也维持在了11.2%的高位。查询相关数据显示，仅仅2017年棚改规模就涉及到了16699户，这对于一个市区人口只有160多万的城市来说无疑影响是巨大的。
第二、土地财政的必然性。在很多文章中我都提到三四线城市对于土地财政的依赖度有很大，越是经济和产业不发达的地区对于土地财政的依赖度更大。图上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出让面积与成交金额对比。可以看到无论是成交面积还是成交金额2018年都有显著的增加，这也是三四线城市普遍现象。
那么泰州的房价是虚高吗？几点愚见
第一、苏浙地区一直都是我国经济比较富裕的地区，泰州也不例外。按照人均GDP来计算，泰州要明显好于中西部很多城市，2018年泰州GDP总值达到5107.63亿元，按可比价计算，比上年增长6.7%，按常住人口计算，全市人均地区生产总值为109988元；可以说已经比很多中西部地区的省会城市要高得多，仅仅从GDP来考虑泰州1万左右的房价并不算高。
第二、购买力缺失或许会伴随2019年。从2018年房价走势就可以清晰感觉到泰州房价是涨跌相间，而2018年的一组数据值得跟大家分享：2018年泰州商品房销售面积704.76万平方米，下降20.2%；这组数据或许说明了一个问题：泰州本地的购买力已经不足，或许2019年泰州房价出现下跌也是大概率。
第三、常住人口流失是泰州必须面对的问题。2018年泰州常住人口为463.57万，比户籍人口少了40万左右。可以说泰州的人口流出还是比较严重的，其原因自然是向周边大城市涌入。
综上，从购买力来看泰州的房价或许不算高，但是因为潜在需求释放完毕和人口流失的原因或许会导致泰州房价不会出现高增长确实事实。各位觉得泰州房价是虚高吗？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
题主的提问是“泰州一个没有外来人口的三线城市，近期房价接近无锡、常州是虚高吗”？
小叟是泰州土著，就题主提出的上列问题谈谈个人的看法。说明：本答仅就有没有外来人口和所谓“房价虚高”而论，并不展开谈“本地人或外来人口购房时价格能否接受”的问题，否则会离题或扯得很远。一家之言，不喜勿喷。
首先，泰州不是没有外来人口的城市。不仅泰州不是这样，就个人所知，现在只要是城市，无分大小，不论所谓的什么线城市，大至北上广深，小至小城小镇，都有很多外来人员在从事各种他们认为可以适应并可养家糊口的行当。基本是先行者求得立足，参加或从事某一行业或学会一项技能，生存空间得以巩固和提高，抓住机遇谋发展，事业/行业/项目得到发展壮大，带动亲属友邻一起抱团致富，在政策法规范围内购房置业，成为所在城市的新市民。应该说目前城市发展中都有这种情况，呈方兴未艾之势。
就泰州而言，如果不是有很多外来人口参予建设及在泰购房置业，泰州这个二十年前仅十来万人口的小城，会在江苏十三个地级市中名列八九名吗？所辖管三区三市会全部进入全国百强县区吗？同理，如题主所讲，泰州目前的房价与无锡，常州相当，如果没有大量的外来人口进入，仅靠本地人在这块土地上安居乐业，在一定量需求得到满足后，无论怎么炒，也不会达到你印象中的与无锡，常州接近而虚高。正是由于泰州及周边城市大规模的发展和变化，人们注意到了，泰州是一个建立仅二十年的地级市，是全国文明城市也是全国宜居城市，发展空间和潜力极大，古有“良禽择木而栖，人有择邻而居”之说，权衡比较之下，在/到泰州购房置业也就不足为奇。至于泰州房价与无锡，常州接近，这是不争的事实，无须理解为是虚高，买房的人不管出于什么动机（子女婚嫁房，拆迁后新购居住，外来置业，分户居住，存房炒房）花头二百万甚至几百万时，并非头脑简单，定会反复考虑比较权衡才会作出决定。如果他认为价非所值，你就是把他忽悠得天花乱坠，他也不会出手。即便有些必购房者，在价格高时也会等待时机后才会出手。同理，泰州的房价与无锡，常州接近，表面看是房价，而实际上蕴涵着泰州正在悄悄地奔着向国内二线城市规模发展，用二线城市的房价，到一个“没有外来人口”的“三线城市”，争着买“虚高价”的房，天下好像没有这样的白痴，他们的动机是奔着泰州的宜居城市环境，极大的发展空间而来。抱团取暖，头雁效应在国人中无处不在，在买房这个重大决策时，尤显突出。
国内各城市间的发展竟争异常激烈，泰州在努力建设发展自己的情况下有幸被动地被加入，我们应为之鼓掌喝采。打铁需要自身硬，你不具备二线城市条件你能被人惦记吗？泰州真正实现达到二线城市规模和状态任重道远，它会敞开大门继续迎接大量的外来人口外来人才，把泰州建设得更美好，泰州房价与二线城市无锡常州接近仅是一个方面，无锡常州泰州房价相当，说明泰州将来发展为二线城市已具备了一定的潜质和基础。
泰州小叟
作为泰州人来回答下，首先大量拆迁，分的不是安置房而是商品房，因为要去库存，这下泰州楼市火了，因为这些人必须要买房。不夸张的说简直就是一夜之间的事情，泰州某报上公布了市政府今年确定规划的拆迁区域以及户数，开发商集体封盘涨价可以说一夜之间。泰州人有钱，高港一个扬子江药业集团近五年高速发展至少造就了几千个千万富翁。上万的200万-500万的小老板。扬子江一放假整个高港区的高档洗浴中心会所都是爆满的，这些人都是买房全款实力军。
风吹胯下毛
题主说错了，哪个泰州本地人会说泰州是三线，我到现在都没搞明白泰州怎么就三线了，房价不是虚高，是高的离谱，等拆迁少了你看看谁买房，月入万元一下的是不要想了，除非不要生活质量，作为投资你卖给谁呀，本地人除了偏一点，然后横跨泰州工作的可能会考虑买，这种人有多少，我就住在乡下，上班20公里，天天回家，买个车总比买房便宜吧，代步车五六万，在老家多爽，地方大，有田，成本还低，就一点不好，吃完饭不能立马出门逛，有得必有失，睡觉没人吵呀，家里吵翻了不影响别人呀，本地人谁会去买房
一个人的旅途453
一个六百平方公里的小城靖江就有二十万外地人，没有外地人？
开往冬天的电瓶车
糊吊弄 有这样搞的吗 房价全省排第六位 请问你的经济产值呢 你的支柱产业呢 还不是人家在外打工省吃俭用挣的几个钱
手机用户53296703420
近日冲着常州过江通道，泰州房价蹭蹭上去了，比江南还高了，忘了自己始终是江北
假装82429447
虚高是肯定的。高港区刁铺街道总人口不过六万，单单一个明发的楼盘就敢号称打造十万人的住宅小区，供给严重大于需求，多少人拆迁分个三五套房，根本就没人住。不能说完全没有外来人口，但那点外来的人口跟盖的这些房子相比简直不值一提。没有人口支撑的房地产太危险。
国宝大眼睛
泰州人口有出有进吧再说高港区人均GDP3.15万美元，这购买力
