自2015年開始實行不動產證以來，到目前已經四年了，現在不管是二手房過戶或者新房辦證都是不動產權證書了，在不動產權證書之前，房子都是擁有兩個證：房產證、土地使用證，房產是永久屬於購房者的，土地按性質分為40年、50年、70年，也就是大家所說的多少年產權，其實這是土地的使用權，不是房產。現在市場上仍有大量房產證和土地使用證，那房產證需要去更換成不動產證嗎？
因為全國各地存在大量的房產證，所以要想一次性全部換成不動產證是不太現實的，只能通過時間逐步將這些房產證轉換為不動產證。
根據相關文件表示，房產證是不用專門去更換為不動產證的，採取“不變不換”的原則，也就是房產未發生變更，那麼房產證就不用變更為不動產權證，但是如果房產發生了變更，也就是進行過戶了，那麼房產證是會自動變為不動產證的。
房產證和不動產權證書具有同等的法律效力，在辦理各種手續時起的作用都是相同的，所以大家不用擔心房產證和不動產權證有什麼不同。
因為之前的房產有房產證和國土證，但是在2015年實行不動產權證以後，很多未領到國土證的就未頒發國土證了，這部分購房者也不用擔心，在辦理過戶手續時，只用將房產信息和國土信息進行關聯即可，這樣就能正常的變更為不動產權證了。
不動產權證書並不是住宅獨有，40年產權的公寓和商鋪等都是不動產權證，只是在土地年限和性質有所區別，其他的都是相同的。
不動產權證書也相當於房產證的一種升級，記錄的信息更詳細，並且將房產信息和國土信息整合在了一起，最重要的是頒發不動產權證是為了全國不動產聯網的關鍵，以後全國不動產聯網了，全國有多少套房子都清清楚楚，如果到時候再實施房產稅，相信房子多的人就該發愁了。
如果想要將自己的房產證變更為不動產權證，直接拿上自己的身份證、婚姻證明、戶口本、房產證和國土證去房管局辦理即可，程序是非常簡單的，如果沒有國土證，可以諮詢房管局怎麼關聯，房產和土地關聯好了就能變更為不動產權證了，變更為不動產權證費用也很少，一個不動產證就10元的工本費。
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