自2015年开始实行不动产证以来，到目前已经四年了，现在不管是二手房过户或者新房办证都是不动产权证书了，在不动产权证书之前，房子都是拥有两个证：房产证、土地使用证，房产是永久属于购房者的，土地按性质分为40年、50年、70年，也就是大家所说的多少年产权，其实这是土地的使用权，不是房产。现在市场上仍有大量房产证和土地使用证，那房产证需要去更换成不动产证吗？
因为全国各地存在大量的房产证，所以要想一次性全部换成不动产证是不太现实的，只能通过时间逐步将这些房产证转换为不动产证。
根据相关文件表示，房产证是不用专门去更换为不动产证的，采取“不变不换”的原则，也就是房产未发生变更，那么房产证就不用变更为不动产权证，但是如果房产发生了变更，也就是进行过户了，那么房产证是会自动变为不动产证的。
房产证和不动产权证书具有同等的法律效力，在办理各种手续时起的作用都是相同的，所以大家不用担心房产证和不动产权证有什么不同。
因为之前的房产有房产证和国土证，但是在2015年实行不动产权证以后，很多未领到国土证的就未颁发国土证了，这部分购房者也不用担心，在办理过户手续时，只用将房产信息和国土信息进行关联即可，这样就能正常的变更为不动产权证了。
不动产权证书并不是住宅独有，40年产权的公寓和商铺等都是不动产权证，只是在土地年限和性质有所区别，其他的都是相同的。
不动产权证书也相当于房产证的一种升级，记录的信息更详细，并且将房产信息和国土信息整合在了一起，最重要的是颁发不动产权证是为了全国不动产联网的关键，以后全国不动产联网了，全国有多少套房子都清清楚楚，如果到时候再实施房产税，相信房子多的人就该发愁了。
如果想要将自己的房产证变更为不动产权证，直接拿上自己的身份证、婚姻证明、户口本、房产证和国土证去房管局办理即可，程序是非常简单的，如果没有国土证，可以咨询房管局怎么关联，房产和土地关联好了就能变更为不动产权证了，变更为不动产权证费用也很少，一个不动产证就10元的工本费。
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