期待132688685
西門觀點：我覺得，只要能兌現，還是比較合算，只是流轉合同一定要簽訂紮實。
村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢合算不？誰來租種村民的土地並不重要，重要的是是不是合算，能不能保障合同的按期兌現？
如果是平原地區的農村，每畝一年500元租金也不算高，但是，如果在北方山區農村，每畝一年500元已經很不錯了，很多地方一畝一年300元都無人租種。
但是還有一種情況值得注意，那就是種糧直補歸誰？如果歸村民自己，村民更合算，如果歸租種者，租種者更合算。當然，按國家法律規定，應該歸種糧者。不過，這要雙方協商，如果歸種糧者，估計租金會高，如果歸村民，租金會低一些，都不傻。
所以，對村民來說，每畝一年500元租金應該很不錯了，所以，這不是重要問題，對村民來說，重要問題是合同簽訂一定要注意這幾個問題：一是糧食直補歸誰？二是每畝租金額明確，三是支付方式要註明，四是違約處罰要寫清，五是合同簽訂程序一定要規範。
謝謝您的關注，期待您的看法！
西門白甫
我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？
有些人考慮事就是怪，瞻前顧後想得多。眼下的農村村支書，多是村裡的能人兒。因為國家提倡能人執政，讓有能耐的人擔任村支書，才能帶領群致富。農村村支書要承包村民的土地，這屬於土地流轉，只要村民同意，嚴格按照土地流轉的流程辦理相關手續，這對於農民增收，對於農業發展都是好事。
但是，農民同意不同意呢？大多數人是同意的，少數人卻在那裡費思量了。一年給我500塊，這比我原來自己種地的收入要高多了呀，這支書把土地承包去要幹啥呢？他能不能利用這土地發大財呢？這土地可是我承包的，如果讓他轉包去發了大財，我這多不合算了呀，有發財的道兒，我自己發財不是更好嗎？
得，這下想不開了，在那裡千盤算萬思量，這地承包出去，一畝地一年給我500元，到底合適不合適呢？
以晏子說，你就先盤算一下，你眼下有沒有要利用這土地做點大事的的打算，有沒有能力用這土地發家致富！如果你沒有這本事，以前一邊種著這地，一邊外出打工掙錢，一畝地一年收入個三百幾百的，有時候還賠錢，那你幹嘛不把土地流轉出去呢？一畝地一年500元，只要是高於你原來種植收入，那就是合算！當然，如果你原來用這地一畝地不目掙500元，那你得盤算一下刨去人工淨賺多少？這500元可是純收入，不用你費力，也不用你投資，你得這錢，完全是因為農村人的福利，你擁有土地承包權！但是，這權力好吃嗎？要能生錢才行，轉包出去，安心打工，還得到流轉的收入，何樂而不為呢？
至於有人在盤算書記轉包過去能不能利用這土地賺大錢，我說你真是雞抱鴨子幹操心，人家掙錢賠錢該你啥事呢？人家一掙錢你眼紅，那人家如果賠了，你還能把這500元再還給人家？顯然不能吧?所以，你沒必要操那心，更不能一看人家掙錢就眼紅，就想失回土地自己掙錢。有本事，你別轉包，現在就拿著土地掙錢去！有人天天琢磨書記轉包過去要用這土地幹啥，我說你也別琢磨了，只要不改變土地的農業用途，人家就不違法，何況，土地流轉都有上級部門統一監管，不能改變土地農業用途，也不能破壞地力，到合同到其，土地原樣還你，這就行了唄！
綜上，別想三想四，也別攀比其他地方的流轉費用，一地一個情況，只要比你原來收入高，那就叫合算！何況，人家一年一結錢，缺不了你的錢，有啥擔心的？至於有人說，到2018年，這十年期間，土地是不是能漲價呢？要是漲價，農民就有可能不合算了。如果是這樣擔心，那你還是別流轉了，留著土地，靜等漲價吧！
齊東晏子
按目前糧價每畝500元不少了，可問題是他賺不到錢，或者是賠了錢還怎麼給你承包費。
我們縣有很多這樣的例子，比如我們村老鄭，他原來是村主任，跟鄉里和縣裡有關係，他響應政府號召，帶頭承包土地，因為他能領到流轉土地補貼款，便\b在2012年承包本村600畝地，那年玉米價格最高，每斤1.25元，再加上縣裡承諾每畝補貼500元，所以他以每畝900元的價格簽訂了20年承包合同，萬萬沒想到的是兩年後糧價大跌，政府的補貼政策是給物不給錢，打井，配套，地下管線，變壓器，等等，可就是沒給一分錢的現金，結果是第一年小賠，第二年大賠，第三年要求改合同，從每畝900元降為500元，不幸的是，種啥也沒趕上好行情，一直賠錢，再後來撕毀合同要求退地，可農民就是不同意，因為這部分農民把地流轉出去以後一直在外面打工或做點小生意，一是比種地賺錢，二是幾年不種早把自已的農機具處理掉了，這部分農民除兩戶收回了土地，其它人就是不種地了，老鄭也只有悔約再次降低承包費，去年一律改為每畝300元，由於前幾年老鄭賠的太多，至今仍欠很多人的承包費，好的是村民能夠理解老鄭的難處，再說糧價確實太低，一些村民也不在乎承包費了，不過老鄭倒是很累，50歲的人看上去有60多，去年老鄭種了20畝大蒜，由於價格低，所以他一斤也沒賣，老鄭依仗有蒜種，去年秋種大蒜超百畝，據說今年大蒜行情不錯，老鄭希望多賺錢，村民更盼他能賺錢，否則也張不開口要承包費。
半工又半農
朋友，你好！你提出的這個問題我來回答一下，請你認真聽好哈！首先來算一筆賬，你就明白你流轉給你們村支書的土地每畝500元划得來不。、
- 以一畝稻田為例：一畝稻田種一季水稻，產水稻1200斤，按目前市場價每百斤120元計算，收入為1440元，而一畝水稻的投資為：1。稻種3斤120元，2。機耕200元，3。機收100元，4。化肥120斤100元，5。農藥20元，6。管理人工5個600元，合計投資1140元，收入1440元--投資1140元=純收入300元，這還不包括災年因素減收。
- 通過算賬，你應該明白了你流轉給村支書的土地劃不划得來。
- 村支書是農民致富的領頭雁，他怎麼可能不顧群眾利益，只管自己發財致富呢？當然，你如果只守著你那一畝三分地不放，那村支書也不會[也不敢]強行流轉你的土地，但是，你只守著那一畝三分地，不去想其他的門路，那豈不是越守越窮？你說是不是？
- 我的意見僅供參考，絲毫沒有偏袒之心，謝謝！
湖北大老方
如果你們村遇到開發的話，那你就虧大了，一畝才500，租到2028年也就還有9年，那麼總共的田租加起來也才4500元，算你有6畝田，9年也才兩萬七。
如果真要租的話，9年的租期太長了。兩年一租還差不多。我們那的水田租給一些外鄉人種菜，一畝1000塊，從06年開始租，剛開始一畝600～700，靠近水域的就700，遠離水域一點的就600，後面這幾年漲價了，因為什麼都在漲價，所以田租也漲了一些，不過目前價格基本穩定了。
以前（1989年左右）租地給人家種果樹，結果因為沒有在合同裡寫好條款，後面既沒有收到租地的錢，村長換了幾屆，租地合同也不見了。然後我們也不能去拔人家的果樹，也就無法收回自己的土地，去拔的話人家直接報警，吃虧的就是自己。目前遇上徵收了，結果人家之前租地的一畝補6萬，而這些之前傻呼呼的，人家收了每畝6萬後，就只同意每畝補回一萬給你們，這樣的話你們集體去分那點錢吧。
另外還有幾個小村子上百畝地租給人家的，後面也是沒有收到租金，聽說20幾年前籤的合同也是不嚴謹，並且現在合同也是早不知去向（以前籤的合同只有村長保管的，也就一頁紙上寫上一些關於租地幾畝，租期，租金這點話，不像現在的合同，起碼也幾頁）現在遇上徵收了，人家收入一千多萬，就拿出每畝一萬給回你們分。這樣的話我還不如自己留來種菜，然後中間加種果樹呢。
租與不租，自己結合當地情況考慮吧。不過目前國家的發展方向正牽往農村，所以你看看吧。
賺不到錢的小財迷
村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢，是否合算？這對於不同的人，是否合算是不同的，對於不同的地區，答案也是不一樣的。
筆者所在的江蘇地區，很多大戶都承包土地搞蝦稻共作，承包費是每年每畝一千元。農戶自己種田，最多也就能收入一千元，按理說不用自己做任何事，每年領取一千元肯定是合算的。
但是，還是有人不願意轉包，因為家庭情況不一樣。不願轉包的農民種，有的是自己種蔬菜，產出自然就不是一千元的問題了。有的就是自己種糧食，收入不到一千元也要種，因為沒有別的經濟來源，首先要保障糧食自給自足。
具體到題主所說的問題上，也是一樣的。關鍵不在於是否合算，而是在於你是否同意。不管是誰承包，都是土地流轉，流轉的原則都是自願。村支書承包跟其他人承包沒有任何區別。
我們有些農民，在致富方面不願動腦筋，在涉及到幹部時，腦子轉的飛快。比如，如果是另外一個人，不是村支書，不是存幹部，只是普通的村民，或者是外地來的人，很多人沒有任何想法，算一算自己種糧食能賺多少，然後就就決定了，簡單的很。
但是，同樣是每畝每年500元承包費，換成了村支書，就複雜起來了，總覺得這裡面會有什麼貓膩，擔心自己會吃虧。這種心態，是很不正常的，也就是常說的農民的狡猾，最後導致的結果是，村支書包不了，自己也吃了虧。
我們農民，一定要改變傳統的這種狹隘心態，都二十一世紀了，農民不再是落後的代名詞了，我們農民應該不比任何人差，對於這些事情，都應該有自己的主見，不要自己看不起自己。
農家講壇
我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？
首先,以出租方式流轉土地在法律上是允許的。
我國《土地承包法》規定，農村土地實行以家庭承包方式，允許承包方依法出租土地承包經營權，租金由雙方協商確定並簽訂書面合同。說明你們村支書要承包土地的行為是法律允許的，只要你們雙方自願協商好每畝地的租金，而且支書今後不改變土地的用途就行。
其次，再來回答每畝地500元租金，對村民來說是否划算
因為全國各地土地上種植物不同，不能統一給出划算與否的答案，需要選擇某一個參照地進行具體分析，筆者就以西安市長安區靈沼街道為例進行說明。
1、每畝耕地種地的純收入分析
靈沼街道轄區的農村主要種植小麥和玉米，春秋各一料莊家。小麥每畝產量約為400公斤，玉米每畝產量約為500公斤，下來估測下種植玉米和小麥的收益情況。
小麥畝均純收入約290元，玉米畝均純收入約280元！如果靈沼村民依賴種地，每年畝均純收入約290+280=570元左右；
而村支書只給村民每畝租金500元，長期租賃8年，租金1年1支付，從租金看似乎和村民種地收入差別不大，村民租地後可以不用勞作就收穫500元/畝，價格上說得過去。
結論：但是筆者認為按照村支書給的條款，村民出租不划算
一是土地出租期限太長，總計8年；二是租金按照每年當期支付的方式，具有極大的不確定性；三是租金沒有上浮條款，根本無法抵禦通貨膨脹，8年後即2028年的500元能買到什麼，估計購買力還不如2019年的300元，在城裡租個房子都有上浮條款呢！四是近期要碰到政府徵地怎麼辦（估計村支書比你們消息靈通），到時損失就大了。
比如靈沼街道就是有拆遷消息，前幾年每畝地租金就已經到2000元了
總之，你們書記太精明瞭，從租期、租金和貨幣支付方式都給村民下套，這種條款下村民出租土地不划算。
才華有限菇娘
500元每畝的承包費？而且一年一付？天大的好事啊！
有過種田經驗的農民都知道，2018年，水稻中稻最低保護價是1.15元每市斤。種水稻明顯就是不划算，老百姓寧可拋荒。
村支書承包就是有貓膩？有沒有貓膩暫且擱在一邊。500元每畝，真金白銀，白紙黑字，任誰都賴不掉，打起官司也是村支書輸。沒那條規定說村支書就不能承包水田。村幹部一般不脫產，脫了產就不允許經商辦企業。
當然，個人認為村兩委幹部最好不要直接參與集體經濟經營。這樣做，更能體現大公無私，公平公正。
我們幹部使用原則是：德才兼備，以德為先。提倡能人進入村兩委，不是說讓他來經商辦企業的，是讓他帶領老百姓發家致富的。村幹部也是幹部，當然不能破壞這個幹部使用原則。
打個比方：譬如村裡某個能人（不是村兩委幹部）想承包500畝水田發展優質高效農業。那麼可以向村兩委提出申請，村兩委出面做老百姓工作名正言順，因為所有權由村兩委代管。每畝每年承包費500元，村裡母公司可以分得100元，大頭400元給同意出租水田有承包權的農戶。那麼村集體每年就此受益5萬元。如果爭取到上級種植大戶補貼，比如說100萬。這個錢是補貼這個能人的嗎？不是。是集體扶持項目資金，以後是要還的。這個資金從村母公司走賬，到能人於母公司新成立的子公司賬戶，錢歸他用，事歸他管，村兩委不負責經營，實行年底保底分紅。為什麼能分紅？給了子公司100萬了啊？保底打個比方10萬每年，村集體母公司總共就這項目每年保底受益15萬了。
集體沒錢，各項村級事物，公益事業就沒法做。這些年，全國大部分村集體削弱了不少，這個必須逆轉。否則，還談什麼鄉村振興？
雞毛撣子掃天下
村支書想承包你的土地，每年500元，按現在的行情還是屬於中等水平，就目前的情況，土地轉包價格一般在280元至800元之間。關鍵是到2028年，基本就是十年。十年，在這物價飛漲的年代，也許物價就能漲十倍。
隨著農村土地改革的深入，幾年之後，土地轉包的價格肯定在飛漲，如果你簽下十年的合同，你肯定會後悔的。
如果你的土地不多，隨便一下也就算了，如果你的面積較大，我建議你暫籤三年，三年後可以續簽，但必須以當地時價為準，做任何事情都必須隨行就市。
現在有些村幹部精得很。國家有好的優惠政策不宣傳，自己先搞起來，賺國家的補貼。等村民都知道了。指標就沒有了。
我就見過好幾個這樣的村幹部，轉包村民的土地，開魚塘，種藥材。轉包的價格比國家的補貼還低。先把補貼賺到手，摘起來了，悶聲發大財，搞不起來，把土地還給你。反正轉包費一年一結。他也沒什麼壓力。
你們村支書可能不是我說的這種情況，因為大多數村幹部還是好的。我只告訴你，小心沒大差。
