小马理房
大连市区均价早就1万5以上了，旅顺的多数楼盘还摸不着1万的门槛。
房地产市场差不多三四年一个小周期，这个周期价格基本到顶了，明后两年会回落。
看一个城市房价的长期走势，还得看基本面：
旅顺目前发展乏力，主要因为定位不清，执政者在做高层设计时，缺乏长远眼光和深刻认识，没有用市场思维去运营这座极具特色的海滨小城。
拥有极其优质的旅游资源，半部近代史摆在面前却不深度开发。坐拥渤海咽喉、深水航道和计划经济时代最强工业基础，却连船舶装备制造业也没搞起来。地势依山傍海，气候得天独厚，却没有做大水果和水产行业，跟瓦房店和长海县比起来相形见绌。市政府把大外、大医和交大搬过来，学生们毕业了却连工作都不好找，还得去大城市找机会。
说个可怕的事实：旅顺的人口数量在20年间基本没什么增长。人口流出是很严重的。外出读大学和工作的年轻人很少回旅顺。30年前天南地北的人涌入旅顺打工和创业，现在基本没什么人愿意来了。当年的来连务工者们的老家已经远远超过旅顺了。没有人口特别是年轻人口，旅顺的房价短期内缺少核心驱动力。
有利因素也有：
一是烟大海底隧道，如果修通，旅顺将从辽东半岛末梢神经变成连通东北与山东乃至整个华东的陆路枢纽，将极大促进贸易和旅游。只是这个前无古人耗资数千亿的工程落地难度和建设周期都不是闹着玩的。
二是与大连市区的交通线建设，随着快速路、地铁、轻轨的延伸布局，旅顺与大连之间的客运货运将更加方便，有利于发挥卫星城作用。旅顺的环境和低房价，比起相对拥挤的市区，还是有吸引力的。
下一个周期，预计2022年，旅顺城区新房均价能达到1万。
利益相关：旅顺人，金融学硕士，在外地从事金融行业
财智堂
旅顺口的房价远低于大连市，甚至连大连房价均价的一半都不到，这是一片爹不亲娘不爱的地方。
未来几年，如果楼市行情变化不大，旅顺涨到一万问题应该不大，但有价无市，前景堪忧。
未来几年大连主要往北发展，而旅顺在大连最南端，像一个孤独的孩子一样伫立在渤海口，身后与大连主城区相连的是连绵的大山。
一、旅顺目前房价现状：
旅顺由于其地理位置的劣势，房价一直都是大连各区域最低的，即使这两个月迎来了大涨，也不过才有大连房价均价的一半。
旅顺口6月份房价均价在7154元/平米左右，大连6月份均价在13884元/平米，而大连主城区的房价早就突破20000元/平米以上了。
按照旅顺的劣势和人口流失问题，未来几年房价上涨到10000元的可能性是有的，大连的发展一直在前进，多少会带动旅顺的房价，更何况旅顺紧邻渤海，特别宜居。
但令人失望的是，旅顺房子有价，却不一定会有人买。
二、旅顺为什么房价上不去：
1、旅顺口区虽然是大连市辖区之一，但是其位置太尴尬了，与大连主城区相连的是连绵的大山，制约了它的继续发展。
这也就造成了旅顺交通的不顺畅，大连修地铁、修城轨都直接绕开旅顺往北修建。
旅顺既没有高铁、也没有地铁、也没有轻轨。什么都不方便，外面的人不方便进来，旅顺的人去趟大连也麻烦的要死。
2、因为先天的不足，导致旅顺人口大量外流，也没有外来人口进入，这样的状况，房价很难上涨。
3、由于旅顺发展滞后，人口流失，因此城建水平有限，发展有限。
所以，以上种种原因导致了旅顺并不受人待见。现在的房价在7200元左右，高的有8000多元的，未来随着大连的发展不排除旅顺房价达到10000元/平米。
但房价上去了，人口没有增多，谁又来买房？
李阿冰
首先、要明白旅顺口区目前的城市定位，军港、大部分是军事管理区！
其次、在地理位置上也处于大连的最南端，人口较少，老城区土地面积较少，现在旅顺大部分房源在旅顺开发区.
第三、去过旅顺的人都能感觉得到，这还不如一个小县城发展的好，没有特别高的楼，也没有大型的商业配套，尤其旅顺开发区，就比如原来的世界和平公园，大家去看看就知道了，现在成了三不管地带，荒草丛生，垃圾成堆，市容环境更是非常的脏乱.试问，这样的地方你愿意来么？
第四、在大连这几年的城市发展中，旅顺城市定位不清晰，缺少政府引导，反观市内、开发区、金石滩、金普新区等政策集中，导向清晰.这就不难明白为什么旅顺迟迟不能发展了吧.现在的房价还是10年前的房价就更不难理解了.
地产业内那些事
首先，旅顺往南开发就是大海了，也是死角了，没有太大的开发价值。现在西拓北移的开发思路已经很明确。而且旅顺是一个工业区域～军事基地也是非常现实的。涨到一万十万又怎么样，有价无市就是现在的市场。现在房价大跌已成定局，很多人都觉得王健林不行了，负债多少一，其实，每一家大的企业都在负债，拿着银行的贷款在做自己的事情，现在阶段，你再去贷款，看看银行还愿不愿意给你放款，相信很多企业都已经碰了壁吧。谁碰谁知道。其实，大家都看不到隔壁老王的高明之处，现在很多企业都负债累累的被拖垮的时候，王健林却一身轻松的转型轻资产，不得不说，太高明～～～比王健林走出更快的是李嘉诚和马云，现在万科也正在转型做服务商，大家知道吗？房地产将在2020年左右最少跌幅30%.不着急却想买房子的朋友可以观望，相信我.东港前一阵子的几个地皮流拍更好的说明一切问题和趋势，如果现在买房子，那就是历史最高峰，我相信谁也不愿意当冤大头吧。如果有在二手房中介工作的朋友，你们也可以问问他们，2018年的成交量的负增长是多少就清楚了。所以，现在要做的就是，抓紧时间变卖现在的多余房产，变成现钱，如果有条件可以收购一些优质的不良资产还是可以选择。
轮回是轮回
家在大连的孩子都不回大连，谁来支撑大连的高房价？我的孩子大学毕业，好不容易动员回大连，回来一看，死活要考研走出去，这不，基本不回来了，我这心啊，空落落的，大连就真的这么不受年轻人待见？听说某区招聘公办教师，一人需要30万才能入选，我默默的点头同意孩子读书离连了。大连也许真的不适合人际关系简单的年轻人发展。离连也是无奈之举。
用户2536468067693
旅顺独一无二的历史定位，得天独厚的地理位置，独步天下的气候环境，是无法代替的，目前因为种种原因，发展受限，但难掩极大的潜力！政府只要定位好，出台些政策，搞好基础建设服务，就会美丽明天！80%的森林覆盖率，三面环海，国内没有几个地区能达到！
苍海浩瀚
旅顺的价格未来还是有一定的上涨空间的，因为，旅顺口区占据大量的海岸线资源，并且有旅顺军港等以及70多个旅游景点！很多外地客户，来到旅顺就会对旅顺的海洋资源以及环境资源过目难忘，所以，从宜居的角度考虑，旅顺的价值还是很大的
大连职业经理人
东北地区应该探索开放移民政策，吸引全世界年轻人来东北建设东北，东北本是个移民地区，人来而兴，所以现在东北地区生育率不足，发展缓慢，所以我们一定要换一种思维，就是开放移民政策，让全世界年轻人来东北，男女比例可以控制在4：6，东北将大发展。
大哲学家830
现在大连房价已经很高了，市区新房平均2万多，开发区有的地角都1万六了，但平均工资才4千，物价和上海差不多，发展滞后，大连已经发展成畸形了。现在房价已经开始降了，有的降价1,2千，但考虑到以后通货膨胀，估计2019年下半年也有可能上涨。
浮生如大白
旅顺的定位很重要，军港文化，养老联盟，文化艺术，要进一步开放，吸引人们住下来，房价与人流正相关，20几万人，500平方公里，人口密度不够，房价长不到哪里去。除非设立高铁站，开通烟大海底隧道。
