张同天
如果说单单放开限售，而没有配合其他地产政策，房价不会涨的！
首先，看看已经放开限售的城市菏泽，放开限售的真实目的是，收割进一步的投资者。
详细看。
菏泽作为三线城市房价代表，2016年、2018年的平均房价为4000/5000/6000，2018年底，还有市区部分区域的楼盘已经炒到上万元一平了。
从单单这个价格走势上看，菏泽这三年的房地产并没有下行的趋势，但是为何政府要在2018年底放开限售呢？？
原因关键在于高库存。
根据媒体统计。菏泽在2017年和2018年上半年的土地供应近1500万平米，如果按照容积率为2，一套平均面积按照100㎡预估的话，大概能供应出30万套房子！
值得对比的数据是：
2018年，北京共累计供应86宗土地，住宅土地规划建筑面积供应737.88万㎡，仅是菏泽供应的49.2%。
也有媒体统计，2018年北上广深一年的供应套数约为10万套，仅为菏泽的30%。
高库存的背后的需求量又有多少呢？
根据ZF公开文件显示，菏泽市是国家重点货币化棚改城市，目前已经涉及到的人数为150万人，按照目前菏泽873万的常州人口，内地需求量已经不能“满足”如此高的库存！！！
所以解决办法只有一个，那就是放开限售，调整预期，吸引投资客。
所以，限售的目的不是为了提高价格，而是为了去库存。
其次，重庆一直限售不限购，价格涨跌长期还是看供应。
重庆真是一个特殊的城市，是目前全国所有重点一二三线城市中，唯一一个没有实现限购的城市！
整个2018年，相比于其他城市的收紧政策。重庆的政策环境一直较为温和，出台的政策主要以整治市场秩序和城市建设为主。
与其他城市接二连三的行政管控不同，重庆一直通过充足的土地供应，及持续推出新项目，来控制整体房价！
虽然没有实行限购，只有限售。我从房天下上统计了重庆这三年的房价走势。
先看2017年初。新房价格在8343元/平，二手房为10001元/平米；
然后2018年末。新房价格在11673元/平米，二手房为12416元/平米；
新房、二手房两年内分别上涨39%，24%。
整体房价上涨的幅度在ZF可控范围内。
所以，如果想当然以为重庆，会依靠放开限售来提高房价，那就too simple
那重庆房价后来的走势如何，依靠的还是看供应！下图是重庆从2013年到2017年的土地供应情况，一直保持在2500万-3000万的趋势，远高于北京、杭州等热点城市。但是供应还是在逐渐减少的。
2013年-2018年，重庆控制房价靠高供应，持续的土地和住宅供应，尽管有再多的需求也会被稀释，房价也不会大涨；
2019年或者之后，重庆的新房在限售两年期满后，大量进入市场。此时的供应来自于大量的二手房！
所以，重庆近两年房价，都将一直是稳步上涨，不会大跌，也不会大涨！
一休叔认真分析，各位亲朋，如果同意观点，为重庆ZF点个赞再走~！也欢迎评论哈
一休叔的一看楼市
这些城市为什么要取消限售？
首先我们要明白限售的意思，限售就是在一定时间内禁止商品房的销售。一般来说很多地方都会给与取得房产证（不动产证）2-3年内禁止出售的规定，那么限售的目的也就很明显了，那就是禁止炒房或者抑制投资房产的行为。因为无论是专业炒房者还是普通投资者都要考虑是不是自己的资金能够支撑3-4年的时间。因为专业炒房者都是快进快出的路数，自然限售区域内房产基本上是不会过问的。那么这些城市为什么要取消限售？几点愚见：
第一、取消限售的城市无不都是房价上涨乏力的城市，对房价影响几乎为零。以图上太原为例，2018年7月就取消了限售，在房价10月份上涨到最高的后，便出现了下跌。直到这个月房价还是维持在横盘状态，这就说明了一个问题：这些城市（管理者）是希望房价能够持续上涨带动GDP增长的，但是实际情况是其产业和人口潜在购买力根本不足以支撑起高房价。包括菏泽也是，三线城市本身的二手房市场就是很小的市场，取消或者不取消影响不大。
第二、过去两年这些城市的房价已经上涨很厉害了，可以说提前透支了房价。包括太原在内的很多三四线城市过去两年因为棚改等原因导致房价暴涨，从2019年之后肯定要有时间来消化这样的高房价，一二线城市尚且如此别说三四线城市了。至于时间长短还得看当地的经济和产业发展情况。
第三、取消限售虽然说是为了吸引投资者，但是说白了人家也不傻。不可否认取消限售有吸引投资者的嫌疑，但是房价追涨不追跌的道理大家都懂。再说投资者也不傻，被套牢一次就够还想继续玩？呵呵
重庆楼市会如何？几点愚见
第一、重庆房价一直都是全国的洼地，足以说明重庆对于炒房的打击力度有多大。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭购房补贴后，打击炒房和投资房产的意图更加明显。从上图也看到了，从8月份后重庆房价出现了部分跌幅，如今处于平稳阶段。按这种趋势个人觉得重庆房价还将持续保持稳定上涨的势头，不会出现暴涨的情况。
第二、目前重庆的房地产政策值得学习。1、通过征税的手段来调节市场，包括对于违规销售的房企征收重税（15%提高到20%）和对于非普通商业、住宅等加征土地增值税等，倒逼房地产企业向普通住宅等进行投资和加大供给；2、取消按揭购房补助打击了潜在投资者；可以说这样就使得住房市场真的回到了正常轨道。
综上，个人觉得重庆对于房地产的管控应该算是全国最严的，手段也应该是最有效的。一个直辖市的房价如今能够维持到如今的低价位实属不易，按照这种趋势未来重庆房价还是以稳为主。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
政府彻底不管 房价将会大跌
麒麟望天吼
只要国家敢放开……放开，任由市场必然大跌，限购只是保护大家不被套…任由房价大涨大跌来破坏大家利益……
杨105
供大于求，你说是涨是跌？所谓限购限售本身就是为了防止房价下跌而搞的饥饿营销
缘慕秋雨
房价是开发商定的，标多少都可以
文122491346
会暴跌下来的。
CEO交友
会涨到15万一平
金枝玉叶窗帘定制
重庆应该涨啊，人口那么多，西南大城市又少，不得都往一块挤嘛
哈哈哈哈哈哈哈2734
开放才好，为什么，好的地段肯定涨。不好的地段肯定降。
