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顺德在大约2011年前还是按套内面积算的，以前的房产证套内面积和建筑面积是一样的，而且那时候房价还很低，大良核心地区房价才6000-8000，套内面积算哦，幸福啊。自从地铁概念出来后，2016年陈村，北滘，乐从的房价开始飙升，现在北部部片区那三个镇，按建筑面积都超2万了，要知道电梯房套内和建筑面积相差大概20%，升幅可以说是很大的，要不是有限购政策，估计还不止这个价，要知道那几个镇离广州太近了，2021年广州地铁7号线延长线通了之后，还会涨吧，等到2022或者2023年佛山地铁3号线，然后佛山11号线再开通，大半个顺德就连上广州了，3号线去南站，11号线直接到鹤洞哦，11号线才是到广州核心区域。现在顺德最高房价也只有广州芳村，海珠那边的最高房价三之一左右，地铁通了不涨才怪，广州的溢出效应，本地人其实是不喜欢的，明知道会涨价，但又限购，唉。
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先看几张房价图：
上面一张是北滘，其均价基本都在2万多
上面一张是陈村，均价也要两万多
上面一张是顺风山区政府附近，房价基本也在2万上下。
上面是顺德代表性的三个高房价多区域，北滘和陈村 正在如火如荼的建地铁，又靠近广州南站，有一大部分人是广州上班过来这边买房的。
而区政府附近，主要是配套好，最好的医院，小学，中学，都在附近，地铁3号线也在附近，周围大量商场，永旺，万达，华润等分布周围。
所以为什么顺德的房价这么高：
1、整个顺德，佛山各个地方随全国棚改货币化导致的房价普涨，这个并不高，全国哪个地方这两年不是要翻个两三倍的。
2、地段，地段，地段，顺德房价最高的几个地方主要分布在北滘，陈村，区政府附近，佛山新城这几个地方，都是核心地段，北部区域主要是地铁轻轨（广佛环线），区政府附近不仅有地铁3号线，还有一个巨大的公园，顺德最好的中小学，没有理由房价不高。
绿灯科技
顺德是个务实的地方，而且顺德的房价都很务实。顺德的制造业在全国范围内也是闻名的。一个有实体经济支撑的城市，人口净流入的城市，楼价暴跌的可能性很低，特别是黄金地段。陈村北滘大良的房价之所以可以升到2万以上也是有根据的。陈村：在建海华大桥，广州7号线的延长线，基本15分钟就可以到达广州南站，镇内有佛山一环，广明高速，广珠西线入口，交通出行便利。北滘：有两大巨头，碧桂园，美的，还有很多围绕这两个巨头的产业配套，吸引大量的人才来北滘生根。大良:大良顺德的政治中心，发展力量都会向中心倾斜，大良新城将会是顺德的地标。所以楼价上升也是合理的。
贤仔日记
第一，顺德的公共教育落后
第二，顺德的医疗不太好
第三，顺德的交通对高速的依赖太大，而且都是广东比较贵的高速，一环收费之后更加…
第四，地理位置说不上特别好
第五，环境不太好
房价的东西，你说它值它就值，主要还是看市场，如果没有恶意炒房，顺德的商品房市场一般…主要原因，自建房流通性很强，而且位置很好…
Rin37070982
支柱产业太少，而房价呼呼啦啦往上硬撑，水分太多，万几一平太贵，天天加班一个月才五六千，还不管吃住
胡梦欣爸爸老胡
搞笑，顺德最核心那几个地段算上二手房均价大概也就一万七八，最高不过二万出头(不算别墅)，配套齐全环境优美，通地铁近广州。苏州均价二万多、高的四万左右你们觉得便宜，顺德性价比如此之高的房价反而觉得贵，这是什么道理?
镜像35
不高，可是60%的人都买不起
霖霖44968303
说实话佛山还算比较务实的，如果说佛山有泡沫的话，全国90%的城市泡沫都比佛山大
体坛全球通
要六万一平米才合理，顺德赶超北京，上海。
Fy33494
顺德房价还可以了，大部分买的都是外地人的，本地的多数自建的。
