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順德在大約2011年前還是按套內面積算的，以前的房產證套內面積和建築面積是一樣的，而且那時候房價還很低，大良核心地區房價才6000-8000，套內面積算哦，幸福啊。自從地鐵概念出來後，2016年陳村，北滘，樂從的房價開始飆升，現在北部部片區那三個鎮，按建築面積都超2萬了，要知道電梯房套內和建築面積相差大概20%，升幅可以說是很大的，要不是有限購政策，估計還不止這個價，要知道那幾個鎮離廣州太近了，2021年廣州地鐵7號線延長線通了之後，還會漲吧，等到2022或者2023年佛山地鐵3號線，然後佛山11號線再開通，大半個順德就連上廣州了，3號線去南站，11號線直接到鶴洞哦，11號線才是到廣州核心區域。現在順德最高房價也只有廣州芳村，海珠那邊的最高房價三之一左右，地鐵通了不漲才怪，廣州的溢出效應，本地人其實是不喜歡的，明知道會漲價，但又限購，唉。
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先看幾張房價圖：
上面一張是北滘，其均價基本都在2萬多
上面一張是陳村，均價也要兩萬多
上面一張是順風山區政府附近，房價基本也在2萬上下。
上面是順德代表性的三個高房價多區域，北滘和陳村 正在如火如荼的建地鐵，又靠近廣州南站，有一大部分人是廣州上班過來這邊買房的。
而區政府附近，主要是配套好，最好的醫院，小學，中學，都在附近，地鐵3號線也在附近，周圍大量商場，永旺，萬達，華潤等分佈周圍。
所以為什麼順德的房價這麼高：
1、整個順德，佛山各個地方隨全國棚改貨幣化導致的房價普漲，這個並不高，全國哪個地方這兩年不是要翻個兩三倍的。
2、地段，地段，地段，順德房價最高的幾個地方主要分佈在北滘，陳村，區政府附近，佛山新城這幾個地方，都是核心地段，北部區域主要是地鐵輕軌（廣佛環線），區政府附近不僅有地鐵3號線，還有一個巨大的公園，順德最好的中小學，沒有理由房價不高。
綠燈科技
順德是個務實的地方，而且順德的房價都很務實。順德的製造業在全國範圍內也是聞名的。一個有實體經濟支撐的城市，人口淨流入的城市，樓價暴跌的可能性很低，特別是黃金地段。陳村北滘大良的房價之所以可以升到2萬以上也是有根據的。陳村：在建海華大橋，廣州7號線的延長線，基本15分鐘就可以到達廣州南站，鎮內有佛山一環，廣明高速，廣珠西線入口，交通出行便利。北滘：有兩大巨頭，碧桂園，美的，還有很多圍繞這兩個巨頭的產業配套，吸引大量的人才來北滘生根。大良:大良順德的政治中心，發展力量都會向中心傾斜，大良新城將會是順德的地標。所以樓價上升也是合理的。
賢仔日記
第一，順德的公共教育落後
第二，順德的醫療不太好
第三，順德的交通對高速的依賴太大，而且都是廣東比較貴的高速，一環收費之後更加…
第四，地理位置說不上特別好
第五，環境不太好
房價的東西，你說它值它就值，主要還是看市場，如果沒有惡意炒房，順德的商品房市場一般…主要原因，自建房流通性很強，而且位置很好…
Rin37070982
支柱產業太少，而房價呼呼啦啦往上硬撐，水分太多，萬幾一平太貴，天天加班一個月才五六千，還不管吃住
胡夢欣爸爸老胡
搞笑，順德最核心那幾個地段算上二手房均價大概也就一萬七八，最高不過二萬出頭(不算別墅)，配套齊全環境優美，通地鐵近廣州。蘇州均價二萬多、高的四萬左右你們覺得便宜，順德性價比如此之高的房價反而覺得貴，這是什麼道理?
鏡像35
不高，可是60%的人都買不起
霖霖44968303
說實話佛山還算比較務實的，如果說佛山有泡沫的話，全國90%的城市泡沫都比佛山大
體壇全球通
要六萬一平米才合理，順德趕超北京，上海。
Fy33494
順德房價還可以了，大部分買的都是外地人的，本地的多數自建的。
