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日暉二村位於徐彙區斜土路板塊，地址在大木橋路599弄，房齡較老，建成至今時間較長。小區由多層住宅組成，內部環境一般，周邊配套齊全。小區地處繁華地段，人流量較大，比較喧鬧。小區戶型建築面積是33—67㎡，戶型跨度較小，以小型為主。成交客戶以剛需型為主，交易頻繁，流動性高。 小區區位
日暉二村位於徐彙區斜土路板塊；斜土社區是居民聚居區，50年代先後建成了日暉、江南等10個新村，內部生活環境舒適，形成了成熟小區。轄區內科技、人文、教育等資源豐富，有上海市教育科學研究院、上海船舶研究設計院、上海公安博物館等科教院所。板塊的交通也較便利，經高架公路內環線，可貫通東西交通，地鐵1號線、4號線、7號線、9號線更是貫穿其中。周圍的商服配套比較成熟，距離日月光中心約1.4公里，不僅滿足居民基本的日常生活需求，還能滿足中高端的購物、消費需求。小區的交通便利，與內環高架距離較近，與地鐵4號線和12號線的大木橋路站距離約231米，居民出行比較方便。
小區優缺點
1、小區交通方便，地處繁華地段，緊靠地鐵4號線和12號線的大木橋路站，與內環高架距離較近，居民可自駕上內環高架，出行便利
2、小區周邊配套齊全，居民生活便利
3、小區房型正氣，南北通透，得房率高
1、小區地處繁華地段，較喧鬧
2、部分房屋房齡老，配套設施陳舊，樓棟分佈雜亂
小區主次入口
小區內共有5個出入口，分別有西北門，南轉門，南門，西南門，北門，其中，西北門是在30號41號之間，靠近大木橋路；北門在58號商鋪與59號商鋪之間，靠近零陵路；南轉門是在102號103號之間，靠近中山南二路；兩個北轉門分別在56號57號之間，和60號69號之間。所有出入口均允許行人經過，出入方便，能適當緩解擁堵。車輛從西門進北門出，小區未設置門禁。
/<section><section>購買人群
小區距離地鐵4、12號線的大木橋路站僅約252m，出行便利，且小區房齡老，以小戶型為主，總價偏低，以25~45歲左右的本地白領人士和外省市來滬工作者等剛需型購房者以及60歲左右的退休人員為主力購買人群。戶型建築面積在33—52㎡的一房多被30歲左右的新婚首置購房者購買，因為戶型建築面積小，經濟負擔不大，所以適合預算有限的年輕人購買，用作過渡性用房比較方便，以後有了孩子還可以置換；戶型建築面積在43—56㎡的二房多被60歲左右的退休人員購買，適合養老，對於老年人來說二房足夠居住，並且小區周邊的生活配套也比較完善，生活便利；戶型建築面積在67㎡左右的三房更多被40歲左右的白領人士購買，因為此類人群大多已經有孩子，孩子可以享受小區周邊較為豐富的教育資源，且此戶型面積適中，可以給孩子學習、玩樂的空間。
租戶特徵
小區租賃活躍，租客較多，因為小區距離地鐵4、12號線的大木橋路站僅約252m，出行便利，並且與其他周邊小區相比，本小區的租金比較便宜，所以適合主要為年齡在25~40歲左右的白領人士。
居住體驗
小區的地段優勢明顯，地處徐彙區，徐彙區境內鐵路、航道、立交、高架道路縱橫交錯，是市中心進出閔行、奉賢、浦東新區、金山、青浦等區和江、浙、閩、贛、皖等諸省的交通要道，交通方便，4號線，12號線最近，距離約252米，周邊配套設施齊全，距離最近農工商超市（大木橋店）471米，超市商品價格實惠，品類齊全，生活非常便利，周邊配有工商銀行，北京銀行，中國民生銀行，建設銀行，招商銀行等，方便居民使用。
/<section><section>建築特點
小區外立面風格簡單，外立面材質採用淺黃色塗料，雖然小區建造年代較為久遠，但是維護工作做的比較好，小區外立面目前較新。
小區環境
小區綠化率為百分之三十，內景觀較少，有一個涼亭，名為香心亭，寓意是為小區居民帶來美好的心情，涼亭是傳統的中式風格，整體是暗紅色的，四邊都有供居民休息的長椅，經常有居民在裡面乘涼聊天，促進小區鄰里關係和諧；小區內還有高大的喬木，整齊的排列在樓棟旁，整體的空氣較為清新，提高了居住的舒適度，使小區整體空氣比較清新，綠意盎然，充滿生機，為居民營造了舒適的生活環境。
樓棟分佈
小區總建築面積為93903㎡，總佔地面積為90000㎡，共由101棟多層住宅組成；房屋一般為5層，樓棟未設置電梯，一層有4戶。小區戶型建築面積為33-67㎡，跨度空間較小，基本都為小戶型，其中，一房為33-52㎡，二房為43-56㎡，三房為67㎡左右。戶型多為朝南方向，通風采光比較好，能夠保持空氣清新。
社區公共設施
由於小區建造年代久遠，早期並未規劃公共大堂；小區樓棟內有信箱等便民設施，居民寄收信件便利；小區樓棟內有門禁，非本小區居民需要業主授權才能進入小區樓棟，可以保障居民安全，防止外來人員進入。小區內部配置少，不能過多滿足居民多樣化的生活需求，但有一個練廣場舞的房間，居民可以在下雨天時去室內跳廣場舞，以此添加生活色彩。
/<section><section>安保
小區內配有4名保安負責24小時治安管理，每1小時巡邏一次；另外，小區與110聯網，一旦發生入室盜竊等事故，警察可及時趕到，隨時保障業主的生命與財產安全。
物業地址
日輝二村屬於上海高建物業管理有限公司。
物業服務質量
日暉二村物業公司是上海高建物業管理有限公司，物業費為0.40元/平米/月，小區物業服務質量一般，雖然景觀維護情況較差，但是衛生情況維護較好，小區內4個保安負責24小時治安管理，每1小時巡邏一次，與110聯網。保潔人員每天都對小區進行打掃，打掃包括清掃路面和樓道，對垃圾堆放點的垃圾進行處理；小區內清潔程度較好，垃圾堆放整齊；綠植、公共設施的維護頻次較低，情況一般，綠植沒有枯死現象，公共設施略顯陳舊。
/<section><section>周邊交通
小區出門125米是大橋六線，167公交站有45路，104路，327路，572路和隧道二線，可以通往上海新國際博覽中心，張江地鐵站（2號線），上海火車站和上海游泳館，最近252米大木橋路地鐵站有4號線可以通往上海體育場，7號線可以通往龍陽路。
商業配套
日暉二村是一個成熟的小區，周邊生活配套設施較為完善。距眾多商場較近，周邊就有大型賣場海外灘，日月光中心，正大樂城，港匯恆隆廣場等，還有很多大型超市如家樂福、農工商超市、百思買等。同時便利店分佈較密集，居民生活、購物比較便利。日月光中心位於徐家彙路618號，商場以餐飲娛樂為主導，形成以餐飲帶動購物的嶄新格局。這是一座彙集商業零售、綜合辦公、公寓住宅、美食廣場於一體的大型綜合商業體。正大樂城位於中山南二路699號，距離小區約1000米，商場的環境較好，配套設施齊全，有電影院、KTV、餐飲店、兒童玩樂設施等；恆隆廣場是由香港恆隆地產在內地開發的品牌城市綜合體項目。目前恆隆地產旗下在中國大陸地區有10個項目，分別位於上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢。其中首個項目位於靜安區南京西路北側的1266號，陝西北路與西康路之間。
生活服務
。小區周邊有臺北純KParty、夢圓閣桑拿會所和上海日暉電影院，能滿足平常娛樂需求。上海日暉電影院在大木橋路461號。佔地2600平方米，座位1102只。始建於1958年，1959年10月1日正式開業,座位800只，可供戲曲演出和放映電影。1977年又進行擴建。距小區1km範圍內有多家菜市場，如徐彙區茶陵菜市場、新瞿溪菜市場(打浦路)、萬有全菜市場(鮮蔬配送)等；其中徐彙區茶陵菜市場位於零陵北路1號(近茶陵路)，距小區304m左右，為綜合菜市場，種類齊全，且可步行快速到達，是小區居民常去的菜市場。
教育配套
距小區2km範圍內有多所幼兒園、中小學可以選擇，綜合來看，小區周邊教育資源較充足，能夠滿足家長對於孩子的成才需求，主要有：上海市南洋中學（初中部）在距離208米大木橋路600弄49號，形成“儉樸、好學、自主、求實”的嚴謹校風，以教育科研、科技教育為兩翼。宛南實驗幼兒園在距離487米大木橋路321-323號，宛南實驗幼兒園是上海市徐彙區示範園、上海市一級一類公立轉制幼兒園、上海市幼兒營養保健基地、上海市園本教研基地、上海市優秀家長學校、徐彙區文明單位、徐彙區綠色學校、徐彙區三八紅旗集體、徐彙區課改基地、徐彙區科研先進集體、徐彙區"啟慧--開迪"親子活動基地。海華小學在距離992米瑞金南路855號，市盧灣區海華小學，是一所整潔美麗、充滿現代化教育氣息的公立學校。
醫療資源
小區周邊醫療資源比較充足，距小區2km範圍內有多家綜合醫院、專科醫院、診所和藥店等；距小區最近的一所綜合性醫院是黃浦區東南醫院，為三級乙等醫院，醫療條件較好，另還有中山醫院，復旦大學附屬腫瘤醫院等，能滿足各種水平的治療需求。復旦大學附屬中山醫院（西院區）在距離1.2公里楓林路180號，復旦大學附屬中山醫院是衛生部部屬綜合性教學醫院。中山醫院創建於1936年，後更名為中山醫院。解放後曾稱上海第一醫學院附屬中山醫院和上海醫科大學附屬中山醫院，2001年用現名。上海中醫藥大學附屬龍華醫院在距離1.6公里宛平南路725號，上海中醫藥大學附屬龍華醫院創建於1960年7月，另外還有復旦大學附屬華山醫院上海交通大學醫學院等。
休閒娛樂
小區1.2公里左右是華士達東方影城（徐匯店），華士達影城（徐匯店）是唐季禮導演以電影人的身份開發建設的第一座影城，無論是從裝飾設計的美學角度，影音設備的視聽效果，溫馨至致的人性化服務無不體現資深電影人對電影事業一絲不苟的追求。華士達影城（徐匯店）共有六個影廳，近800座，其中包含一個全國首例的無放映機房廳，為滿足各類小型活動的場地需求，影城還獨具匠心地設計了一個會所式多功能廳。另外還有距離1.3公里SFC上影影城（綠地繽紛城店），距離684米金萱商務KTV夜總會，距離638米上海HOOK搏擊俱樂部等多處娛樂場所供居民娛樂。
公共資源
小區周邊公共資源較多，距小區2km範圍內的公共資源主要有日暉綠地、南園濱江綠地，居民在週末或是節假日可在公園內放鬆心情。南園濱江綠地位於龍華東路800號，距離小區約1.5km，免費向居民開放。園內的環境優美，綠化養護的較好，還設有環形花壇、蘑菇型小亭、金魚池等。公園內還鋪設了人行散步道，適合周邊居民來此跑步健身。日暉綠地位於斜土路1536號附近，距離小區約1km，免費向居民開放。公園的規模較小，綠植面積一般，但內部配套設施較為齊全，有健身器材供居民使用；清晨和晚間還能看見居民在公園內散步。
/<section><section>我要買房
建議年輕白領或新婚首置的購房者購買靠近小區出口的、3-4層的戶型建築面積在33-52㎡的1房，因為戶型建築面積小，總價較低，不會有太大的經濟負擔，適合預算較為有限的年輕白領，而且靠近出口的樓棟位置，出行也會更加比較方便，3-4層既不影響採光，上下樓梯也比較便利；建議三口之家購買位於小區中央的戶型建築面積在43-56㎡的二房，因為二房空間較為寬敞，孩子可以有自己獨立的空間，有利於孩子的成長和學習，而且位於小區中央的樓棟，一般受外部干擾較小，居住環境較為安靜；戶型建築面積在67㎡左右的三房適合40歲左右的白領人士購買，因為此類人群大多已經有孩子，孩子可以享受小區周邊較為豐富的教育資源，且此戶型面積適中，可以給孩子學習、玩樂的空間。
我要賣房
房屋在小區的位置對價格影響較大，建議小區內靠近高架的樓棟位置的房子適當降低價格出售，因為平時車流量大，可能會有噪音影響，居住質量略低於其他樓棟；裝修是影響定價的關鍵因素，裝修精緻、維護比較好的房子可以適當提高價格出售；由於小區房齡較老，如果想盡快出售，建議適當降低價格以提高房屋的競爭力，小區都是5層的多層住宅，沒有配置電梯，所以樓層是影響本小區出售定價高低的主要因素，因為3-4層採光好，且上下樓梯較為便利，可以適當提高價格，而5層上下樓梯不便，可以適當降低價格。
我要出租
小區都是5層的多層住宅，沒有配置電梯，所以樓層是影響本小區出售定價高低的主要因素，因為3-4層採光好，且上下樓梯較為便利，可以適當提高價格，而5層上下樓梯不便，可以適當降低價格；小區年歲較久遠，房屋裝修和內部配置較為陳舊，可能影響正常使用，建議業主在出租前仔細檢查水、電、燃氣和廚衛設施是否能夠正常使用並適當進行修繕，改善房屋的居住環境和質量；小區內的位置很大程度上影響著房屋的價格，故業主在出租定價時應當進行綜合地考慮，進行合理地定價；樓層的位置和裝修的好壞是影響租金價格的重要因素之一。建議業主朋友們在定價前，對房屋進行適當的裝修，並結合樓層的位置給出合理的定價。
我要租房
租房的建議因人而異，建議根據具體預算和租住人數進行選擇，關注點應該放在小區的安全問題、水電線路、廚衛防水、隔壁居住情況，不能只看戶型、價格和裝修，建議將安全性和實用性放於首位；建議單身租客可與他人合租二房，分攤租金，以減輕生活壓力；對於家中有兒童的租房者，建議選擇四樓以下的兩房戶型的房子。中間樓層的通風采光條件較好，且兩房的戶型使得父母與孩子有單獨的居住臥室，雙方的私人空間與活動空間較為充足。同時較低的樓層方便孩子上下樓。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 0.40元/平米/月 | 54848200物業繳費 | 暫無資料 |
| 水費 | 第一階梯3.45元/m³/月
第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月 | 962740水務繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
| 電費 | 第一階梯（平0.617谷0.307）
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487） | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
| 煤氣費 | 第一階梯3元/m³
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³ | 962777公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
/<tbody>/<table>/<section>
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