lx2ld9
任何行業都有一個週期，只要生產的產品過剩，那麼這個行業就會衰退。房地產行業是否生產過剩呢？有消息說，中國的房子夠34億人住。還有人說中國的房子總價在450萬億，中國的房子均價在8367元一平米,如果每套房子100㎡，那麼中國有五億多套商品房，差不多兩個人住一套100平米的房子，這還不算農村的房子，顯然房子過多過剩，據瞭解，北京房子過剩21%，一些發達國家房地產空置率在5%至10%左右，中國的房子空置率在20%以上，而且還在繼續建設，中國的房子為什麼會成這個樣子呢？中國沒有房地產空置稅，所以很多人把資金投資到房地產，買一些房子空置在那裡等漲價，也就是炒房，造成大量的資金流入房地產支撐泡沫房價，目前有所好轉，炒房子的人開始清醒，借錢流入房地產的人也減少，所以房子不好賣了，價格會向下探底，尋找買家，但是需求還會越來越少，所以開發商需要轉型，不能為了生存繼續生產過多的房子，過多的房子只會讓房價下跌。
就叫我蓋倫吧
首先，說房地產要“涼涼”還為時過早，根本原因在中國經濟還在發展過程中，人們隨著收入增加帶來的改善住房條件的需求還遠沒有滿足，所以行業的發展空間還是很大的。
其次，短期內的回調，這是市場的正常現象。無論是政策原因還是其他因素導致的，都是週期後必然的調整，不值得大驚小怪。而開發商並不會大量拿地不蓋房，中國的開發商總體的負債情況決定了必須保持較高的週轉率，即便有些時段利潤率下降，也要開工建設，否則遷延日久財務成本暴漲就能把企業壓垮。除非出現價格下跌到不敷成本的程度，這種情況並不多見。
這一輪上漲週期在2018年得到遏制，而隨著預期的變化，開發商拿地日趨謹慎，（溢價率普降，流拍數量也創紀錄）總體拿地成本已經得到控制，對大多數拿了地的開發商，只要資金回籠可以保證建設資金，新拍土地還是會很快開工的。
北海樓盤網
樓市轉冷了，開發商還敢瘋狂拿地，是因為這個時候拿地，地價便宜，市場相對低迷，鎮府地就不會很貴，低價囤地，高價賣房，和股票一樣這樣利潤才能最大化。買了很多地不開發，是等市場回暖後高價房子價格可以賣的更高。這，剛好說明房地產市場，處在爆風雨的前夜。開發商在等，等待最佳入市時機。
笑傲江湖056
像這種情況開發商不蓋樓，那就是對了。反正把高樓大廈蓋好了，也沒有人買，買的也是炒房的。這麼高的房價都有人買，說明他自己早就有了好幾套房。他們不是用來住的，他們頂多是用來出租的。這麼簡單的事情，中國這個社會竟然沒人破解，我說中國社會沒有經濟學家你們還不信。這個社會全都是不健康的腦袋。。。亞健康吧。
兄師
怎麼叫涼涼？下跌個百分之五或百之十是有可能的。如果跌多了，首先心裡發慌的一定是當局！賣地收入沒有了，綱鐵，水泥，石化，玻璃，家裝家電等等行業一起涼涼。因此，一直強調維穩，防止大起大落。 除非是經濟危機，否則指望房價大跌只能是空想。不如有錢，借小跌之時買房，真遇下跌，不賣又能怎樣？還得漲回去。貨幣終會越貶越低，象日元一樣，大家都是億萬富翁，但也僅僅是餬口！
金蛟剪1
目前是穩在高位，大跌在下半年
隨你咋辦
都說房子要跌了，我的四套房子怎麼辦啊？是賣還是留著啊？我一個下崗工人存這麼多房子不容易啊，而且還是丁克，自己交養老保險呢。房子應該是不夠住啊，為什麼都喊過剩啊？
劉偉66616
造輿論，博眼球，裝可憐，妄圖以此求得調控放鬆，貨幣放水。噢，已經放水了，目的部分達到。繼續喊，以求加大刺激，房價再來一波暴漲！
齊天157197122
終於有人敢承認了！早就涼涼了！如果人們不再關注房價，而是關注生活質量，放棄那狗屁不是的所謂的有房才是家的觀念，會更加幸福！要明白，有人才是家，光有房那是窩！當你不再執著的關注，它反而會讓你收益匪淺！
黑桃A57650272
還能怎麼看，房地產完蛋了，2019年崩盤，現在房子有的是，能賣出去就不錯了，等著吧，崩盤的節奏開始了
