lx2ld9
任何行业都有一个周期，只要生产的产品过剩，那么这个行业就会衰退。房地产行业是否生产过剩呢？有消息说，中国的房子够34亿人住。还有人说中国的房子总价在450万亿，中国的房子均价在8367元一平米,如果每套房子100㎡，那么中国有五亿多套商品房，差不多两个人住一套100平米的房子，这还不算农村的房子，显然房子过多过剩，据了解，北京房子过剩21%，一些发达国家房地产空置率在5%至10%左右，中国的房子空置率在20%以上，而且还在继续建设，中国的房子为什么会成这个样子呢？中国没有房地产空置税，所以很多人把资金投资到房地产，买一些房子空置在那里等涨价，也就是炒房，造成大量的资金流入房地产支撑泡沫房价，目前有所好转，炒房子的人开始清醒，借钱流入房地产的人也减少，所以房子不好卖了，价格会向下探底，寻找买家，但是需求还会越来越少，所以开发商需要转型，不能为了生存继续生产过多的房子，过多的房子只会让房价下跌。
就叫我盖伦吧
首先，说房地产要“凉凉”还为时过早，根本原因在中国经济还在发展过程中，人们随着收入增加带来的改善住房条件的需求还远没有满足，所以行业的发展空间还是很大的。
其次，短期内的回调，这是市场的正常现象。无论是政策原因还是其他因素导致的，都是周期后必然的调整，不值得大惊小怪。而开发商并不会大量拿地不盖房，中国的开发商总体的负债情况决定了必须保持较高的周转率，即便有些时段利润率下降，也要开工建设，否则迁延日久财务成本暴涨就能把企业压垮。除非出现价格下跌到不敷成本的程度，这种情况并不多见。
这一轮上涨周期在2018年得到遏制，而随着预期的变化，开发商拿地日趋谨慎，（溢价率普降，流拍数量也创纪录）总体拿地成本已经得到控制，对大多数拿了地的开发商，只要资金回笼可以保证建设资金，新拍土地还是会很快开工的。
北海楼盘网
楼市转冷了，开发商还敢疯狂拿地，是因为这个时候拿地，地价便宜，市场相对低迷，镇府地就不会很贵，低价囤地，高价卖房，和股票一样这样利润才能最大化。买了很多地不开发，是等市场回暖后高价房子价格可以卖的更高。这，刚好说明房地产市场，处在爆风雨的前夜。开发商在等，等待最佳入市时机。
笑傲江湖056
像这种情况开发商不盖楼，那就是对了。反正把高楼大厦盖好了，也没有人买，买的也是炒房的。这么高的房价都有人买，说明他自己早就有了好几套房。他们不是用来住的，他们顶多是用来出租的。这么简单的事情，中国这个社会竟然没人破解，我说中国社会没有经济学家你们还不信。这个社会全都是不健康的脑袋。。。亚健康吧。
兄师
怎么叫凉凉？下跌个百分之五或百之十是有可能的。如果跌多了，首先心里发慌的一定是当局！卖地收入没有了，纲铁，水泥，石化，玻璃，家装家电等等行业一起凉凉。因此，一直强调维稳，防止大起大落。 除非是经济危机，否则指望房价大跌只能是空想。不如有钱，借小跌之时买房，真遇下跌，不卖又能怎样？还得涨回去。货币终会越贬越低，象日元一样，大家都是亿万富翁，但也仅仅是糊口！
金蛟剪1
目前是稳在高位，大跌在下半年
随你咋办
都说房子要跌了，我的四套房子怎么办啊？是卖还是留着啊？我一个下岗工人存这么多房子不容易啊，而且还是丁克，自己交养老保险呢。房子应该是不够住啊，为什么都喊过剩啊？
刘伟66616
造舆论，博眼球，装可怜，妄图以此求得调控放松，货币放水。噢，已经放水了，目的部分达到。继续喊，以求加大刺激，房价再来一波暴涨！
齐天157197122
终于有人敢承认了！早就凉凉了！如果人们不再关注房价，而是关注生活质量，放弃那狗屁不是的所谓的有房才是家的观念，会更加幸福！要明白，有人才是家，光有房那是窝！当你不再执着的关注，它反而会让你收益匪浅！
黑桃A57650272
还能怎么看，房地产完蛋了，2019年崩盘，现在房子有的是，能卖出去就不错了，等着吧，崩盘的节奏开始了
