低调59618
200平的大平层和250平别墅
1.便捷性
个人倾向于200平的大平层，对于三口之家，足够使用，同时上下楼方便，有电梯，不用爬楼梯。平层交通方便，打扫卫生也比较方便。团聚性更好，空间紧凑。空间感比别墅要好很多，各房间面积大一些。
别墅虽然大50平，但楼梯等交通空间要大一些，虽没有公摊，但交通空间要多一些。别墅入户方便，但内部上下楼不方便，且三层的话，各层房间空间都不大。实际入住，如果是不太忙，或者雇保姆好一些。上班族，收拾房间太累。
2.实用性，舒适性
实用面积上别墅带小院，有露台要多一些，室内使用面积差不太多。具体要看户型格局，通常联排别墅不如大平层舒适。如果楼间距不足，一楼通常是采光差，容易脏乱。250平的联排三层别墅，面积还是有点小。300平以上好一些。
3.经济性
别墅的装修，入住费用方面要高一些。房价上高，但在二手房市场上不如大平层和独栋别墅受欢迎。在200平以上的房子，要么独立自由，要么方便实用，联排别墅两者都不占。
具体看个人喜好选择吧，如果喜欢休闲，哎打理房子的，选择联排也可以，最好有内部电梯，或者自己装简易电梯。喜欢舒适，便捷的还是平层。安全性上联排主要靠小区安保。
设计好好
叠拼和联排 肯定联排了 独立小院子就是最完美的选择 我来说说住联排别墅的感觉！坐标哈尔滨，当时这就是一个鸡不下蛋鸟不拉屎的地方，哈 俗气了点.然后纯毛胚，先不说前期花了多少钱 从后期的维护来看，头两年外面小雨屋里小雨 外面大雨屋里水帘洞（2楼和3楼）当然只能怪自己着急赶工防水没做好. 后来重新做的防水 原有的壁纸全泡了（心疼30秒），地标哈尔滨 地热 三楼的温度和一楼能差4-5度 北面的屋子能差8度多 基本没办法住 我从来不请家政 好吧 自作孽不可活 整体收拾完小4天 年龄大了 感觉体力跟不上啊 除了每年的小维护和总在翻修 住起来感觉还是很舒服的 很安静 最重要空气很赞 市区里雾霾 这边就有一点点 车也好开 优点还是很多的 所以不论住楼房 还是别墅 基础装修不要省钱 不要省钱 不要省钱 马上开春了这边 新一轮折腾开始了 收拾院子 准备烧烤
梁梁是梁梁
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这种情况下毫不犹豫的选择250平的三层联排别墅。为什么会给出这样的选择呢？因为这是根据20年工作经验和众多大平层和联排别墅装修交流时反馈信息总结出来的结果，下面就来将这两种形式的住房作个对比。
- 价格对比，地段相近的两种形式的住宅价格相差上可不是一点半点，虽然说说200平的大平层价格也不便宜，但还是没办法与别墅相提并论的，打个比方来说如果200平的大平层价格是每平15000元，那么联排别墅的价格每平正常来说都会在20000元，这就是两者之间很现实的差距，别墅体现房屋的尊重性价值更高。
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- 独立性对比，联排别墅的独立性毫无疑问要比大平层好，虽然说大平层居住舒适度很好，但独立性很一般，如果遇上那种不顾邻里关系的邻居，居住时时常被打扰的感觉就不好受，而别墅就不用考虑这些，买别墅一个现实的问题就是安静。另外别墅自带独立车库，而大平层是地下车位，从停车的独立性来说别墅优势明显。
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- 面积对比，大平层面积只有200平，联排别墅是250平，从面积上联排别墅就优于大平层。另外别墅可利用面积就是别墅正常带小院和露台，这点大平层就无法拥有的哦。从室内使用面积来说大平层虽然说室内规整，但大平层的公摊面积也是非常大的，别墅内部的楼梯是占面积的一个最大位置，两者相差不大。
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- 保值性对比，虽然说是三四线城市但别墅的保值性正常来说都是要高于大平层的，多年以后的大平层，在三四线城市肯定又旧，虽然说能但值，但两者是不能做对比的。多年以后将别墅和大平层同时挂到中介机构进行出售时，相信中介机构也会给出同样的反馈信息。
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畅谈装修
其实这个问题是要看个人需求的，喜好不同，需求不同，选择就不同。
就我自己来说，目前住的是双拼别墅，地面3层地下一层560平，花园100多平，车库两车位，市区无高层房产，一家3口孩子刚会走，父母偶尔来住，家里一个保姆，就我自己的感受来说住别墅的优点是大空间，私密性，接地气，能游园。
但缺点也很明显，如果住的人少会显得空间太大，不聚人气，这点很关键。（说个插曲，有天水站打来电话说为何我家这个月突然水费毛3000，是不是水管爆了不知道，让自己赶紧查一查，后来发现是二楼客房洗手间马桶开关卡住了一直冲水漏水，想想应该是保洁公司的人过来打扫时按过开关卡住了，又长期没人进去，没发现）如果家有小孩，上下楼梯比较麻烦（可能是我懒）生活上各方面不像同一楼层的那么顺手。还有小区位置离市中心有段距离，虽说有配套购物中心、超市，但是总感觉还是略不方便，另外就是别墅打扫卫生包括花园养护，不仅是笔大的开销，而且还很费时间…
目前正在考虑买套300平左右的大平层，感觉位置好点的大平层除了没有大花园，其他都是优点…
小deng子要减肥
作为一个半专业人士，我看过无数类似的户型，想必有点发言权。第一，同等地段两者的价格相差可不是一点半点。以杭州余杭区为例，这两种户型大平层要便宜100-200万人民币。第二，实用面积相差更大，联排都是带入室花园的，最小也要二三十平方，大的有五六十平方，另外赠送的有地下室，（叠排送的有超大露台），花园的设计和利用是排屋的亮点，有的设计成假山流水，喜欢花草的更可以有奇花异草。地下室的设计是排屋的精髓，有的设计成家庭影院，KTV ，桌球活动室。一家人自嗨，朋友来了一起嗨！这些大平层都没法做，因为邻居会投诉你。大平层的好处就是紧凑，视野好。所以说，如果不差钱，我建议您买联排。
说点旁啥
本人经验告诉大家，能上别墅就上别墅，大平层说的好听是空间大，其实大家都知道200的大平层，起码40—50的公摊面积，剩下的空间真的算大吗？其次，我在没换别墅之前，楼上是一对老夫妻，晚上11点还在剁猪肉！根本睡不！说了好几次，还吵架，哎！再次，一个单元，只要下水道一堵，整个单元掏钱通下水道！就算不是你丢什么白菜叶，什么鸡骨头，你也要掏钱！最后，最让我忍无可忍的是“车位问题”只要晚上8点之前没回小区，那你别想停车，都是停在小区外面的马路上。有的时候还会被小屁孩刮花，可能还会被砸玻璃偷窃。而我的工作性质是每天基本都是8点以后才能回家！这就更加坚定了我换别墅的决心，现在的别墅有两个车位，不用担心被刮花，和被偷窃了
好记的名字16
三口之家，三四线城市，个人倾向选择大平层。从居住舒适度上来说，大平层舒适度更高。原因是:
1 从户型结构上来看
200平的大平层，无论从层高，房子的面宽，各个功能厅、室的设计都很宽敞，给人的感觉是很敞亮、亮堂，心情是很愉悦的。250平的联排，每层的面积只有70平，这种算是小户型的别墅产品，除了室内的层高，每层的面积大小，各个功能厅的大小给人的感觉是压抑的，即使客厅有挑空，也不能掩盖因为每层的面积小而给人造成压抑的感觉。而且相对而言，别墅的室内利用率、实用率、使用面积是要小于大平层的。
当然，每个人喜好不同，有的人就为了体验一下别墅的感觉或者喜欢别墅产品除外。
2 从装修成本来说
大平层的装修相对别墅的装修，更加节省费用。别墅装修要考虑室内楼梯的设计，客厅挑空部分的装修，屋顶以及一楼部分，很对地方的装修相比大平层，更加繁琐，从装修设计上说都要花费大力气。
3 从小区品质、地段来说
一般三四线城市的城市规模都不会很大，所以向这种大面积的房子，位置一般都会选择优越的地段，由于对于客户群体的定位，决定这两种户型的房子小区品质都会很高，从容积率、地段、定位、综合配套等等都不相上下，各有千秋。
4 从前期售价到后期出售
一般别墅出售时的定价要高于平层的定价。相对而言，别墅产品要比平层产品要少。但是从后期的出手来说，大平层的受众群体要高于别墅，大平层产品的客户群体更广，而别墅产品很多家庭是不适合的。并且由于别墅土地性质的影响，后期交易时税费更多，有些别墅的土地年限是40年的。
5 从人口结构上说
三口之家，住250平的别墅产品，人数有点少，居住舒适度是不高的。我从事房产工作多年，见过很多家庭像这种人数少的情况，很多人住一段时间以后，就不怎么楼上楼下的跑了，住一层也方便，楼上时间长了也就空出来了，而且别墅的户型结构，决定了日常室内的整理是一个很麻烦的事情。相对而言，大平层的户型结构虽然面积大也不好打扫，但是从结构上来说会方便很多。
6 从结构功能来说
别墅的优点是大平层无法比拟的，当然最主要的一点是私密性。但是由于是三口之家，平时住的人少，大平层也能满足多数人对于私密性的需求。
7 从人员结构上来说
三口之家，如果家里有年龄偏大或者年龄偏小的人群，别墅也是不适合的，毕竟上楼下楼也存在诸多不便。
综上所述，针对此种情况，个人建议选择大平层，希望对您有所参考。同时也希望大家能够关注、点赞、评论、转发！
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老何侃房产
我的平层刚好将近200平，使用面积158。江景房，小区内也有联排的，可能是住的习惯了，觉得平层很舒服，我楼上是物业的房(不知道为什么在高层留个物业房)，平时基本没人，好像当储物用了。158平三室两厅两卫，衣帽间，还有个储物间。我觉得足够用了。站在阳台景色很漂亮，阳光也很充足。地下停车位电梯直接下去。去过朋友的别墅，也是三层，总觉得每一层都不大，没有这种一个厅就40多平，坐在大厅的阳台看江景的舒适感。而且比较懒，真要给我个院子要我经常打理，一次两次可以，时间长了估计我还真干不了。
俄罗斯天狼星宋岩
大平层，你想过两个100平3室两厅两卫一厨，打通后是有多大吗？对就是那么大，两梯两户或者一梯一户，入户花园，超大阳台，可以看日出可以看落日，有钱除非买独栋或者连体，除非你早下手选到两头，联排别墅就是就是个乞丐版，地下室影视厅没有窗户，一楼客厅不是很大，但是高，有些人为了增大卧室，就把客厅架阁楼了，这就是失去别墅意义了，一个卫生间一个厨房餐厅，联排的一楼基本没有保姆卧室，二楼，两个卧室一个卫生间，如果加上客厅阁楼层就是三室，三楼两室一卫没客厅，但有露台不大，这也是唯一一块能晒太阳的地方，很多人都封起来了，洗衣服晒被子，很多人说不是有花园吗？前后门各一个巴掌大，加上走人的路，能有多少，但是住在两头的就大了，因为有半圈花园，三层每层都有楼梯过道重复太多，空间严重浪费
装修142316606
就我而言，我还是会选别墅吧
舒适度：别墅上下分层、动静分区。一楼用餐会客，二楼休息睡觉。空间更有层次，装修可塑性更强。
独立性：别墅整栋都是自己的，自己偶尔蹦几下不用担心楼下投诉，也不会因为漏水排污影响邻里关系。当然这不代表隐形工程可以马虎，总之会更自在些。
功能性：别墅一般有独立的院子、露台，这点平层是不具备的，同时别墅的原始结构中常常设有观影区、健身区、酒窖区等。功能区更多些更适当些。院子种点花草，露台搞搞烧烤多诗情画意。
当然别墅也有缺点，像采光可能要差些，更潮湿些，楼梯过道占的位置多些，单价更贵些，这些都是要考虑的因素。
