大时代小日子38544224
昆明好歹是个省会城市，总有人说房价要降到10年前，你知道如果房价真的降了一半回到10年前的水平意味着什么吗？水泥，沙子，石头，钢铁，玻璃，地砖，木地板，油漆，家具家电，橱柜，衣柜，沙发，管材，桌椅板凳与之相关的所有产品全部都要降价，相应的这些制造行业的薪水也要降一半，我想看看今天看见这篇文章的人有哪个不是从事这些工种的，我想基本只有公务员，医院这样的单位不会受到影响，你们还一个劲的呐喊，你以为房价能够降到你满意的地步？如果政府给人人都发一个亿你以为你就成为有钱人了？错，到时候你的一亿也只能当作100元用。这是基本常识。打个比方说，如果你有3套房子了你还愿意天天累死累活的去上班？同样的道理如果人人都能买得起几套房子了谁还那么努力上班赚钱？如果人人都衣食无忧了谁还想努力干活，那公交车没人开了，大街也没人扫了。做人要记住，只要还有活人的一天，阶级就一定会存在，贫富差距也一定会存在，改革只能是兼顾大多数人的利益，让努力的人，拼命的人从改革中获益，别指望呐喊两句口号就能丰衣足食，衣食无忧……
小妮子26923230
首先，去年，也就是2017年没听说哪个城市房价下架，而是为了几乎所有一到四线城市普遍大涨，整体环境如此；
第二、你说的18年下半年以来某些一线城市房价出现下滑，某些二三线城市也出现类似情况，这也是大环境。
第三、昆明为何从16年到18年初房价暴涨，除了大环境之外，还有就是昆明市场客户群转变，在16年以前，昆明主要购房群体是本省人为主，自从本地开发商基本绝迹之后，外来大开发商占据了昆明楼市，昆明房产的客户群逐渐扩展到了全国，对于一线城市来说，昆明房价太便宜了，另外17年开始一线城市已经开始出台调控政策，炒资转战二三线城市是很常见的，昆明相对低房价和未来的规划包括高铁、南亚桥头堡之类的利好，正迎合了炒资的需求；
第四、15、16年，房贷利率基本上算近十年来最低点，这种情况加上去库存政策的推动，二胎政策后换房需求刺激，货币发行量继续走高，购房潮出现是很正常的；
至于买不买房，这个真的没必要多说了，买房的好时机无非是房价下挫，利率下调，政策宽松，类似08年，16年初，或许19年初吧，这个得看政策动向和市场情况。
因趣思停
昆明是云南的省会，地处亚热带，一年四季常绿，四季如春，因此也称之为“春城”。年平均气温16.5℃，年均降雨量1450毫米，无霜期278天，气候宜人。
再这样好的气候环境地方，自然吸引全国各地的人前来生活居住。
中国的房地产是炒作出来的，北上广深眼看着政策不让炒，各大省会城市也都严格调控。因此，房地产热钱要往哪里去，做什么生意看来都没有房地产投资回报率高。大量的投机人，炒房者经过深思熟虑，瞄准了昆明。
首先，云南经济水平一般，在众多的省会城市中，云南属于典型的经济基础薄弱但人居环境较好的地方。旅游文化景点也很多。所以投机者看重首先是云南省。
其次，炒房的核心是看人群聚集度，省会城市兼具经济和行政中心，各种资源都有富集效应。而且本身昆明的房价就不高，还存在通过炒作快速上升的空间。因此，昆明就成了云南的首选，这符合经济学常识。
最后，昆明确实也是投资房产的不二之地，这几年昆明软硬件发展的都很快，政府也加大力气继续改善人居环境，特别是滇池也在持续治理改善，有山有水有风光。人们也很热情善良。
综上，云南昆明成了房地产下行时代的宠儿，自然热钱一来，全国一炒，房价自然就升起来了。长远看，只要有人流量涨幅的地方，房价就还会继续涨下去。这点毋庸置疑。
HI木易子杨
土地供应量不足！城中村改造！国企垄断！是三个主因！
一，现在昆明绕城高速以内，已经没有土地可以挂牌出售！没有土地怎么开发？
二，城中村改造成本高，导致地价高，而且占用大量开发资金，房价怎么可能不高？
三，国企央企收购了大部分倒闭地产项目，因为资金充裕，可以慢慢卖，而且拥有定价权，房价肯定高！
jasonwithyou
首先，这个命题不成立，不是全国普遍在下降，是局部城市在下降。
目前，房价下降的城市主要集中在一二线城市，因限购、限贷、限价，购买力受到抑制，大量资金外逃。
三四线城市很多在快速上涨，包括昆明、海南都在全线上涨。
三四线城市上涨，一是因为建材、钢材、人工等快速上张，二是一线房企都是三四线抢地，造成的土地拍价持续走高。三是游资开始到三四线房子炒房，带动了当地房价上涨。四是房价上涨造成的恐慌性购房，进一步推动房价上涨。
具体到昆明，还有他自己独特的原因。海南因环保问题房子被双停以后，部分有冬季度假住房需求的开始向云南转移。
新峰映画
最优质的评论来了！多加点材，炒得更猛烈些！本人有两套房。现在自住这一套，92平，小三室！平时楼下遇到中介会去看看，小区里七十平，两室的，报价90多万。后来去找中介聊，说我最近急用钱，房子多少能卖得出去，答曰：最多七十万。这就是昆明房市的真相！！
草根良心
2016年9月呈贡众和康园4900加上利息啥的5100一平方买了一套130的户型好送的面积到11个平方，实际面积124²，总价64万+3万利息（提前还完房贷）整套房屋67万，再看看现在我家隔壁那个卖出去9700一平方，我家那个12000一平方，3年翻了1倍。当然我家只是个例，但是说明一个问题，昆明房价其实是有点高，我重庆有套房子45²要（重庆按实际面积算不安实际是52平方）卖17000，07年的房子。可是重庆是直辖市又是特区还是新一线城市。
窗皮
谁告诉你昆明的房价涨了？ 都亏十多万了。
信仰19514
昆明是一个相当畸形的城市，长年不间断的城市施工，带来了大批的务工人员以及投资商，当地的平均收入低到三线城市，但是支出确高的可怕，论二线偏上都可以，加之近年来全国环境不好的情况下，昆明还算可以，既有城市的便捷又有蓝天白云，加之房价对于一二线城市的人来说简直是白菜价，导致诸多一二线城市的过来买房，加上当地债务偏高，不得不推高房价顺便抬高地价！
雲滇之哥
昆明是不可能下跌的，才刚起步，五万都不为高，我身边同事几乎全部投资购房，少则一套多则5套6套，而且有些人越买越上瘾，休息就去看房，也不知他们那里来的钱，反正我是买不起，就这现象我感到是肯定只会一路上涨啊，买的人也太多了，供小于求，不涨都困难
