大時代小日子38544224
昆明好歹是個省會城市，總有人說房價要降到10年前，你知道如果房價真的降了一半回到10年前的水平意味著什麼嗎？水泥，沙子，石頭，鋼鐵，玻璃，地磚，木地板，油漆，傢俱家電，櫥櫃，衣櫃，沙發，管材，桌椅板凳與之相關的所有產品全部都要降價，相應的這些製造行業的薪水也要降一半，我想看看今天看見這篇文章的人有哪個不是從事這些工種的，我想基本只有公務員，醫院這樣的單位不會受到影響，你們還一個勁的吶喊，你以為房價能夠降到你滿意的地步？如果政府給人人都發一個億你以為你就成為有錢人了？錯，到時候你的一億也只能當作100元用。這是基本常識。打個比方說，如果你有3套房子了你還願意天天累死累活的去上班？同樣的道理如果人人都能買得起幾套房子了誰還那麼努力上班賺錢？如果人人都衣食無憂了誰還想努力幹活，那公交車沒人開了，大街也沒人掃了。做人要記住，只要還有活人的一天，階級就一定會存在，貧富差距也一定會存在，改革只能是兼顧大多數人的利益，讓努力的人，拼命的人從改革中獲益，別指望吶喊兩句口號就能豐衣足食，衣食無憂……
小妮子26923230
首先，去年，也就是2017年沒聽說哪個城市房價下架，而是為了幾乎所有一到四線城市普遍大漲，整體環境如此；
第二、你說的18年下半年以來某些一線城市房價出現下滑，某些二三線城市也出現類似情況，這也是大環境。
第三、昆明為何從16年到18年初房價暴漲，除了大環境之外，還有就是昆明市場客戶群轉變，在16年以前，昆明主要購房群體是本省人為主，自從本地開發商基本絕跡之後，外來大開發商佔據了昆明樓市，昆明房產的客戶群逐漸擴展到了全國，對於一線城市來說，昆明房價太便宜了，另外17年開始一線城市已經開始出臺調控政策，炒資轉戰二三線城市是很常見的，昆明相對低房價和未來的規劃包括高鐵、南亞橋頭堡之類的利好，正迎合了炒資的需求；
第四、15、16年，房貸利率基本上算近十年來最低點，這種情況加上去庫存政策的推動，二胎政策後換房需求刺激，貨幣發行量繼續走高，購房潮出現是很正常的；
至於買不買房，這個真的沒必要多說了，買房的好時機無非是房價下挫，利率下調，政策寬鬆，類似08年，16年初，或許19年初吧，這個得看政策動向和市場情況。
因趣思停
昆明是雲南的省會，地處亞熱帶，一年四季常綠，四季如春，因此也稱之為“春城”。年平均氣溫16.5℃，年均降雨量1450毫米，無霜期278天，氣候宜人。
再這樣好的氣候環境地方，自然吸引全國各地的人前來生活居住。
中國的房地產是炒作出來的，北上廣深眼看著政策不讓炒，各大省會城市也都嚴格調控。因此，房地產熱錢要往哪裡去，做什麼生意看來都沒有房地產投資回報率高。大量的投機人，炒房者經過深思熟慮，瞄準了昆明。
首先，雲南經濟水平一般，在眾多的省會城市中，雲南屬於典型的經濟基礎薄弱但人居環境較好的地方。旅遊文化景點也很多。所以投機者看重首先是雲南省。
其次，炒房的核心是看人群聚集度，省會城市兼具經濟和行政中心，各種資源都有富集效應。而且本身昆明的房價就不高，還存在通過炒作快速上升的空間。因此，昆明就成了雲南的首選，這符合經濟學常識。
最後，昆明確實也是投資房產的不二之地，這幾年昆明軟硬件發展的都很快，政府也加大力氣繼續改善人居環境，特別是滇池也在持續治理改善，有山有水有風光。人們也很熱情善良。
綜上，雲南昆明成了房地產下行時代的寵兒，自然熱錢一來，全國一炒，房價自然就升起來了。長遠看，只要有人流量漲幅的地方，房價就還會繼續漲下去。這點毋庸置疑。
HI木易子楊
土地供應量不足！城中村改造！國企壟斷！是三個主因！
一，現在昆明繞城高速以內，已經沒有土地可以掛牌出售！沒有土地怎麼開發？
二，城中村改造成本高，導致地價高，而且佔用大量開發資金，房價怎麼可能不高？
三，國企央企收購了大部分倒閉地產項目，因為資金充裕，可以慢慢賣，而且擁有定價權，房價肯定高！
jasonwithyou
首先，這個命題不成立，不是全國普遍在下降，是局部城市在下降。
目前，房價下降的城市主要集中在一二線城市，因限購、限貸、限價，購買力受到抑制，大量資金外逃。
三四線城市很多在快速上漲，包括昆明、海南都在全線上漲。
三四線城市上漲，一是因為建材、鋼材、人工等快速上張，二是一線房企都是三四線搶地，造成的土地拍價持續走高。三是遊資開始到三四線房子炒房，帶動了當地房價上漲。四是房價上漲造成的恐慌性購房，進一步推動房價上漲。
具體到昆明，還有他自己獨特的原因。海南因環保問題房子被雙停以後，部分有冬季度假住房需求的開始向雲南轉移。
新峰映畫
最優質的評論來了！多加點材，炒得更猛烈些！本人有兩套房。現在自住這一套，92平，小三室！平時樓下遇到中介會去看看，小區裡七十平，兩室的，報價90多萬。後來去找中介聊，說我最近急用錢，房子多少能賣得出去，答曰：最多七十萬。這就是昆明房市的真相！！
草根良心
2016年9月呈貢眾和康園4900加上利息啥的5100一平方買了一套130的戶型好送的面積到11個平方，實際面積124²，總價64萬+3萬利息（提前還完房貸）整套房屋67萬，再看看現在我家隔壁那個賣出去9700一平方，我家那個12000一平方，3年翻了1倍。當然我家只是個例，但是說明一個問題，昆明房價其實是有點高，我重慶有套房子45²要（重慶按實際面積算不安實際是52平方）賣17000，07年的房子。可是重慶是直轄市又是特區還是新一線城市。
窗皮
誰告訴你昆明的房價漲了？ 都虧十多萬了。
信仰19514
昆明是一個相當畸形的城市，長年不間斷的城市施工，帶來了大批的務工人員以及投資商，當地的平均收入低到三線城市，但是支出確高的可怕，論二線偏上都可以，加之近年來全國環境不好的情況下，昆明還算可以，既有城市的便捷又有藍天白雲，加之房價對於一二線城市的人來說簡直是白菜價，導致諸多一二線城市的過來買房，加上當地債務偏高，不得不推高房價順便抬高地價！
雲滇之哥
昆明是不可能下跌的，才剛起步，五萬都不為高，我身邊同事幾乎全部投資購房，少則一套多則5套6套，而且有些人越買越上癮，休息就去看房，也不知他們那裡來的錢，反正我是買不起，就這現象我感到是肯定只會一路上漲啊，買的人也太多了，供小於求，不漲都困難
