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扼黃金要道的九江如今房價如何
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九江，一座有著2200多年曆史的江南文化名城。
從大的方面講，九江有“江西北大門”之稱。九江是“三大茶市”和“四大米市”之一，是江南地區“的魚米之鄉”。九江港是長江水運第四大港口，江西省第一大港口，國家一類口岸，年通過力5000萬噸。中國第一大淡水湖“鄱陽湖”有三分之二的水域在九江，九江人口多，487.33萬人。
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九江地處黃金交叉地，使得這座城市地產極具投資價值。南北的鐵路大動脈京九鐵路和東西的航運大動脈長江在九江交匯。九江也有機場-九江廬山機場。關鍵的關鍵，九江還有地鐵。九江市城市軌道交通線網規劃5條主線（含1條支線），分別為1號～5號線、1號線支線，遠景總長約149km，設站89座，其中換乘站9座。那麼這麼“優秀”的城市，現今房價如何呢？
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目前，九江房子均價6807元每平米，主要的區縣之中，濂溪區均價最高，7600元。其次是潯陽區，均價7500元，不相上下。但是，數據顯示，潯陽區和開發區的居民人均可支配收入最高，都超過了28000元。大概在市區，全款60左右就能買一套不錯的房子。如下圖。
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為了避免廣告，相應小區的名字已經擦掉。從房價分佈來看，大多數九江房源分佈在6000-9000區間，高位數出現在1.5萬左右。想去九江投資的朋友注意了，這裡山美水美，交通便利，是個不錯的選擇。最後關於高鐵交通補充一點，九江到南昌坐高鐵只要一個小時。到武漢坐高鐵也只要1個半小時。
方戶子fanghuzi
房價一直以來都是老百姓非常關注的問題之一。2017年，隨著柴桑區設立，武九高鐵、九景衢鐵路開通，九江輕軌啟動，5萬多戶居民通過棚改圓安居夢，九江正式邁入百萬人口大城市，城市發展呈現前所未有的加速度。九江濱長江、擁鄱湖、倚廬山，是一個讓人無法忽略的城市，整體感覺天然稟賦大氣磅礴，是一座非常有魅力的城市。要說2018年九江的房價走勢應該來說還是相當平穩的，雖然略有上漲，但九江的房價早就漲起來了，並不是今年才漲的。先是從去年的限購開始，價格稍微有些上漲。然後就是大量的棚改，對房子的需求量來說是越來越大。除了這些，還有一部分家庭因為二胎政策的放開後，家裡人員增多，對於換大房的剛需也是大量存在的。我們先從全國的一個數據來看，上個月，國家統計局公佈了2018年3月70個大中城市住宅銷售價格的變動情況，其中我省南昌、九江和贛州三個城市的房價價格指數上榜。根據國家統計局公佈的數據顯示，九江新建商品住宅價格環比上漲0.5%，排名全國第29位，排名與上月相比後退了10位，新房價格環比漲幅由0.4%上浮至0.5%，回升0.1個百分點，同比上漲6.5%。二手房方面，九江3月份房價環比上漲0.1%。有媒體做了幾個小區的房價統計，這些數據僅供參考，具體實際情況還是要以售樓部諮詢價格為準。
值得注意的是，雖然柴桑區還不在限購範圍，但是，隨著撤縣設區的行政批覆、高鐵新區的規劃建設，柴桑區的房價也是上漲幅度真的也是非常大。
九江新聞網
綜合現在的情況來看，九江房價還會持續增長！我們先來看看目前各個樓盤的價格：
新湖.廬山國際：8200元/平
東港豪庭：4000元/平
學府壹號：5360元/平
中梁首府：8500元/平
奧克斯締壹城：6200元/平
十里藍山，悅城：5980元/平
接著我們再來看一下樓價等數據：
這是2018年1月的銷售套數！
最後我們來對比一下2017年的房價：
所以就目前來看，九江房價還處於持續上漲，只是相對來說還處於緩慢增長的趨勢！一方面是隨著該地的發展，另一方面由於炒房團和棚改戶的增加。
藝軒文學社
2016年我在逛九江市區各個樓盤時基本上的均價5000左右，2017年年底已經漲到了7000起，拿一百平的來算，裡外裡要多付40萬，一輛凱迪拉貨進去了。
2018年任大炮做出預測2018中國房價即將暴跌 ，這個我信，看針對的是哪個城市是爆跌，北上廣深房價攔腰砍，肯定是暴跌，還是暴跌百分之五十，但是該買的還是買不起，因為基數大。
九江2018年房價暴跌？ 這個我不信。一個三線中的城市就這樣的房價了，如果房價低了，只能說明政府辦事好差，經濟實力低。2016年九江房價整體均價5000元/平米左右，身邊很多人都在說買不起，或者說不急。然後2017年九江房價上漲的一發不可收拾。房價一月比一月高！從2017年7月13日九江宣佈開始限購後，我們幻想著九江房價終於可以降價了！結果套路太深，不降反增！
看看2018年1月九江最新的房價，潯陽區、濂溪區、開發區、八里湖新區，房價破萬的樓盤已經不少了。五六千的基本看不見了。新設立的柴桑區，儘管設區後房價也有所上漲，但目前還是九江的價值窪地，同時成為購房者的香餑餑，不少樓盤開盤售罄，相信隨著城市的發展，九江整體難找到價值窪地。
個人預測九江房價2018年還將緩慢上漲，我給出的理由有下面幾點：
1.經濟實力排名：2017年經濟指標總量、增幅均位居全省前列。全市完成生產總值2400億元，增長9.3%左右。完成財政總收入461.3億元，增長11.1%；新增2個縣過20億元、3個縣過30億元。社會消費品零售總額742億元，增長13%。金融機構本外幣各項存款餘額2928.8億元，增長12.2%；各項貸款餘額2080億元，增長18.4%。居民消費價格保持總體穩定。九江市增長9.4%，位居第二，漲幅超過南昌！ 在財政總收入方面，從絕對值看，南昌市以684.68億元與各地市拉開不少差距，九江市以415.23億元位列第二。總而言之言而總之，九江的GDP一直在穩步增長，未來的九江，必將趕超贛州，成為江西第二大市。
2.四通八達的交通：輕軌上線 高鐵到位 九江城市軌道交通方案出爐，未來九江城市軌道規劃網絡將由四條線路組成：1號線為九江市廬山區威家鎮至九江市城西港區；2號線為九江市長虹立交至瑞昌站；3號線為九江南外環至湖口縣城；4號線為愛國路至柴桑區九江縣沙河街鎮。 據瞭解，4條線路系統選型均為輕軌，全程長達158千米，輕軌並聯九江市3市縣，可直通柴桑區、瑞昌市和湖口縣。 九江高鐵建設已經開建 主要是武九客專和安九高鐵兩條線路。 其中，武九客專起於湖北省武漢市，途經鄂州市、黃石市、陽新縣、瑞昌市，最後接入柴桑區廬山站，武九客專瑞昌至九江段已開通。
3.優越的地理位置 ：途通五嶺、勢拒三江 站穩“七省通衢”不動搖 九江，北有長江，九江位於長江黃金水道+京九鐵路大動脈，組成一個“十”字型交通樞紐。南有廬山，匡廬奇秀甲天下。廬山的秀美是一絕。東有鄱陽湖，在北方很多城市為缺水頭疼的時候，九江可以說是坐擁得天獨厚的淡水資源。 自然地理方面，九江"途通五嶺、勢拒三江“，具有“七省通衢”的戰略地位。由於得舟楫之便，加上物產豐富，九江自古就是通都大邑。 九江是人員流和物流中心城市，是長江中游重要的物資集散地，曾是中國的“四大米市”、“三大茶市”之一。
4.值得期待的未來：一區三點一主三副大九江格局指日可待 公佈關於《九江都市區總體規劃（2016—2030）》、《潯南片區控制性詳細規劃》、《濂溪片區控制性詳細規劃》、《九江市八里湖新區控制性詳細規劃》等方案的批前公示。 到2030年，九江將構築“一區三點”的都市區空間結構。“一區”即核心區，推動主城區與瑞昌市區、湖口縣城、廬山市區一體化建設，突出創新發展和對外開放，強化商貿物流、金融、文化、科教、旅遊等區域中心服務職能，形成區域重要先進製造業基地。“三點”即共青城—德安、彭澤縣城、都昌縣城。 經濟格局方面，九江是東部沿海開發向中西部推進的過渡地帶，是京九、長江兩大經濟開發帶的交叉點，處於極為重要的位置。 從長江流域的格局看，九江是滬漢兩大經濟區的結合部， 從京九沿線看，九江是唯一的水陸交通樞紐，溝通東南西北。
綜上所述，一個有潛力並且在發展的九江，隨著經濟發展的越好，房子就會越來越值錢，房價就會越來越高！
挎刀民
房天下九江社群以研究九江地區房市場為主。房價走勢大環境下都會上漲，小期間內受通脹或者緊縮影響會出現價格波動。
回顧下近一年的九江成交均價，上漲的趨勢：
圖上是九江近一年的成交均價圖，波動下跌是去年12月，漲幅是今年1月開始！且每個月都逐漸升高，到6月對比之前的6月數據，已經上浮1千左右！12月正趕上匯率6.5破點。
經濟影響浮動價格：
九江目前處於經濟建設期，西港，鄱陽湖經濟圈，柴桑區多塊土地被拍賣，且這些區域都在建設中，就最近出來的拍賣的土地用途，可以得出工業區佔比最大，住宅區最小
八里湖中心商圈已經基本完成建設工作，對比附近的柴桑區可以多關注下！
再說九江的發展歷程，從之前我就分析過九江目前處於設施完善中，房價這時候容易上升。等到各個地區經濟模塊出來後會進入房價會呈現不容的浮動，那會是穩定期。
旅遊特色發展中，如都昌的鶴舍千年建築群，可能會對鄱陽湖的旅遊發展起到畫龍點睛的作用。在旅遊旺季來臨前期做好對應的宣傳準備工作，以古建築群為特點的新的起點，將會使九江的旅遊業再添新榮！城市基礎設施進一步完善，九江以住宅競拍的土地遠遠低於工業和商業用地，工業用地比重最大，這預示著九江未來的城市配套會越來越完善。西港將分擔東港的壓力，高鐵停車場的規劃也將馬上進行。基礎的城市化建設穩穩的進行！基礎設施的建設是基礎，一切都是準備工作！綜上：九江處於建設期，城市價值升高！
政策篇：
棚改貨幣化，給三四線城市的購房者提供了購買條件，當地許多購房者都存在剛需。從1月以來的銷售均價次次升高可以看出，政策還是傾向小城市儘快完成城市化建設！
市場篇：
碧桂園等一些房產企業紛紛投入到三四線城市後，對當地市場起到了領頭羊的作用。6月份碧桂園的銷售套數是第二位奧克斯的1.6倍！房產的良性發展，也導致購房者願意承擔起城市化建設的義務，紛紛購買房子！
綜上，三點所述，九江房價處於一個正常的波動位，購房者可以接受。因為目前九江的各項設施還在建設中，等到基礎設施完善後，九江的房價可能隨著城市價值，再次升到一個價位！
房天下九江特價房
之前以為九江限購了房價會降，哪知道會越來越貴，一個三線城市8.9千房價八里湖那邊都一萬多了卻領2.3千的工資，我之前準備買新房的太貴了買個一百多平方的房子公攤的話實際就8090平方最少要110萬期房還不算裝修這些.首付可以付兩成但貸款30年平均每個月還款5千多正常老百姓根本承受不了。後來只能買二手的現在九江房價到那個點了漲可能漲但不多平穩。炒房的現在開始炒二手房了，對於真正剛需的人來說壓力太大。
悲傷逆流成河201153712
棚改未結束，同時美國加息，房產公司的資金收緊，這幾個因素，價格可能大漲的可能性不大，應該持平或者微漲。但2019年棚改結束後，我想房價可能會有一個大的回落，08金融危機，10年一輪迴，今年經濟應該不會好到哪裡去。但為了防止金融風險，政府會加快貨幣化安置，和時間賽跑，跑贏了，政府成功甩包袱。我們老百為國家接好盤。沒跑贏，那大家到時候就不是考慮房子的事情了，那就得考慮家裡有多少茶米油鹽了。
愛說者
九江的房價均價在七千左右，個人認為未來隨著柴桑區的崛起，八里湖CBD的建成！京九高鐵開通，九江輕軌/部分地鐵🚇開通，棚戶區改造貨幣補償政策的落實到位！
2018-2021年九江市區房價上漲更加強勁，均價預計最少破萬不是問題！！
一起努力學習生活
九江是工資不向一，二線城市靠攏，房價卻向一二線城市靠攏
風中的雲159619454
綜合各方面情況看，九江市區房價應該會持續上漲，至少不會下跌很多。九江自然環境和地理環境好，交通方便，各縣區只要有條件的大多會到九江買房。所以有條件的話還是早買早受益。
