潔251335716
你的這兩個備選的戶型和樓層確實很糾結，戶型好的房子樓層比較差，樓層比較好的房子戶型又不是很好。這也是很多人在買房時會經常遇到的情況，正應了那句話，凡事沒有十全十美的。下面老亮就針對這兩套房子的優缺點來說一下，供你選擇時進行參考。
11樓的純南戶型，這個房子的優點就是樓層較高，光線會很好。最大的缺點就是純南，夏天會比較熱，優點是冬天會暖和一些。另外，這個房子帶衛生間的通道浪費的空間都比較多。溫馨提示一下，入門的時候門口正對南側的臥室，廚房緊鄰衛生間，相信風水的人會有所忌諱。
2樓的南北通透戶型在高層中是很少的，這個戶型老亮認為比較經典。這個戶型這個房間幾乎沒有浪費的空間，如果一定挑毛病，那就是入門正好對著衛生間，有些人可能會忌諱。但是，門口對著衛生間的問題是很容易解決的。這個房子的另一個硬傷就是樓層太低，光線會相對較差。
另外在補充一點，2層價格要比11的便宜一些。以上就是老亮針對這兩套房子具體的情況進行的分析，如果你能接受哪套房子的缺點，就可以選擇哪套。
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老亮說房
作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！
假如碰到只有十一樓的純南戶型和二樓的南北通透戶型，美家會選二樓，理由如下：
首先，從單純的戶型結構上來看，純南的戶型只是在朝向上坐北朝南，而南北透通的戶型不僅坐北朝南，還更加通透，即有穿堂風，能夠更好的滿足室內與室外的空氣對流，這樣對身體好。
其次，從價格上看，二樓處於低層，在單價上會比十一樓便宜不少。相對而言，更加經歷實惠。
最後，二樓的居住便利度比十一樓好，出門非常方便，不用擔心停電上下樓梯什麼的。
不過需要注意的是，美家這裡選擇是建立在二樓戶型足夠南北通透的前提下，否則還是十一樓比較好。畢竟，十一樓的最大優點在於採光和視野，而明媚的陽光和廣闊的視野，都能讓人心情變得舒暢，美中不足的是不夠通風，因而可能住著會有點悶，且從戶型圖來，似乎靠近兩個井，不知道會不會有噪音，不然容易影響睡眠。
總之，兩個樓層的戶型，就大家自己怎麼去權衡利弊了，美家選擇二樓，你麼呢？
美家手記
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這兩個戶型都有自帶的優缺點，同樣的戶型每個人考慮的角度不同，對戶型的評價就不同，同時購房的實際需求不一樣也影響到對戶型的綜合評分。我個人推薦選擇南北通透戶型，接下來我就從戶型裝修的角度來分析這兩個戶型的優缺點。 ![]()
- 通風效果 南北通透戶型的通風效果要比純南戶型好，南北通透的戶型和純南戶型裝修完後在南方的梅雨季節和高溫季節就能很明顯的看出不一樣，每當到梅雨季節和高溫季節時，南北通透的戶型其優越的通風效果，能很大程度降低梅雨季節室內的溼度和高溫季節室內的溫度，這點純南戶型就很難做到。
- 入戶玄關 入戶玄關是裝修房屋時很多人非常關注的，因為入戶玄關是房屋進戶門入口的一個區域。玄關是客廳與出、入口處的緩衝，而這裡也是居家給人 “ 第一印象 ” 的製造點。這兩個戶型中南北通透的入戶正對衛生間，純南戶型入戶正對臥室和牆角，雖說這個在裝修時可以通過設計來處理掉，南北通透的戶型處理後的裝修效果要遠遠好於純南戶型。
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- 戶型佈局 南北通透戶型入戶右側設計鞋櫃，整體動態分明，分區明顯，戶型方正，特別是兩個衛生間原始設計位置從使用角度來說非常方便。純南戶型整體佈局給人感覺就是亂，戶型也不是方正，戶型談不上動態分明。
最後來說兩個戶型花費同樣的裝修費時，南北通透的戶型整體效果要比純南戶型更也彩。
暢談裝修
11樓的純南戶型和2樓的南北通透戶型選哪個好？
從圖片上看，2樓南北通透的戶型比較好。如果我選就選2樓的南北通透的戶型。
1.南北通透居住舒適。穿堂風，陰陽平衡。二樓接地氣，噪音小，乾溼度適中，出行方便。打開窗戶就可以看到花花草草，還可以看到樹梢，養眼又養心。
2.從風水角度看，南北通透的房子不缺相，東南西北方向都有。
3.二樓價格相對便宜。如果資金有限，買二樓可以省下錢來裝修，另外電梯費相對也少。
純南戶型11樓，視野開闊，採光充足也挺好的。但是不通透，感覺有點悶。圖片上可以看到進門的地方挨著水井和電井，不知道會不會影響休息。
買房子是大事，最好到實地反覆考察。有可能的話兩個戶型的樓房進裡面住幾天，實際感知一下舒適度。自己感覺好了，才可定奪。
李萍2018
第一個戶型進門正對衛生間，至於放一個屏風或做一個隔斷，如果單從戶型圖上看，也是不太好安置的，客廳和飯廳中間隔了條走廊，雙廳分開，會感覺整個廳略失大氣，再有就是衛生間，兩個衛生間都在同一側，對另一個房間居住的人來說，不太方便，廚房也不帶生活陽臺。第二個戶型，就不錯，進門就會感覺整個廳寬敞大氣，3個臥室，主次分開，互不影響，特別是有老年人的家庭，衛生間的分佈也合理，廚房帶生活陽臺，可以放洗衣機和晾衣服，畢竟衣服晾在客廳不大雅觀，也影響採光。朝向，真正意義上的南北通透，一般一層樓只有兩戶的才能做的比較好，看戶型圖，第一個應該是樓主說的南北通戶型，但是得把廚房的門打開，才能勉強算通了吧，最好的南北通戶型應該是客廳和飯廳相連，飯廳旁帶窗戶的，所以算上戶型相對好的因素，就建議選擇全南向的。樓層的話，2樓明顯偏低，小區綠化不錯的，很容易被樹木影響採光，私密性也相對差點，也不用想萬一停電，2樓方便爬樓梯，其實電梯房一般針對電梯都會有備用發電的，所以不用擔心。11樓，樓層適中，採光好，也有說法11層算是揚灰層，但這個話題也是極具爭議的。綜合來講，建議第2個全南戶型。祝購房愉快！
大叔斜眼看圈圈
同樣136，四房
奔跑平頭哥
同樣136平，為什麼你們的是3室？
夜風943
2樓不管什麼戶型都不能買，買了以後堵了反水反馬桶汙物你家就全部完蛋了……2樓是一個最會堵的樓層，因為一樓獨立水管。我們這好多小區的人家都遭殃過，經常論壇有人發牢騷……
森麼玩意兒
說實話這兩種戶型的房子我都住過，如果按照中國人傳統觀念，大家都喜歡方正南北通透的房子，但實際住起來朝北的臥室真的不適合住人，全南的房子雖然會面臨夏天比較熱的情況，但確實比南北通透的舒服。
魯本斯媽媽
兩種戶型我都住過，如果是黃河以北，選全南的11樓，採光好，視野開闊，頂多夏天一兩個月多開開空調，全年絕大多數時間都更舒服。2樓那個極大幾率被前面樓遮擋，冬天全天見不到陽光。
在北方陽光比南北通透更重要。
