支付聊聊
如此關注張家口的房價，最根本的原因之一，就是與北京一起舉辦冬奧會。
冬奧會確實是帶動張家口房價上漲的根本原因之一，不然，憑藉張家口的經濟實力，真的很難支撐房價上漲。問題的關鍵在於，冬奧會到底能給張家口帶來多大的經濟提振能力，有沒有北京的影響力強，這是需要認真分析與考證的。
對於奧運會來說，其意義顯然不只是一屆運動會那麼簡單，而是對舉辦地經濟社會發展的影響。冬奧會的影響雖然比不上夏奧會，也仍然是值得關注的。只是，奧運會要想成為房價的主要推動力，關鍵還是要看對經濟的影響，能否給張家口帶來企業和項目的增量發展，能否形成新的增量。如果新的增量較多，引入的項目與投資較多。那麼，張家口的房價就會上漲。反之，即便上去了，也會很快下來。所以，必須深入調查、認真剖析，而不要簡單下結論。
譚浩俊
房價短期看金融中期看供給長期看人口。張家口棚改已經停了，短期內沒有大量貨幣湧入。中期看供給，這三年棚改拆出來的土地未來三年都會集中入市，張家口三年棚改拆了12.5萬戶，這是計劃的，還不包括開發商覺得有前途自己拆的。按以往經驗，拆的舊房蓋成樓，新舊比大約是1比5。也就意味著至少有60萬套樓會入市，一套住三個人，夠住180萬人。張家口總人口412萬。長期看人口，這幾天中國人口斷崖式下跌的新聞已經霸屏了，鮮為人知的是這是中國的第二次斷崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口從2500萬每年跌到1300萬。這次的斷崖式下跌不過是上一輪斷崖式下跌又到了生育週期而自然產生的現象而已。人口減少，張家口又是人口淨流出地。2017年戶籍人口淨流出4萬人。所以張家口未來面對的是，貨幣不超發，供給大增，需求減少的狀況。所以本人不看好張家口的房價。
補充點最新的數據，2018年棚改開工20000套。2018年建成20000套。2018年銷售4000套。2019年棚改計劃開工13000套。
實話實說來噴我啊
張家口地區的房價將會在開完冬奧會大跌。
一是因為歷屆冬奧夏奧會一會過後，再去奧運場館玩的人就少了，北京奧運場館就是這樣。
二是隻要國家開徵不動產稅，必將導致炒房客為手裡攢的許多套房子交稅，因為目前炒房客手裡攢的房子得確是太多了，高房價就是他們炒起來的。他們以房貸首付買下一套套房攢著，利用媒體操作房價會越來越高的謠言，然後把房轉手賣出去就賺了。但是目前中國的房子已經超飽和了。他們的房子也不太好賣。但是房子畢竟是國家的土地，總不至於讓那些房地產大地主每個人私自分割國家的土地吧，所以必須效仿康熙時代的添丁入畝策略，開徵不動產稅。這樣就能夠為國家財政增收盈利。並且有效避免國家的土地被大地主階級變相分割。一但開徵不動產稅，必將導致炒房客都想賣房，假如說他們都一塊的賣房的話，那房源就太多了。到時候大街上賣房的人就多了，請問還有誰急著買房呢？當然，到時候房價還是這麼貴，誰買的起？
三雄安新區一但初具規模，那麼張家口的房價必跌無疑。原因是雄安三縣將會接納從北京外遷的550萬人口，以一個人40平米計算，就需要22000萬平方米的人均住宅，還有工廠企業，學校，醫院，車站，飛機場等也是需要建設的。到時候雄安三縣的在建工程太多了，至於張家口，那就先涼快著吧。
四，雄安新區距離北京的路程短，比北京至張家口的交通方便多了，即使現在不修路，也比張家口要方便快捷。何況還要再更好地建設呢。
張家口目前的居民實際收入很低，而房價太高，房價如果老是這麼高的話，那隻能是看著不買，說實話，用百來萬去城裡買一套房，還不如花幾十萬在村裡蓋房子好住呢。
流雲居士84956998
個人覺得高鐵開通後住在張家口，上班在北京的人會帶動一波張家口房價上漲。主要原因如下：
1 高鐵開通後兩地往返時間大大縮短，看下往返天津北京高峰時間一票難求就知道很多人會選擇兩地跑。
2 張家口相對天津，北京房價低很多，張家口買房基本無太大壓力，會住的更舒適一些。
3 京張高鐵相比京津高鐵可以分流更多人群，京津主要分流北京南附近的人流，而京張可分流北京北，清河，昌平等附近的人流，波及範圍更廣，而這個幾個地方人口密度非常大，上班也彈性，十點上班，早起壓力不算大。
4 張家口空氣比較乾淨，可以一定程度預防肺癌發生，肺癌是癌症裡的第一殺手。
當然也有劣勢，要客觀看待，比如張家口配套差，地區落後，京張票價，距離，相對天津也遠一些，還有孩子高考問題是個結。
xmmdggsgg
必須的啊，等冬奧和高鐵噱頭玩過了，沒了幌子，人口淨流出，北京來買墓地都不划算了就該跌了。北京區域規劃是張家口就是環境保護，那麼能做的就是旅遊。其他工業，商業只會東移。目前燕郊大廠的房價比張家口經濟性多了。這樣看來，沒有產業留不住人，沒人賣給誰？開發商也好，炒房也好，不都是想賺錢嘛，他們又不是建起來不賣，只是遲早問題。所以棚改結束，高鐵開通且並沒有因此有人回去，那麼就是死的時候。有人說一小時經濟圈，說張家口可以作為北京睡城，這話千萬不要相信，是忽悠，呼和浩特如今也拿北京說事，撤的上嗎？除非張家口把八達嶺炸了，於是可能嗎？一切都是他們自己做夢，燕郊那麼近人們上下班都那麼累，何況張家口，懷來都不可能，除非那個人工資高且不用休息。所以張家口其實還是張家口，跟北京真心沒多少關係。至於滑雪，我只知道現在很多人去承德了，張家口夏秋看到很多京牌，一是本地人當年在京買的車就地上的牌子，其次是去赤峰那邊草原遊的人路過。根本就不是去張家口旅遊。所以終有一天會赤裸裸的體現出真相，只是時間問題，我覺得不遠了。
修煉半佛
年前在新一中附近給我打電詰7900元一平m2
恭喜發財80722
開通高鐵，好像坐高鐵不要錢似的，冬奧會好像每個月都在張家口開似的，張家口450萬人口，平均每人一年能坐三次高鐵算我輸！就按高鐵票價70算，去北京一個往返就140，誰沒事天天坐高鐵玩！
天上天8858
老子手裡七套張家口的房子 愛漲愛跌 漲了就賣 不漲就留的租出去吃房租
小侯手機維修服務侯琳
我覺得張家口的房價肯定會下跌！理由如下：第一是該地區沒有支柱產業，不能有效地吸引和留住人才，造成人才流失嚴重；第二是該地區基礎設施薄弱，城市管理落後；第三是該地區絕大部分屬於貧困地區，群眾收入太低；第四是該地區處於北京市上風口；第五是由以上原因造成的該地區物價偏高！由此種種原因，張家口近兩年由“冬奧”概念炒起來的住房價格，最多維持到2022冬奧會後，就將迎來下跌！
x30396656
一座城市發展看產業經濟的蓄力，而不是一群蛤蟆坐井觀天呱呱叫，各自站在自己立場，憑個人主觀願望瞎吹牛逼，張家口市沒有產業支撐，人口外流收入低下，靠短暫的冬奧會假繁榮是長久不了的。
