近日，住建部对《住宅项目规范》公开征求意见。征求意见稿中明确了一点：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”正是这句话，让一众网友误以为公摊面积将被取消，房价变相下降……官方立刻辟谣，原来是房屋总价不变，羊毛出在羊身上。于是又有许多人担心，房屋将要大涨，远超公摊成本。
虽然这一规范还在征求意见环节，但是部分地区早已按“套内面积”交易了。如北京，期房项目会按照“一房一价”申请预售证，在签约过程中合同上会明确显示每套房子的建筑面积、套内建筑面积，同时还会在计价条款中，分别体现建筑面积单价和套内建筑面积单价。
北京商品房合同范本
公摊问题积弊已久，即使是在北京也不能幸免，2012年，北京国际友谊花园的120多名业主向消协投诉，称自家房产面积缩水达8000平方米，合计金额超过1个亿，此事成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。据当事人称，实际只有18层的房子房本上却显示19层，被计入公摊面积的地下室却被开发商出租盈利。在业主准备重新测绘时，发现没有一家北京的机构愿意重新测绘，最后还是在上海找了一家有资质的测绘机构。
在其他地区，公摊矛盾似乎更为激烈，2007年，山东高密“贵宾首府”的住户发现，看房时样板间还是两居室带厨卫，买到手时面积却已经缩水了一半。根据房管局测绘公司的实地测绘，这栋楼的公摊系数高达52.35％，获得“史上最牛公摊”的称号，轰动一时。
武汉某楼盘业主声讨公摊重复计价问题
去年8月新华社一连发布多篇文章批判公摊面积乱象，到了今天，终于有了实质性进展，但为什么是这个时候？
我们换个角度，“按套内面积交易”确实是能减少许多关于公摊的纠纷，那么，是否还有其他用处？
最直观的功能，在于有关房价、居住面积等数据终于有谱了。从前以建筑面积来计算，不同的小区、不同的城市，公摊比例差距很大，无论是房价还是人均居住面积难以准确衡量。
隐藏的功能，“房产税”或许会因此而更容易实施。目前有关房产税的征收方式，有3种主流猜想：一是简单粗暴的按套数计税；二是设定免税起点，有专家建议人均40平米内免税；三是根据房价设定差别化税率，豪宅多收，普宅少收。
无论采用哪种措施，都离不开计算房价或计算面积这两项上，在公摊面积包含在房价里的时候，同样是100平米的房子，有人套内占70，有的甚至只有50，这类房屋的所有者会不会直接拒缴按照建面所收取的房产税？
新规落地后，这种情况就不需要担心了，无论是新房还是二手房的计算标准将得到统一，此时再开征房产税，要考虑的问题就会少很多。
可长久来看，去公摊只是会导致单价抬高，在购买总价上实际没有变化。更能让购房者“明白消费”，同时，物业费、取暖费等因为建筑面积衍生的其他收费有可能降低。
若一味追求套内面积而挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。所以对于聪明的开发商来说，公摊部分亦能从“鸡肋”变“精华”，同样价格，开发商如果在公摊部分做得更细致美观，反而能成为一个卖点，让购房者有捡到便宜的认同感。
无论《意见稿》结果如何，国家规范房地产市场的决心越来越大，看来房产税开征的脚步声近了。
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