不知不覺，樓市已度過了2019年的第一季度！在剛過去的3月，廈門樓市回暖跡象十分明顯，具體表現為：
1、推盤量增加，售樓處看房人增多，部分樓盤熱銷；
2、多達10家樓盤宣稱"漲價"、收回優惠折扣；
3、二手房成交熱度不斷，創兩年來新高。
在這樣的市場環境下，具體的成交情況到底如何呢？我們一起看看吧。
NO.1
根據網上房地產數據統計，2019年3月，廈門全市新建商品房成交2537套，其中一手住宅成交1144套，日均約37套；一手住宅簽約面積122518平米。
創下了近兩年來新高！上一次廈門一手住宅月成交破千，還是2017年4月份的1366套。
從各區成交來看，集美區以482套的成交量，居全市各區住宅成交量之首；同安區次之，月成交442套；翔安區成交154套，位居第三。
與上個月數據對比，3月廈門一手住宅成交量環比大漲126.53%，而同比2018年3月成交量（327套），漲幅更是高達249.85%。
2019年第一季度，廈門一手住宅共成交2189套，住宅成交面積253214㎡。
而庫存方面，截止3月31日，廈門可售住宅套數達到17127套，可售面積2164628㎡。若按照3月行情，日均37套的去化速度，廈門一手住宅庫存去化週期依然在38個月的高位。
不少售樓處均表示自然來訪明顯增加，成交量也顯著提升。位於翔安的某盤近180天，累計接待到訪客戶約16233組。
3月中下旬，朋友圈裡各家樓盤一如既往地刷起了漲價潮。滿屏紅色海報、大寫的"漲"字，以及刷屏的熱銷捷報，齊齊發聲：4月1日起，優惠全面收回！漲價2%！
目前而言，新房樓市回溫，主要還是體現在品質夠硬的高價盤，還有一些性價比較高的剛需盤上。不同板塊、不同樓盤之間分化較為明顯，市場對"價格"還是十分敏感的。
不過，廈門還有很多高價盤尚未上市，這波回暖能持續多久，仍是未知數。
NO.2
與新房相比，廈門二手房市場的小陽春"熱度"更高，成交量勢如破竹。
最新統計，2019年3月(3.1-3.31)廈門全市二手房(含居住、非居住)成交5297套，其中二手住宅成交總計4433套，日均成交約158套。二手房成交面積達528126㎡，其中住宅成交面積422941㎡。
創下了兩年來新高！不過，這一成交量還是遠低於2017年3月的7538套。
與2月相比，二手房住宅成交套數環比上漲153.89%；二手房住宅面積環比上漲151.57%。同比2018年3月（908套）差距更加明顯，漲幅高達388%。
2019年第1季度廈門二手住宅共成交了9345套，二手住宅成交面積達到了900620㎡。
與此同時，掛牌房源也進一步增量，3月突破了6000套，環比2月暴漲224.02%。
二手房的小陽春，由大量的剛性需求撐起，一些原本觀望猶豫的首次置業者及有換房需求的客戶紛紛出手。再加上學區需求的疊加，推動了3月二手成交的大放量。
數據上的熱度也在市場中得到了體現，好的房源成交速度加快。在朋友圈，小編髮現不少房源往往是半天成交，晚上掛著的房源，到了第二天中午便"已售"了。
NO.3
整個三月，土地供應加大、4張預售1245套住宅、9個項目開盤入市、新房"漲價潮"再起、二手住宅成交暴走、3月份賣掉5577套、第一季度成交11534套.....
久違的市場信心回來了，2019年的廈門樓市市場應該比去年要好。而至於房價，依然維穩發展。
近日，針對樓市調控鬆動的質疑，住建部副部長倪虹在中國發展高層論壇做出回應：沒有（放鬆），房地產調控不動搖，保持政策連續性。
同為二線城市的濟南，住建局+公安局聯合出手，關於網上流傳濟南"取消限價"等樓市調控謠言，依法嚴厲打擊散佈、傳播房地產市場調控不實信息行為。
總之，決不能低估政府"房住不炒"的決心，今年廈門樓市不會大起大落，房價的變動必然還是要保持在可控範圍內。
還是那句話，樓市"小陽春"需理性看待，購房者按照需求合理購房。
文源：廈樓情報站
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