不知不觉，楼市已度过了2019年的第一季度！在刚过去的3月，厦门楼市回暖迹象十分明显，具体表现为：
1、推盘量增加，售楼处看房人增多，部分楼盘热销；
2、多达10家楼盘宣称"涨价"、收回优惠折扣；
3、二手房成交热度不断，创两年来新高。
在这样的市场环境下，具体的成交情况到底如何呢？我们一起看看吧。
NO.1
根据网上房地产数据统计，2019年3月，厦门全市新建商品房成交2537套，其中一手住宅成交1144套，日均约37套；一手住宅签约面积122518平米。
创下了近两年来新高！上一次厦门一手住宅月成交破千，还是2017年4月份的1366套。
从各区成交来看，集美区以482套的成交量，居全市各区住宅成交量之首；同安区次之，月成交442套；翔安区成交154套，位居第三。
与上个月数据对比，3月厦门一手住宅成交量环比大涨126.53%，而同比2018年3月成交量（327套），涨幅更是高达249.85%。
2019年第一季度，厦门一手住宅共成交2189套，住宅成交面积253214㎡。
而库存方面，截止3月31日，厦门可售住宅套数达到17127套，可售面积2164628㎡。若按照3月行情，日均37套的去化速度，厦门一手住宅库存去化周期依然在38个月的高位。
不少售楼处均表示自然来访明显增加，成交量也显著提升。位于翔安的某盘近180天，累计接待到访客户约16233组。
3月中下旬，朋友圈里各家楼盘一如既往地刷起了涨价潮。满屏红色海报、大写的"涨"字，以及刷屏的热销捷报，齐齐发声：4月1日起，优惠全面收回！涨价2%！
目前而言，新房楼市回温，主要还是体现在品质够硬的高价盘，还有一些性价比较高的刚需盘上。不同板块、不同楼盘之间分化较为明显，市场对"价格"还是十分敏感的。
不过，厦门还有很多高价盘尚未上市，这波回暖能持续多久，仍是未知数。
NO.2
与新房相比，厦门二手房市场的小阳春"热度"更高，成交量势如破竹。
最新统计，2019年3月(3.1-3.31)厦门全市二手房(含居住、非居住)成交5297套，其中二手住宅成交总计4433套，日均成交约158套。二手房成交面积达528126㎡，其中住宅成交面积422941㎡。
创下了两年来新高！不过，这一成交量还是远低于2017年3月的7538套。
与2月相比，二手房住宅成交套数环比上涨153.89%；二手房住宅面积环比上涨151.57%。同比2018年3月（908套）差距更加明显，涨幅高达388%。
2019年第1季度厦门二手住宅共成交了9345套，二手住宅成交面积达到了900620㎡。
与此同时，挂牌房源也进一步增量，3月突破了6000套，环比2月暴涨224.02%。
二手房的小阳春，由大量的刚性需求撑起，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。再加上学区需求的叠加，推动了3月二手成交的大放量。
数据上的热度也在市场中得到了体现，好的房源成交速度加快。在朋友圈，小编发现不少房源往往是半天成交，晚上挂着的房源，到了第二天中午便"已售"了。
NO.3
整个三月，土地供应加大、4张预售1245套住宅、9个项目开盘入市、新房"涨价潮"再起、二手住宅成交暴走、3月份卖掉5577套、第一季度成交11534套.....
久违的市场信心回来了，2019年的厦门楼市市场应该比去年要好。而至于房价，依然维稳发展。
近日，针对楼市调控松动的质疑，住建部副部长倪虹在中国发展高层论坛做出回应：没有（放松），房地产调控不动摇，保持政策连续性。
同为二线城市的济南，住建局+公安局联合出手，关于网上流传济南"取消限价"等楼市调控谣言，依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为。
总之，决不能低估政府"房住不炒"的决心，今年厦门楼市不会大起大落，房价的变动必然还是要保持在可控范围内。
还是那句话，楼市"小阳春"需理性看待，购房者按照需求合理购房。
文源：厦楼情报站
閱讀更多 房產中介紅黑榜 的文章
