目前太原的房價及經濟產業情況

如上圖所示，2018年太原房價走勢一路穩定上漲，目前房價均價在12000元左右，年增長幅度為20.1%，可以說算是很高的了。同樣的辦法計算2017年太原房價增幅為16.1%，2016年為2.3%，看到這個數據，使得我不由得想起了這兩年大多數三四線城市的房價漲幅情況。

太原作為山西省會，2017年全市實現地區生產總值（GDP）3382.18億元，三大產業佔比為1.2:37.6:61.2，一個以第三產業為主的城市，其中批發零售和住宿餐飲業、金融業、營利性服務業佔據了第三產業比重的66.1%；在第二產業上，傳統產業（煤炭開採等）和裝備製造業佔據了第二產業比重的81.1%；可以說太原的產業結構簡單，單一，是一個名副其實的三四線城市。

太原房價過去兩年的暴漲離不開棚改的魔咒

看過我文章的朋友應該知道棚改是過去兩年大多數三四線城市房價暴漲的根本，太原則是明顯的代表城市之一，從2016年下半年開始的棚改幾乎沒有停止過，這也是造成太原房價過去兩年維持15%以上房價上漲的根本原因。

住宅消費進入品質時代不錯，但是也得分市場

目前來看一二線城市都已經陸續進入品質房時代，大社區、配套全、容積率低、南北通透、純大戶、建材品質高等品質房的標準再次被提起。但是個人覺得就像任何商品都有層次區分一樣，房子也不例外，尤其是對於三四線和部分二線城市的剛需一族來說，能否付得起品質房的代價，值得懷疑。幾點愚見：

第一、品質房是以高房價和大戶型為前提的。目前看到的消息品質房很火的區域目前還集中在深圳、上海、重慶等一二線城市，作為三四線城市（和部分二線城市）來說是否有足夠的消費支撐的起這樣的品質房，值得懷疑。要知道品質房的總價是很高的，以深圳為例三房、四房的大戶型總價都在800-1000萬，太原這樣的三四線城市能有多少消費？值得懷疑。

第二、品質房確實應該存在，但是剛需房才是目前需要亟需解決的。對於大多數人來說窮其一生能在一二線城市買得起一套90平米的房子就不錯了，太原這樣的城市如果想要留住人才更需要在90平米以下住宅上下功夫。

綜上，個人覺得不排除未來品質房是趨勢，但是對於太原來說還是做好穩定房價，多為想在太原定居的剛需族考慮下吧。他們需要的是居住不是什麼品質，各位覺得呢？歡迎關心太原房價的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

太原最近本地樓盤一直保持微調上漲，在8-9千多，知名樓盤一直炒作，樓價上漲幅度較大，暴利時代出現。青運會前太原樓價不會下跌。

青運會後，太原市回遷安置房逐步達到5萬多套，城中村改造回遷安置房每戶多套，整體購房客戶疲軟。逐步剛需客戶是購房主力，但承重的價格是致命，有的會選擇經濟實惠有一定分險的回遷房和安置房。

再過幾年房產稅落地，拋售量加大，國家發展租售安置房到位，泡沫經濟顯現，樓市會有一個斷崖式坍塌。逐漸樓市迴歸理性，成本價+微利時代出現。

橫眉冷對不平事666

確定剛需買方將成為上帝。1，人口老齡化且逐年下降，2，買房高峰已過，買房的人數逐年下降，3，價格連年暴炒虛高，泡沫巨大，炒房者害怕山頂上站崗，也影響購買，4，把農民都請進城不符合國情，也支撐不了高房價，5，現存大量的空置房房齡較長也必降價銷售。6，銀行也要避險，貸款不可只貸不收，房企和炒房者囤不住必賣房還貸，7，全球經濟大勢下行，中國房子不可能比黃金還抗跌。8，政府不可把賣地當唯一收入來源，地方也會全面發展，9，房產泡沫巨大，神仙也救不了，慢慢降慢慢破已成必然。10，供求關係的買方市場已經形成，經濟規律正在發揮作用。