想必很多人對"房價短期看金融、中期看土地，長期看人口"這句話是有些耳熟的。作為房價的長期影響因素，根據國家衛健委的初步數據，2018年出生人數非但沒有如全面二胎放開後預測的那樣多生79萬人，反而同比減少了250萬人。據此數據有人推算，2018年人口整體上負增長30萬人。
儘管這個數據可能並不準確，但從全面放開二胎後，人口並沒有如預期那樣出現大幅上漲看，人們的生育意願確實越來越低了。整體生育人數上不去，除了要二胎的人少了，一個孩子都不想要的人也在逐漸增多，長期的低生育率持續久了，不能及時得到扭轉的話，人口出現負增長是早晚的事。那麼，人們為什麼不願意生孩子了呢？
高房價是最好的避孕藥
從經濟規律來看，隨著經濟的不斷髮展，到達一定程度後，人們的生育意願會自然降低。比方一些經濟發達、福利完善的歐美國家，生育率都很低，面臨嚴峻的人口危機。有人認為，人口出生率下降，往大了說是經濟發展的原因，往小了說這幾年高房價的影響力也不容小覷，對高房價是最好的避孕藥這一說法，很多人應該是熟悉的。
從買房人的年齡分佈看，近幾年輕人的購房比例明顯上升，80、90後成為房地產消費的中堅力量，更有數據顯示中國人首次購房的平均年齡僅27歲，這剛好是適合結婚生子的年齡，但憑自己一己之力買房卻是有難度的，所以很多人在這個年紀買房的人，要麼靠著"6個錢包"、要麼負債前行，房貸壓力已經很大，要孩子的事自然就要延後。
對於有孩子的人來說，在大城市打拼已經很不容易，但孩子上學的事情卻和房子掛鉤，沒有房子的話，孩子上學的事情會受阻礙，有些學校是按房子來排的，商品房的靠前、公租房、租房住的靠後。這樣一來，很多人為了孩子上學，被逼買房、揹負巨大的房貸壓力的例子也不在少數。甚至有人說，如果沒有孩子，自己可能會一輩子租房住。
可見，在高房價的壓力下，確實會有一些人不想要二胎，甚至不敢要孩子。那麼是不是房價下跌了，人們生孩子的意願就會提升呢？就拿日本來說，1991年樓市危機出現後，日本房價一瀉千里，就算後來日本經濟復甦了，房價也再難回到當初的水平，即便這樣也沒能阻止人口負增長，自2010年日本人口達最高峰後，此後逐年下降，已經連續下降了8年了。
人口負增長，對房價影響幾何？
那麼，人口生育率降低、出現負增長，會對樓市產生什麼影響呢？首先，房子是給人住的，人口減少相應的空置房屋數量就會越來越多。以日本為例，"免費"售房仍無人接盤的現象，除了人口分佈不均，高額的遺產稅和資產稅的壓力外，與人口老齡化、負增長密不可分。試想一下，房子數量不變，人口卻在逐年減少，房子賣給誰、給誰住呢？
分區域看，經濟發達的大城市生育率更低，但對人口吸引力更強，走了一批還能吸引新的一批年輕人湧入，長期看房價的支撐力更強。小城市就不一樣了，人口的不斷流出加上長期的低生育率，空置房屋會逐年增多，對房價的影響可想而知。
之前有數據顯示，截至2017年底全國住房總量高達2.7億套、戶均住房超過1套，可見中國是不缺房子的。而且，照目前人口增長的這個趨勢看，未來別說戶均一套房，幾套房也不是沒有可能。看看現在，已經有一些90後自己有房子，父母有房子，爺爺奶奶也有自己住的房子，如果不能扭轉低生育率的局面，戶均幾套房這樣的現象也會越來越多，不是麼？
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