沫

老亮告你你太不瞭解開發商了，開發商蓋的每一棟樓、設計的每一個戶型在他們的眼中都是最完美的。你能提這個問題，只能說明開發商設計的房型你不滿意，當然很多人的想法一定是和你一樣的。出現這種情況也沒什麼奇怪的，下面老亮就分析一下出現這個問題的原因。

開發商在拿到一塊地的時候，除了小區環境和外立面的設計，最重要的要屬戶型設計了。好的戶型對於開發商來說是至關重要的，一個好的戶型決定了未來是否好銷售。開發商在委託設計院設計時重點關注的就是戶型，而且會因為一個小小的互相問題讓設計人員進行多次的調整。

現在大城市由於土地資源緊張，所以大部分新建住宅都是高層。由於高層的各種管線井、電梯井在很大程度上影響了戶型的設計，設計人員還要綜合考慮各個戶型都要儘量合理，所以就很難設計出讓大家都滿意的戶型。一般情況下，多層的戶型都比較好，就是因為限制多層戶型設計的因素較少。

即使設計比較複雜，但是最後設計的戶型開發商都會認為比較完美。因為開發商考的是什麼樣的戶型和麵積更好銷售。雖然很多人覺得戶型不滿意，但是出於無奈也只能購買，所以也驗證了開發商眼中的完美。

總之，世界上沒有十全十美的東西，每個人的審美觀點是不一樣的。開房商的完美戶型是好銷售，購房者的完美是符合自己的要求，而這兩者之間找到平衡是很難的。

老亮說房

作為一名從事房地產的人來說，平時喜歡研究戶型，對於為什麼開發商不去開發一個完美的房型，不是不想，而是不能。

首先，每個人的需求不一樣，一百個人有一百種完美戶型。有些“玄關控”，沒有玄關決不考慮，有些“方正控”，戶型不方正決不考慮。。。。還有好多各種控。

第二，現在大多是小戶型，面積小，很難面面具到，滿足各種功能，只是具備基本功能。就和買車一樣，十萬級家用車，又想動力強，又想內飾高端，還想省油，可能嗎？

第三，開發商追求利益最大化，要儘可能的滿足不同人的需求，將面積利用最大化。

第四，隨著人們生活的不斷提升，需求也在不斷提升，對戶型的要求也越來越高，以前認為的好的戶型，隨著時代不同，也發生變化。就像現在二孩時代的來臨，套三居就非常的受歡迎。

下面幾個我認為比較完美的戶型，看大家是不是也會找到不足。

1戶型，可改造為4房。贈送面積大，得房率高。

2戶型，南北通透，客廳餐廳相連。

3戶型，戶型方正。

4戶型，大戶型。是不是戶型面積越大就越完美啊。

哈哈，大家努力掙錢吧。關注我的都能換大房子。

素質哥

開發商當然想開發一個完美的戶型了，問題是開發商辦不到呀！

開發商蓋房子的目的是賺錢吧，簡單的想，蓋的越多，賣的越好掙錢越多。但是事實是，開發商從政府手裡買到一塊地皮的時候，政府已經對這塊地的用途，總建築面積，層數，甚至是建築造型等都做了限制。

打個比方，有一塊在北京位置還不錯的地，規定用途是住宅。那麼開放商就不能蓋商場。即使商場的收益更好。

再說層數，看下圖，還是那塊地，我肯定蓋成這樣吧，房子總量大必然掙得多呀。

但事實上，政府不準呀。政府的規劃部門，出於城市功能，城市密度，天際線等多方面考慮，只准你蓋6層。所以為了蓋的更多，就得把樓排得密密的。

再說所謂完美的戶型，一層就一戶四面採光是不是棒呆了。看下圖：

但是國家又規定了住宅樓之間的最小間距。不然無良開發商還不得一棟挨著一棟蓋，像下圖這樣。所以，一塊地上能蓋多少棟樓基本上是確定的。那麼高度限制了，樓的個數限制了，只能一層多幾戶，才能有更多的面積，賣更多的錢。這也就是最最最影響戶型品質的原因。

所以開發商根據這塊地的定位，豪宅還是普通，一共多少戶，一戶面積大概多少，共計幾種戶型，以及規定的這塊地的最大面積。反推算一下，一層是2戶，還是8戶基本就確定了。

那麼，戶數確定了，在有限的空間裡，在保證臥室廚房必須有窗戶的前提下（規範規定），一個戶型大致就沒有多少發揮餘地了。唯一可調的就是戶型結構了。上海之前有一個高端小區，嘗試過一進門先是臥室，然後客廳廚房在最後。不過賣得並不好。所以市面上的住宅結構基本上差不多。也是最符合中國人習慣的。進門廚房，挨著餐廳，客廳，再往裡走是臥室，衛生間。

說完結構，那就是窗戶對戶型的影響了。客廳呢，想不想亮亮堂堂？廁所呢？想不想有窗戶散臭味？但是一棟樓的東西南北四個面就能開那麼多窗戶，也就是說，一層的戶數越多，戶型相對來說就越不好。比如廁所無窗戶，餐廳無窗戶，甚至客廳沒窗戶。所以你看，一層兩戶的話，南北通透，明廳明衛。一層四戶的話，兩邊兩戶好一些，中間的兩戶就只能是東南或者西南朝向了。一層十戶的話······嗯·······有的住就行了······

總結下哈，其實戶型最後是那麼個樣子，是受各方面的制約因素的。包括但不侷限於：政府規定的戶型面積，開窗個數，地產商老闆的個人喜好，當地買房者的喜好，建築設計師的個人喜好及能力等等。當然還有最重要的，地產商的經濟成本。誰不想有個美美的落地窗，但是那玩意兒貴呀。

當然還有一些奇怪的設計，明明可以更好的···那我也想不明白，決策者當時的腦袋是咋長得了···一時沒找到奇葩的戶型，歡迎大家留圖討論

專治育兒焦慮

首先，這世上沒有十全十美的戶型，人無完人，都有優缺點，戶型也沒有完美的戶型。

開發商設計的戶型，政府有規定，不是任由開發商設計。一個新的樓盤，開發商在拿地的時候，政府就有規定，戶型配比，商業配比等等。舉個例子，一個小區有100套房子，政府會規定，90平以下佔比50%，140平以上佔比30%，40平以下佔比10%，商業配套佔比10%，這些在買地的時候就有規定，作為開發商，最希望開發中小戶型，因為面積小總價低，接受的客戶會比較多，但政府對城市有長遠的規劃，不能亂來。

目前市面上的戶型非常好，我剛看過幾個戶型，89平可以做成四房兩廳兩衛兩陽臺，106平方可以做成五房兩廳兩衛兩陽臺，現在的戶型跟以前對比簡直好的太多，房地產發展的非常迅猛，戶型也在不斷地更新改進，對於戶型，後期的裝修設計也是非常重要的。

這兩個戶型算極品

什麼叫好的戶型呢？首先要南北通透，全明彩光，大面寬短進深，動靜分區，功能分區。一層樓的東西兩戶，因為三面採光，價格會貴一些。選擇自己合適的戶型，最重要。

希望我的回答能給你幫助，歡迎關注我的頭條號，這裡有更多精彩的內容，謝謝！

環球不動產

相信大家都比較疑惑，為什麼每次去各大樓盤看房，好戶型沒多少，反而奇葩戶型特別多，這又是為什麼呢？畢竟按理來說，只要戶型方正，業主很樂意買單呀，何至於搞得哀聲載道？其實並不是開發商不想開發出一個完美的戶型，而是這樣做，實現不了利益最大化。

為什麼這麼說？首先，這是從開發商在拍了這塊土地就決定了的，他們會內部會討論，如何設計才能建更多的房子？可能由於土地不規則，那麼相應的建築也會按能建更多房子的方案來施工，而不是按能建更多的好戶型的房子來施工，這樣就導致出現了各種戶型不夠方正的房子。

其次，好的戶型通常比較大，這樣便於施工，然後剩餘一些邊角料的地方自然不工整。有些人可能想那為什麼不像豆腐塊一樣平均切割成一個一個方塊？事實上，這是由每個人的需求不同導致的，有些人喜歡小戶型，有些人喜歡大戶型，這可能跟你收入以及房屋用途來決定的等等。

最後，就是小戶型切割成一些讓你難以費解的奇葩戶型可以更大化的利用樓層面積，比如一個奇葩戶型，這樣設計，可能會出現更多的公攤，這樣利益就能實現最大化。

總之，這個世界沒有無緣無故的愛，開發商之所以不設計這樣一個戶型周正的房子，不是因為他們傻，而是這樣可以讓他們獲得更多的收入，如此而已，你們覺得呢？

美家手記

一個好戶型，我們可以暫時忘記它的所有硬性指標，我們能通過戶型看得出家庭結構和生活方式，以及家庭文化，能夠滿足基本的功能，處處細節體現得出主人對生活的熱愛，還能看到未來生活的趨勢。這是一個真正戶型具備的部分元素。

一：建築物的外立面

簡單點說吧，設計建築物時，考慮到建築物的抗震和穩定還有建築物的不均勻沉降，原則上是要保持建築物外形統一規整，對稱，建築物荷載和剛度分佈均勻對抗震是很重要的，所以大多建築物都是方方正正很對稱很規整的，這種情況下，一幢高層樓房外形必然是統一的。

然後是題主的疑問，對於一建築物，比如一框架結構的建築，主體承重構件包括梁、柱，這些構件存在就確保了結構的穩定，然後在這個框架裡，那些非承重牆對結構是沒有影響的，所以可以在內部空間進行分割，變成你想要的那種房型。

二：非承重牆設計

這涉及到基本的建築研發設計，在樓棟外立面及內部承重面固定的情況下，戶型設計的非承重牆體設計是千變萬化的，也就是說我們可以在內部隨意分割空間造就不同的戶型。而這正是某些開發商擅長做小戶型或大戶型的區別。

三：考慮設計，施工的難度

一般在高層住宅建築中，上下對應的戶型一般是相同的。一個是保證了每層的造型一致，減小施工難度，降低成本。同一層的戶型可能不一樣，但一般能找到對稱的地方。有的優秀住宅，可能比較新穎，有那種積木的造型，上下兩層不重疊，各自錯開並變化。但是相應的成本，設計，施工廠的難度都會有增加。

黃翠設計師

作為一個從業四年的職業顧問，有一些自己的見解，可以簡單說下。

首先想說，只要錢到位，好戶型是有的。戶型完美的話，首先面積要大，操作起來就比較容易。尤其是別墅，一口客廳和餐廳，二樓做臥室和書房

這個戶型會存在兩個問題，門口沖廁所，或者廚房衝客廳和臥室，一做飯開窗戶，家裡會全是味道。

為什麼每一個戶型都會有問題呢，一、面積限制了，再好的設計師，也不能在現有的面積上憑空變出一塊來，他首先要保證開發商的利益。

二、高層受建築結構的影響，承重牆啊，繞不過去啊，繞過去房子就塌了啊！

三、做一個完美戶型，肯定會犧牲其他戶型，開放商考慮的是整體，做了一個完美戶型，剩下的邊邊角角怎麼辦，沒人買呀！

四、第三方呀，照著圖紙蓋都會蓋錯，尖頂的蓋成平定的，廁所不衝門蓋成衝門的，開發商能怎麼辦呀，炸了重蓋，

最後，想說公攤呀，多層17％，小高層20％高層25％這些都是騙人的！實際是小高層25％高層30％，公寓寫字樓50％沒有面積怎麼做戶型😲

用戶6052611354

完美的戶型公攤面積更多，建築 裝修 成本更高！很多樓盤的建築設計都是套來套去的，想盡一切辦法節約成本，0幾年在廣東的樓盤為例，基本每個樓盤都有會所，會所裡面有健身房 游泳池 圖書館 咖啡廳 娛樂設施，綠化 容積 要求都很高，請問你現在住的小區有這些配套嗎？剛開始房地產商開發樓盤真是做生活居住環境開發

後來人們發現房子不停的漲價，能當投資品，大家都是一哄而上，房子成了供不應求的商品，大家當然也看到了這樣的機會，於是房企高速增長，開發商高價拿地，然後壓縮成本快速開發，房子沒蓋好就銷售一空了！這種行情誰還挖空心思開發居住環境的 ，把房地產新型當製造業玩了！沒人去關注真正的製造業了，連真正的製造業都大規模的炒房了！

黃金首席策略師

不知道你眼中,完美的房型是什麼樣的? 而你又願意為此完美的戶型付出什麼樣的代價.

任何商業,都離不開的本質就是盈利能力.一個產品能盈利能力取決於很多方面,我作為一個房子的純消費者,我就YY一下吧.

1.市場購買力

2.成本

3.競品

比如廣州僑鑫,匯悅臺,深圳灣一號,湯臣一品什麼的算不算得上完美戶型.(我也沒有上去看一眼的資格).能過公開的資料可以YY一下.

1.都是絕好的地段,城市的中央.

2.都有絕美的風景,賞江賞海賞城市.居高臨下,帝王般的感覺.

3.一層只有一戶,或者兩層,三層只有一戶.在這個維度你就是唯一.

4.大.不大的房子戶型都不會太完美.不止於大,設計也是極盡奢華.窮人如我都沒有想像力來形容.

5.所謂面朝大海,春暖花開是基本要求.

可是,這樣的完美的東西,又是凡人可得的嗎?

所以,我理解的完美的戶型是這樣的

在有限的資金下,能選擇最匹配的房子.另外,居室的設計也是隨著時代在變化的.最早的住宅設計聽說是請的香港設計師..香港人嘛,以為我大中國也是彈丸之地,設計的房子按現在的標準來看,奇小,無所不用其極的利用,在一個平面上搞出無數套房子來.

然後,你去效區的別墅,都學的外國的樣子,各國風情中國全有.就是外面看起來特別像.進去裡面才發現中國人還是有中國人的味口,奇奇怪怪的城堡也不實在.

所以,我覺得未來是精品時代,是真正思考人居環境和人性化設計的時代.居室的設計也是隨著時代在變化的,相信以後的戶型會越來越討人喜歡的.

演山說

這個問題是個非常值得探究的問題，但因為涉及眾多行業內幕，固無法講全。在此僅講幾點供大家參考。

何為完美房型？我認為最適宜人居住的就是最完美的房型。當然根據人的消費和生活習慣，對於完美每個人又有不同的標準。所以今天咱們要談的完美房型也僅僅參照大眾普遍的消費和居住習慣，來談談。

完美房型下稱最宜居戶型，要考慮採光、通風、保溫隔熱和戶型佈局等因素。但是中國哲學所謂陰陽互補，最宜居這個詞本身就有矛盾。比如戶型設計多照顧通風，必然要做成南北通透，那麼保溫隔熱就受影響。所以好的戶型只能是適合消費者某重點訴求。絕對完美的戶型不存在。

至於中國最好的戶型，我覺得應該是老北京的四合院，大家可以搜一下四合院的資料。四合院設計是最合理的，飽含了中國文化的大智慧。南向房屋採光好，適宜長輩居住。同時長輩對隱私性要求較低，又兼做客廳和餐廳。東廂房一般做廚房，少部分用於居住，因為北方夏季西曬嚴重，因此東廂房居住型沒有西廂房舒適。西廂房一般為小輩們居住的較多，冬日上午陽光暖和，夏季西曬影響較少。北向房屋一般做門廊和雜物間，因為背陰、潮溼不太適合居住。

當然中國是擁有全世界五分之一的人口的大國，尤其是小編在的山東地區人口多土地少，除了農村能建四合院，在城市能買個多層和小高層都不容易，那咱就簡單談談樓房中最宜居戶型。

說到樓房那咱就從拿地建設開始說起，城區核心地塊一半多為拆遷後的土地，因此地塊的形狀不一，開發商最喜歡的是東西長南北短的地，因為採光的因素可以設計更好的戶型，當然採光條件不合格（冬至日採光時長低於2小時），不能稱為住宅，只能叫公寓。但是地塊不受人意識左右啊，碰到四方四正的倒還好，但是若碰到了南北長東西短的，有規劃為住宅，那麼就不會做出好戶型，因為每個商人都逐利啊。總不能因為好戶型而犧牲建築面積吧。

開發商拿到地以後，想的最多的就是如何建更多的房子，其次是更好的房子，因為更多的房子意味更多的銷售標的。要實現即能建更多又能建更好的房子，幾乎是不可能的。如果真能實現，那麼廣大地產銷售人員就下崗了。因為那個時候就不存在賣不出去一說了。

這個時候就出現開發商的思考差異了。大的開發商，注重口碑和研發，因此在設計戶型時，會結合當地市場的消費水平和居住習慣，好戶型一定根據中產階級的口味去做，最好的樓棟位置也會留給最大的面積，這就有了樓王的出現。當然那些採光差、靠路口近的地方也就穿插了小戶型的樓棟。

但是小的開發商，因為開發經驗較少，又缺乏研發因此在調研和開發經驗上都會很差，往往出現好的樓棟建的不合適，戶型同樣比較垃圾等等。當然我說的是通常，也有大開發商因為項目操盤較差而失誤的，萬達，萬科等早期都出現過這些情況。

扯了這麼多，什麼樓房戶型是最宜居的呢？可從以下幾點看（因各方原因，文字表述可能不如圖片清晰）：

1.樓棟整體南北進深短，也就是單個戶型東西跨度長。因為同樣面積，南北進深短就意味著東西長，採光面更長，更容易隔功能區。上海，北京眾多80平做三房的基本就是這種類型的。

2.一梯（單元）兩戶最好。兩戶公攤，相對獨戶較少；南北通透設計更宜居；北向設計電梯和消防梯，南向採光區域將更多。

3.獨棟獨單元最好，基本樓王的標配。360度的採光和觀景，設計給更少的住戶，因此也更宜居。

4.動靜分區最好。臥室為靜區，客廳、餐廳為動區，兩個區域不穿插，整塊隔絕最好。

5.乾溼分離最好。衛生間緊挨客廳、廚房緊挨餐廳，做到乾溼分離，方便適用又方便打掃。

6.各功能區越獨立越好。客廳最好是獨立的，比如有的戶型在客廳形象牆處安排有臥室的門，就很差勁，因為破壞了客廳的佈局和臥室的私密性。

7.南北通透的最好。當然絕對的南北通透為南向客廳正對北向餐廳和廚房的最好。

8.全明戶型最好，每個功能室都有窗戶，採光和通風都優良。

9.更多考慮居住細節的好。比如插排設計高度適中不會出現床頭、沙發等傢俱擋住的情況；功能室方正，不可出現梯形角等，不利於裝修等。

當然大家因為年齡，居住人數和習慣的不同，對戶型的優劣各有不一，如果大家還有關於戶型不解的問題

可以關注微信公眾號“聊城樓盤網”，留言或發戶型圖，咱們可以具體問題具體分析。

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