張春亭2

每個來到海南買房的外地人，其主要的需求都是不一樣的，可以大概分為三大類：養老，投資以及旅遊度假。針對這三類不同的需求，其各個市縣都是有各自的優劣勢。

去除房價差異的因素，大丘覺得萬寧，瓊海以及臨高這三塊區域是比較適合的，適合全年常住的老人。而如果只是過來度過個冬季，那毫無疑問就是北緯18度以南了。

不過這些都是沒有考慮到價格的因素，要知道臨高一萬的均價跟三亞三萬的均價，完全是兩個概念，目前價格較低的養老項目是在定安跟屯昌兩個地方，在八千左右，價位低是因為作為中線市縣，無論是交通還是生活配套或者是未來發展，都是比不過沿海城市的。

如果從長期投資的角度上考慮，三亞跟陵水也是可以考慮的，因為這塊區域的海景資源足夠優越，未來定會形成稀缺性。

旅遊度假一般都是考慮冬季過來過冬，為了能有最舒適的度假體驗，萬寧陵水三亞當然是最佳選擇，不過這個區域的高價位是個門檻。

資金預算不夠，也可以選擇其他沿海市縣，除了北部海口以及文昌的冬季體驗較一般，其他市縣還是可以接受的，畢竟海南是身處熱帶跟亞熱帶的海島，過來旅遊度假在氣候這一點是沒得挑的。

我是大丘，專注於海南房產資訊，為四海好友尋得一滿意居所是吾之追求！有意討論或者諮詢的朋友，歡迎留言或者私信！喜歡大丘問答的，記得點擊關注哈！大丘會持續上新！

謝謝評閱！

海南去啊買房

在海南哪個城市買房好？我實話實說吧！如果你是定居海南，建議你在海口買房，要不就在海南的東線幾個城市；如果你是過冬度假，建議你在三亞、陵水和樂東買房。

海南雖然不大，但海南的18個市縣的氣候都不一樣，相對來說，海口和東部幾個市縣的氣候潮溼一些，三亞、陵水、樂東等幾個南部市縣就熱一些，但從經濟和就學上來看，海口作為海南的省會城市，整體經濟都比三亞強，而且人口也比三亞多，發展機遇更是不少。

除了海口和三亞外，其他市縣也不錯，房價也比這兩個地方低，可以選擇你喜歡的地方買房，一般情況下，三亞的東北人多，北京人在萬寧，重慶四川等地方的人在文昌，新疆等西北的人在瓊海多，找一個老鄉多的地方買房居住，互相之間有個照應，平時嘮嘮嗑，一起去旅遊，這也是很好的。

話說大海南

感謝。

哪個城市適合你，哪個城市就好。

以區域來化分，大概可以分為幾個組成，瓊北區域：以海口為主，文昌、澄邁、臨高、定安一圈；瓊南區域：以三亞為主，陵水、樂東、保亭一圈；東部以瓊海、萬寧；西部以儋州、昌江、東方；中部以五指山、白沙、瓊中、屯昌。

以地區發展和城市發展來說，瓊北海口最好，省府，經濟、政治、交通的主要彙集地。瓊南三亞最好，著名旅遊城市，沿海風情濃厚。陵水、文昌有特色。瓊海、萬寧地區發展規劃不錯。中部區域環境原生態，空氣質量更好。西部市縣也在發展中。

各個區域交通情況不同，中部區域目前沒有高鐵，部分地區高速沒有通車，相比之下，東西部市縣有環島高速和環島高鐵，交通更加便利，海口、三亞有國際機場，出島火車站、港口都位於海口市。

最重要的第一個問題，房價。三亞最高，海口次之，然後是陵水部分地區，萬寧、瓊海、文昌、澄邁相差不是很大，中部區域相對來說整體比沿海城市都要低一些。

第二個問題，限購政策，目前海南省全省限購，海口、三亞、瓊海，最嚴格，其它市縣也有相應的政策。是否符合購買條件，可以諮詢相關部門。

第三個問題，你買房的需求是什麼。投資置業…旅居度假…。投資，瓊北地區的發展最快，發展力度也最大。旅居，瓊南區域和東部市縣都不錯；經濟條件不足，中部區域也可以。

第四個問題，地區生活消費水平。三亞的消費應該是最高的，海口次之，其他市縣相對來說，都要好一些。長住的話，這點因素很重要。

第五個問題，氣候環境。瓊北區域會有潮溼情況，冬季也更冷一些。瓊南區域年均氣溫更高。中部區域晝夜溫差更大，夏季沒風可能會更悶熱。東部區域和西部區域並沒有複雜，也都是沿海市縣。

最後一點，買房子之前，一定要弄明白政策，不懂就諮詢。並且，房子和項目的情況，一定要弄清楚，別到了後期糾紛，那會很麻煩。

海南生活幫幫忙

在海南買房，哪個城市好？

這個問題也是老生常談的問題了，我簡單說幾點吧。
首先，每個城市都有每個城市的特點
其次，你要清楚你的需求是什麼？是想養老還是想投資？是想要靠海還是不靠海？是想要大醫院還是有醫院是就行？是想要大配套還是基本滿足生活需求也可以？等等問題。
最後，你有多少錢？這是最實際的問題。

海南18個城市氣候各不相同

來海南買房的群體大部分優先考慮的應該是海南的氣候，大家選擇來海南買房無非就是衝著海南的氣候環境來的。
對於氣候的問題，我想說的是隻能相對性的去對比，沒有絕對性的。為什麼這樣說呢？內地不同地區的朋友來海南不同城市會有不同的感受。
比如說：有人說海口潮冷，三亞氣候暖和。三亞確實相對來說比海口暖和，但是海口就沒人喜歡了嗎？東北人喜歡去三亞，因為他們東北冬天比較寒冷乾燥，來到三亞比較能適應。但是浙江、江蘇一帶的朋友卻是非常喜歡海口。我問他們你們不怕潮冷嗎？他們說海口這點潮根本不算什麼，我們浙江也是沿海城市，我們黃梅雨潮溼更厲害，海口這點在我們那根本不潮，非常喜歡海口，反而不喜歡三亞的熱。

你買房是想養老還是想投資？

如果你是養老為主，我建議你優先考慮氣候問題，先尋找哪個城市的氣候才是最適合你的，然後再從你喜歡的城市中去綜合對比哪裡的投資價值更大。
如果你要問我海南未來長遠看哪裡的投資價值更大，我會建議是海口，海口是海南的省會城市，是海南的經濟中心，而且海口現在限價，夠了。不需要其他理由來抬高它。

你有多少錢？

最怕的就是有些朋友想要十全十美的房子。想要氣候最好、環境最好、醫療最好，什麼都要最好，最後是，房價必須要便宜。我的天，哪裡有這樣的好事？所以一定要知道你的需求是什麼，自己的預算是多少，然後綜合去選擇自己喜歡的城市。

好了，有問題可以留言

安心購房網

不冷紅塵

前幾天我有位北方的朋友聯繫我，想在海南買房，主要是給老人過冬居住，覺得三亞太貴，想找個跟三亞氣候環境差不多的房價便宜點的市縣，聊來聊去我就本著肥水不流外人田的原則，把家鄉萬寧大力推薦了一把。

海南買房，買哪裡才好？這是個老生常談的問題，甚至隨便百度一下都有一大堆的回答，但我還是想以一個在海南生活多年的土著的角度，來談一談，海南買房應該怎麼選擇。

首先，這個問題是沒有標準答案的，因為每個人的購房需求不一樣。不過剛需客都知道買哪裡，要麼海口要麼三亞，若以我那位朋友為例，那就可以好好嘮一下了。

首先我們要排除中部地區，現在中部房產外省人不好買，所以，這個先PASS掉。中部區域確實環境很好，很適合靜靜地養老，但就是環境太好，所以才要保護環境，不讓開發商隨便來了。

西線

我們先來談談海南西線，主要是樂東、東方、昌江、儋州這幾個市縣。先說明，不是地域黑，而是西線確實比不上東線，交通上西線已經有西線高速和西線高鐵，確實比以前方便了很多，但是短期內的發展比不上東線，西線的經濟發展比東線較緩慢，城市建設比東線也遜色一點，人氣也沒有那麼濃。

這意味著什麼呢？意味著，配套較少。你去一個地方買房居住，肯定不是隻住在這個小區裡，小區的配套再多，也不可能完全滿足你的需求。老人居住為主的話，如果身體健康硬朗的還可以，若是本身就是來休養的，建議還是選那些離大醫院近的，城市交通出行更為便利的吧。

然後西線的房地產規模沒有東線大，也就是說，可選擇的項目少，大品牌房企開發的項目也少，很多是當地小房企的小項目。我們都知道，大房企大項目的社區配套相對會更多，在城市規模較小的西線，這點顯得尤為重要。

海花島

有人可能會說儋州不是有個海花島嗎，搞得轟轟烈烈的。這個項目呢，其實本地人並不是特別看好吧，而且去年中央環保督察組來海南，著重批評了一下海南填海造地這件事，海花島一度面臨危機。我的建議是，在陌生地方買房，最好別選那些容易出問題的項目，尤其是填海類的。

西線也有優點，那就是人會比較少，自然環境保護得更好，若是買了海邊的項目，看海體驗不會比三亞差到哪去。總而言之，海南的人口流動趨勢是向東線走，東線各方面發展得較為成熟，不論是生活還是工作，幫助會大很多。

說完西線，我們再具體些，說說南部和北部這些市縣。有個前提是，現在海南是全域限購，購房門檻較高，如果你能解決這些門檻，那好，我們來說一說怎麼選市縣。

海口、三亞

海口和三亞，總被對比。

海口這個城市，一般是當地人和外地人來海口工作定居而買的，剛需客比較多，而且一般都相對集中在城區，剩下的就以觀瀾湖、西海岸比較多，這兩個地方以外地人居多，主要是度假使用，未來江東新區應該是海口房地產比較大的聚集地。

但是觀瀾湖、西海岸和江東新區距離海口市區都有些距離，西海岸還好，經停的公交車比較多，如果有車的話，住得離市區遠一些關係也不大，比較城區以外環境會安靜點，人口密度沒那麼大。

但是從天氣方面來說，相比起三亞來，海口沒有那麼陽光明媚了，尤其是冬天，海口冬天主要靠下雨來發動，陰雨綿綿加回南天，還是比較潮的，這一點讓很多外地人所不喜。

海口

海口的房價比三亞要低一些，去年有個不成文的規定：17300。也就是很多樓盤的定價沒有超過17300這個數字線，雖然這個價格對當地人來說也不便宜，但是對於外地人還算比較低了。

三亞房產的特點是什麼？貴，不僅本地人覺得貴，有些項目連外地人都會覺得貴呢，畢竟海南豪宅一般都集中在三亞了。

三亞的氣候特點是什麼？熱，不僅外地人覺得熱，就連一年大多數時候都承受酷暑的本地人，也會覺得熱，冬天都有曬黑的可能。

三亞

三亞買房的人群特點是什麼？北方人居多，尤其東三省的人，所以三亞也被戲稱為“東四省”，基本上屬於那種你以為出省能見見外省人，結果周圍都是你的北方鄰居。

雖然說城市基礎建設三亞沒有海口那麼完善，畢竟這是個以度假為主的城市，但是總體上還是不錯的，大醫院、大型購物中心都不少，交通也便利，尤其是旅遊項目多。人家說，吃在海口玩在三亞，住在海口你可能會覺得無聊，但是三亞一般不會。

不過在三亞買房，第一是價格高，第二是外省人很多，不介意的可以買。

澄邁、臨高

先說澄邁。

澄邁離海口很近，被稱為海口的“後花園”，澄邁給人的第一印象是什麼？長壽。雖然我不知道你來澄邁住那麼一小段時間能不能長壽，但這也間接說明了，澄邁這地方的環境好啊。澄邁直面瓊州海峽，海景那是沒得說，所以很多項目也是集中於海邊，比如盈濱半島，就是一個風景優美的度假區。

澄邁主要以老城和盈濱半島房產居多，買房的也是外地人多，尤其是老城，發展得不錯，房產項目也很多，而且比較集中，各方面的配套比較完善，所以首推老城，其次是盈濱半島。在澄邁買房的好處是，來往海口不會太遠。澄邁的房價跟海口整體差別不大，但澄邁偏向於養老，更適合老年人安安靜靜的生活。

臨高角

臨高挨著澄邁，也屬於西線，但是臨高比西線其他市縣更值得期待，因為，它的發展比較好。臨高有不少大房企的項目，如富力、碧桂園、恆大等，項目規模都很大，如果想要住海邊的話，可以選擇臨高角區域和龍波灣區域，這些地方相對要安靜許多。如果是想要生活氣息濃厚出行方便，可以選擇臨高新城區區域，這個區域聚集了不少樓盤，商業配套也更加齊備，而且靠著文瀾江，環境也是蠻不錯的。

萬寧、瓊海

這兩個城市相互挨著，也有剪不斷理還亂的前緣，但是時至今日，兩地的發展已經是不可同日而語，一個博鰲亞洲論壇，就足以讓瓊海甩開萬寧了。

前面的吃在海口玩在三亞，後面還有一句——住在瓊海。這句話不知道怎麼傳起來的，但也有一定道理。

瓊海

瓊海這地方，田園的元素比較濃厚，常被人稱為“田園城市”。瓊海的人文環境較好，城際配套更加完善，而且瓊海目前有個超級醫院，聚集了很多專家，這對於有治病需求的老年人來說，吸引力還是很大的。

瓊海買房的話，可以選擇市區，這也是個小城，生活節奏也比較緩慢，或者是選擇博鰲，瓊海的房源也大多聚集在博鰲，不過價格相對也會高一些，尤其是海景房。

萬寧這個地方，有點像山東，省會濟南的經濟幹不過青島，萬寧則是市區沒有興隆更有吸引力。萬寧的房源大多都在興隆，那是個有名的華僑之鄉，“長壽”也是別人對它的印象，這充分說明了，興隆的環境是非常好的。但是，各方面配套可能會有點不足，根據網上的一些資料，興隆在平時也是比較冷清的。不過興隆距離萬寧市區也不遠，大巴車來回方便。

石梅灣

除了興隆，萬寧的石梅灣、南燕灣也是房源的聚集地，這些地方的海景很有看點，也是很多外地人買房的首選。不過說真的，在陌生地方買房，尤其是給老年人住的，要慎重考慮一下醫療機構的分佈，萬寧的醫療機構主要分佈在市區，雖然說市區去興隆、石梅灣等地也不遠，但是交通也沒有你想象的那麼快捷。不過市區的房產開發比較少，估計房源也不多。

陵水、文昌

陵水緊挨著三亞，那房價也是水漲船高，有些豪宅跟三亞豪宅有的一拼。

陵水

陵水的話還是以清水灣為主，清水灣在海南也是很有名的，海岸線很長，房源也多，著名的有雅居樂、融創、碧桂園等，這個區域的開發也比較成熟。我去過清水灣考察，說真的，那是心動的感覺，尤其是那些建在海邊的項目，環境相當好，當然價格也不菲。

文昌的話，還是選擇市區會比較好吧。文昌的月亮灣是個不錯的地方，但是，雖然建了幾個大項目，可是其他方面的配套太少了，而且離市區又遠，交通也不是很方便，人氣不是很足。

喜歡海的話，文昌高隆灣那附近的海岸線，也有一大堆海景房，關鍵是那裡開發成熟，生活方便，海邊離市區很近，真的是出則繁華，入則寧靜。

文昌的城市建設也比較完善，畢竟是航天之城，各方面的配套自然是要有的，而且城市挺乾淨的，人文氣息較濃。

總結

說了這麼多，到底在海南哪裡買房更好呢？我個人覺得啊，不能只考慮自然環境多麼多麼好，還要考慮一下城市配套設施。然後，如果覺得三亞太貴，不想住省會，我個人更傾向於瓊海，其次是文昌，前者是生活環境比較好，後者靠近海口。

你覺得呢？

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偷眺釹

根據海南省氣侯特點，冬天溫度平均最低的三個地方是澄邁，儋州，五指山，冬天平均氣溫最高的三個地方是三亞萬寧陵水。夏天平均氣溫最高的地方是澄邁儋州瓊海，夏天平均氣溫最低的是五指山，三亞萬寧陵水。所以說海南最宜居城市是三亞陵水萬寧，最不宜居的是五指山澄邁儋州，從房價也反映出來了。

品名55

我就在海南。買房肯定是海口。醫療、文化、教育和基礎設施最完善，尤其飲食上很豐富，可供選擇多，這些方面其他市縣都比不上，包括三亞。海口物價也比三亞便宜很多，海口最適合生活。

另外，海口買房還有個好處，就是全年人口都不少，房子好出租，而且租金回報高。我在海口市區有個一房一廳的小房子，租金1500，在三亞市區同樣面積可能租到兩千出頭，但三亞因為房價太高，租金回報率差得多。

憤怒的小鳥68674908

條件允許的話在咱們海南很適合買房度假旅遊就給自己健康投資養老，首先注意區分海南的氣候和地位位置方位，整個海南的地圖方位上北（海口）、下南（三亞）、左西（東方）、右東（萬寧）。

主要五指山和牛玲山脈經過北緯18°線分界，以南的屬於熱帶氣候（相對比較乾燥），以北的屬於亞熱帶氣候（相對比較潮溼），東線主要打造旅遊觀光路線因為東線有的得天獨厚的自然優勢，而且東線所屬的海域屬於東海和南海海水質量很高，清澈見底沙灘細膩，開發比較早而且比較成熟房價也是西線貴。

然後西線主要是打造輕工業和農業發展，目前是待開發狀態，而且海水的所屬的海域是北部灣深水區海水質量不好，沙灘的沙比較粗。所以你可以根據自己的情況決定要在哪個位置買房。

關鍵字: 海南 優劣勢 社會