投融實戰專家
銀行貸款是有年齡限制的，按照銀行個人貸款的規定，我們國家是年滿18週歲以上，男65週歲以下，女60週歲以下，地方銀行可能規定有所不同。
如果是商業貸款有兩個條件，取最低值；
一，年齡+貸款年限小於等於40
二，貸款人年齡+房齡小於等於65
公積金貸款也有2個標準，取最低值
一，年齡+貸款年限小於等於47（適用於磚混結構和混合結構的房子），剛混結構是房齡+貸款年限小於等於57。
二，貸款人年齡小於等於70。
這兩種方式中的第二條是以夫妻雙方的年齡最大的計算。
每日房訊
如果您是男士就可以貸30年，女的就還可以貸25年。
一、現在房貸的政策是最長不能超過30年
二、房齡和貸款期限加起來也不能超過30年。
三、一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲，最高年齡男的60歲女的55歲，女的是公積金貸款的話可以最晚是60歲。具體政策還要看您所要簽約貸款的銀行政策。
您也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
公積金貸款最長時間：
（1）與房齡有關：磚混結構的房子（混合結構）：47年-房齡;
鋼混結構的房子：57年-房齡
（2）借款人年齡有關：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
（3）借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
生活房產圈
目前向銀行申請貸款，要求借款人具有還款的能力，具體就是具有一定的工資能力和銀行流水。而年齡偏大的一般難以貸款，有一定年齡限制要求。一般可以分兩種情況:
一、公積金貸款。如購房者按時繳存了公積金，有公積金貸款的資格情況下，公積金貸款年限不超過借款人退休年齡後5年。比如男性一般60歲退休，則最長年限只能貸到65歲，女性55歲退休則最長年限只能貸到60歲。現你40歲，男性的話貸款最長年限是25年；女性的話貸款最長年限是20年。
二、商業貸款。每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況不斷調整，一般都會比公積金貸款人的年限稍短。
最後還要提醒一下新房和二手房又有區別，主要區別是需計算二手房房產房齡。
小羅乾聞
目前市面上大部分銀行的貸款年齡在65歲左右，如果樓主40歲買房還能貸款25年左右的時間，但是也有部分銀行的貸款年齡放寬至70歲，那麼樓主的貸款年限就可以達到最高的30年，最近杭州某銀行已經將貸款的年齡放寬至80歲，那麼也就是說即使樓主60歲購房，依然還有20年左右的還款年限，當然這個貸款產品是基於“接力貸”，那就是父母和子女共同償還房貸。
基本上按照目前銀行的放款年齡都在60歲以上，但是一點要注意的是現在所有的銀行貸款的年限只有30年。
樓盤網
1.住房貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩種貸款方式對於男性最高貸款年齡規定不一樣。
2.商業貸款一般男性最高貸到65週歲，也有個別銀行可以做到79歲，但是比較少。
3.公積金貸款一般到65週歲，各個地區可能會有少許差別。
4.組合貸款，屬於商業貸款和公積金貸款組合的形式，公積金額度不足再用商業貸款補足。像這種貸款方式，要求兩種貸款方式年限一致。因此，會取兩種貸款方式中年齡要求最低的那種。比方說，建行與公積金組合，公積金最高貸到65歲，建行貸到790歲，那麼就以公積金年齡要求為標準做貸款。
青島燕子7111
按照原來的相關要求，貸款人年齡不能超過60歲，也就是說您能貸款20年！但是有些地方，貸款人最多也可以延長到65~70歲。
但是，昨天杭州某銀行創新的調整貸款方案：“貸款人可以到80週歲”，已經超過了《2017年我國衛生健康事業發展統計公報》中預計我國居民人均預期壽命76.7歲。
只看新聞，你會疑惑“如果貸款人80歲以前去世了，該怎麼辦？”銀行多麼聰（精）明，該規定中要求，子女作為共同還款人，假如在老人去世後，子女可以繼續還款，最關鍵的是，子女只是貸款的共同還款人，不用核驗貸款資格！
目前，該貸款政策只在杭州某銀行執行，但是不排除全國其他銀行跟進的可能。
所以，你40歲，能貸款幾年，則看你們當地的房貸政策，最少可以貸款60年。
瘋狂太原人
今年6月份批發來的貸款、我47歲、老公54歲、貸10年最長的啦！男到65歲截止到！
竹林166262809
農民DE期盼
年齡43 可貸21年 建行的 剛辦的
時間還有些
座標南寧，男可以到70歲，女可以到65歲，如果寫雙方名字只能貸款按女方的年限來貸款，前兩天看了個樓盤才知道的😊。
