用户65981909
地下一层的停车位，从建筑属性上来讲，它不仅仅兼顾停车位置，还兼顾人防功能，也就是说，在战争时期地下停车位，就变成了防空洞，平时可以兼顾做停车位使用，但是不能销售，只能租赁，或者购买一定的使用权，这种车位没有产权，而且绝对不可能给你产权，因为这是坚固的人防工程。
在平时的时候，这种地下的停车位，是可以出租给业主使用的，有权租赁给，业主使用，毕竟这个建筑是开发商花钱建设的，算是兼顾人防战略使用，和平时期，不存在人防使用，可以当做停车位置，开发商当然有权转让使用权，租给你，是正常的，从权属上来讲，属于国家人防战略公共配套，平时的使用权，归开发商，可以出租给业主的。
地上的停车位，理论上开发商，物业公司，是无权出租给业主，本来这些地上的面积，就属于业主共同所有，这个时候画出停车位，在出租给业主，这就属于违规了，但是目前的业主，对这些政策，可能一无所知，也没人愿意，得罪开发商，所以就这么稀里糊涂的出现租车位，也无所谓，如果真正划归起权属，这些都归业主所有，有一些正规的小区委，成立业主员会，是可以弹劾物业公司的，当然没有这方面的意识，那也就无从谈起，凡是在小区里边有建筑的车位，基本上都可以办证，凡事不能办证的车库车位，都可以理解为违章建筑。
好了，就说这么多吧！关于买房增值，投资商业房有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于投资买房的小常识，欢迎大家一起来探讨啊！
乐福居
地下车位必然在地下车库里。地下车库的建筑面积是否进入了公摊面积，这是衡量地下车库权属归属的关键。如果是进入了公摊面积的，那么地下车库就属于全体业主（各业主按各自房屋产权面积来分摊拥有的份额）。开发商出租、出让其使用权都是侵占了业主的权益。如果没有进入公摊面积，那地下车库的权限就归开发商，如何使用就是开发商的权限。开发商出租出售其使用权都没有侵占业主权益。
房屋保姆
有房本就有权力，反之则没有！
海先生—房产投资人
可以。
物权法74条，规划的车位可以以出售出租赠予等方式约定。所以有产权的地下车位可以出售，没产权的车位可以出租或者以长租的方式转让使用权。还有比如别墅配套的地面停车位可以赠予。
用户2871317382031
不可以 完全不可以
HR为你而来
这就看购买房屋时与开发商怎么谈的。
