走過整城荒蕪
首席投資官評論員陶子認為，接下來的話對於房地產空軍可能是個打擊，建議有此想法的人關閉此頁面，避免影響到您第一天上班的好心情。
我認為北京的房價長期看漲，短期可能有漲有跌。為什麼？主要從城市地位、產業和人口來看，北京在全國範圍內均有優勢。
房地產短期主要看金融和政策，目前對於房地產管控較為嚴格，北京限購限貸，再加上16年漲價過猛，這兩年房價有所下降，但目前已經有點跌不動了，好的房源去化很快。
中期主要看土地，目前北京北五環內基本上沒有什麼住宅用地了，南五環內還有一部分地塊，北京的可供住宅用地一般位於五環外。土地資源有限，房價尤其是核心地段房價，不會因為大規模供地而下跌，這是北京房價能夠穩住的先決條件。
最關鍵的是，北京是我國的首都，這就決定了好的資源，以及很多產業的總部都會位於北京，北京的教育和醫療資源也會比其他地區豐富。一個地方各種資源豐富，產業齊全，必將需吸引大量的就業人口，而且北京和上海不同，上海周邊有蘇錫常等發達城市吸引一部分人口，而整個北方地區除了北京，沒有什麼就業發達的大城市，北方人的選擇只有北京。
這就決定了，雖然中國整體人口處於下降態勢，但北京吸引人口的能力很強，哪怕現在戶口限制嚴格，也有源源不斷的人口流入。因為北京產業全，工資高，年輕人喜歡到北京來拼事業，這是北京房價能夠長期堅挺的人口基礎。
首席投資官
靠譜的回答只有兩個字：是的！
北京的房價在經歷了16年的暴漲、17年的區域性提升、和18年的結構性調整之後， 2019年，將會在年初緩慢抬頭，然後在年末或者2020年報復性反彈。
剛需們，不要再聽信那些猴子專家們的忽悠了——或許，他們自己都住大屋、包小蜜，生活安逸，忽悠你，只是為了迎合你，榨取你的流量而已；也不要再和那幫屌絲們的集體意淫了——說實話，房價跌去80%他們買不起。
縱觀世界經濟史，沒有哪次政府強行調控可以徹底改變市場，只會造成扭曲和短期改變線路，該來的還是回來。
北京南四環-西五環-北六環-東六環以內，包括副中心，稍微好點兒的位置，明年將無房可賣，無房可租！看看這幾年開發商拿地和開盤的速度就知道了。可售房源大幅減少，人口卻大量湧入。你說市場會怎樣？
順便說一句，我這裡說的“人口”指的是有消費能力的高淨值人口，如創新創意、金融科技、教育文化等等，不是指低端就業者（相反，對於後者，北京的管理者這些年一直在驅趕他們）。
不要漫談中國房價。“房價”不是一個固定的概念。中國那麼大，光是100萬人口以上的城市就有71個。如果非說全國房價，我只能說：一線城市，必漲！
中國一線城市（其中首推北京）的房市，是“巨量人群”挾持“巨量貨幣”，哄搶有限土地資源、有限教育資源、有限醫療和養老資源的非市場、非理性事件！先到先得，先下手為強。
這是基本的邏輯。過去20年如此，未來20年亦如此！
北京壓力過大，會自然向周圍溢出，其中受惠最大的是環京的北三縣。受11月份開始的副中心大規模搬遷的影響，我賭，今年年底到明年上半年，大廠（靠近北京的區域）會出現一波搶房潮。至於購房指標，放心，他們有的是辦法。
有些事情是，沒來的時候，你怎麼喊，他都會無動於衷，真的來了，氣氛有了，大家的熱情度和期望值也都一瞬間被調高了。
北京副中心的搬遷就是一個典型的例子。現在怎麼說都沒人相信他的影響力，等一旦百萬人（官方數字工作人員40萬，加上隨行家屬、相關服務機構、商業機構們的辦公人員和家屬，人數至少要翻一番）大規模東遷，居所將是首先要解決的問題。
是需求，早晚要釋放！
只要有機會，看不見的手就會發射出他的高能量。市場終究會恢復它本來的模樣，改漲的漲，該跌的跌。吃了我的給我吐出來，限了我的給我還回來。
並且，壓力越大，反彈越強！
苛客真評
漲不漲的看北京下一步的規劃，北京不是上海和深圳，北京是首都，就會有更多的首都功能左右著房價。
首先，國家已經禁止了現在東西城新的商品房用地的申請，也就是說，東西城未來不會有新的商品房項目了。第二，東西城已經凍結了戶口的遷入，除非是新生兒或者極特殊原因，東西城已經不讓再向內遷戶口了。那麼是什麼意思呢？早幾年說的中央商務區應該要來了，東西城合併的可能越來越大了。
如果真的是這樣，北京市政府在遷到通州後，必然會出現一個情況，未來東西城的房子應該會降價。經常在北京二環內活動的人應該發現一個問題，現在到晚上，越靠近市中心越清淨，晚上九點左右，只要不靠近商業區，街上的行人很少。大部分居民已經遷出市中心，國家有意在東西城完全疏解非首都功能。換句話說，以後東西城只是首都了，不是北京了。
而且據最新消息稱，以小米為首的一批互聯網企業已經在行動減少北京的員工數量了，可以自由申請調離北京去一些二線發達城市就業，且保障薪酬統一，遷出還有一些優惠政策。如果互聯網公司都是這個思路，那未來北京樓市的一批高收入消費主力將減少，需求量將下降，類似西二旗、望京這樣互聯網企業扎堆的區域房價有可能會降溫，事實現在就有下滑的跡象。
房價真正有空間的應該在北京東側，也就是朝陽區、順義區和大興區一部分。北京市政府落地通州，現在圍繞著東四環、東五環是各種項目。化工路區域一線、廣渠路和京哈高速一線，從四環到通州整體都在拆遷，把原來的違建、批發市場、物流集散、棚戶區一次性清空，換來的是馬路的擴寬，合規園區的建設，公園綠化和商業中心的擴張。有興趣的可以沿著化工路走一次，看看兩邊蒙著綠布剛被拆除的廢墟還是挺壯觀的。
所以從整個的傾向性來說，未來的北京發展應該摒棄過去一路向北的政策，而是全部向東遷移。至於房子，除通州以內的，感覺朝陽路定福莊附近、高碑店雙橋附近、垡頭百子灣附近都將是下一輪漲價的重點地區，大興亦莊、順義也應該會被通州帶動上漲。從全局看新機場的落地，大興西南側、房山、門頭溝可能也會被帶動繼續上漲。反而不是很看好北側如上地西二旗、昌平城區等地區。
最後，北京的房價還要看這次國家加息之後的影響，人們幣的貶值可能催生進一步的通脹，可就最近而言，房價也不是很堅挺，到底錢會不會重新流入樓市還有待觀察。
未泯雙瞳
北京的房價肯定不會上漲，北京的房價已經開始下跌，而且還會持續下跌。在2018年底，北京三環內的二手房下跌已經超過20%，而且總價超過500萬以上的房子想出售，基本是無人問津。現在北京的房價就是有價無市。春節市場也是冷冷清清。為什麼呢？
這幾年北京的房價炒得太高，泡沫太大，市區動輒十幾萬元一平米的房子，五環外六萬七萬的房價，不要說北京普通打工的人，就是北京普通的公務員，一輩子不吃不喝也買不起。
北京的房價持續下跌有幾個因素，一是北京從2019年開始央企，醫院，高校，以及批發市場都要向雄安搬遷，北京的工業企業都要搬出北京，向河北及全國各地搬遷，未來三年北京的人口減少500萬人，主要是搬向雄安新區，以及河北，現在是鼓勵企業及機關自己主動搬遷出北京，明後年就會強制讓大量的機關及企業搬出北京。
二是北京市政府的新規劃都是所有的企業機關，事業單位向郊區搬遷，北京市內將來的趨勢就是像美國的華盛頓一樣，北京就是首都和全國的政治中心，文化中心。
三是環保的要求，只要對環境有影響的企業都會搬出北京，北京將來留下的只有互聯網企業，金融機構，是不會留製造業在北京的。
四是北京生活成本太高，大量的北京退休老人都已經主動將北京的房子賣掉，然後在河北買房子，在河北養老，賣掉北京的舊房子到河北養老生活質量至少提高十倍。
五是大量的年輕大學生華業後在北京拼幾年沒有結果，平時賺的錢還不夠付高昂的房租，大部分人只好回到老家去了。
六是現在全國各地都在發展，許多二線城市都以各種優厚的條件在搶人，其他城市的機會凸顯，生活成本也低，這也會讓大量的年輕人離開北京到其他城市去發展。
七是北京的房子大量的是在炒房者手中的，炒房者現在賣出北京的房子是賣在歷史最高位的，接下來會有大量的炒房者明白過來後開始賣出北京的房產，而北京的房產有30%是炒房者手中的，房屋空置率也超過30%。所以，從現在開始北京的房價會持續下跌。
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金融學家宏皓教授
北京房價二十年內保持慢慢上漲。作為在北京居住的“新北京人”，不想用經濟學和統計數據來論證，姑且談談自己的一點“推測”吧，就從反駁一些觀點開始。
反駁第一個觀點：北京限制戶口，北京疏解人群，北京市往通州搬，企業往雄安搬，北京人會減少，房價怎麼能不跌呢？錯。你反過來想呢？北京最討厭的是什麼？一是人太多，二是車太多，三是霾太多。人口疏解出去了，人少了、路不堵了、空氣新鮮了，生活質量上去了，吸引了高端人才進來了，房價會不會反而漲價呢？環境好了，房價難道不更高了嗎？
反駁第二個觀點：房價是錢堆出來的，人少了、錢少了，沒人買了，房價自然下跌了。錯。 北京限制戶口，限制的是窮人，富人在乎戶口嗎？窮人進來少了，富人的比例反而會加大了。戶口有什麼用？窮人用戶口讓孩子上便宜的公立學校。人家富人在乎你那個戶口嗎？人家起步就上國際學校。限制戶口限制進人，說明什麼呢？說明想來的人太多啊。窮人進入少了，富人更願意來了，錢是不是也跟來了。
反駁第三個觀點：北京市搬通州，企業搬雄安，中產階層走了不少。錯。辦公樓可以搬走，企業可以搬走，但人可不願意搬走。人，可能去通州雄安上班，但家可不願意離開北京城區。再說了，北京市搬走了，企業搬走了，誰留下了？國家機關留下了啊，金融互聯網高科技企業留下了啊。國家機關的人願意看著北京城區的房價下跌？
總之，扯一堆經濟數據分析，基本都不靠譜，如果數據靠譜，炒股都發財了。亙古不變的是人性。人性中，都要追求最好的東西，北京城區永遠都是稀缺產品，雖然工薪族的搬遷，居住環境更好，繼續吸引高淨值的富人湧入。再加上二娃慢慢長大，剛需還會引來小高潮，敢生二娃的家庭都是有錢人家，你說房價會不會繼續上漲呢？
職場火鍋
北京是元、明、清、北洋、中共800年中國的帝都，中國城區面積最大，中國頂級公共資源最多的大都市，中國的精英人才35%都在此，中國目前第三產業比重最高的城市，經濟結構最具知識經濟的現代化大都市，中共中央，國務院，中央軍委，中國最好的頂級的：高等學校、三甲醫院、科研機構、藝術團體、500強總部、各國駐華機構都在北京，中國最多世界遺產，全國人均學歷，核心行業收入，人均存款，戶均金融資產，商業和居民房價最高的城市。北京後頭沒有之一，這個不是中國任何一個人一句話可以改變的。
北京的房價自1990有統計以來85%的年份是大陸第一，但是北京的商業和居民租金確是年年國內第一，這說明什麼？需求！
目前3月份大陸的二手房成交單價最高的三座城市：資料來源房產登記和國稅局
北京：60496
深圳：53854
上海：49509
北京的房價怎麼漲沒人知道，主要還是首都就一定會是中國最保值的城市之一。
後面幾張圖表顯示國內一線大都市中北京的財富地位，自用房產和交通工具不包括，德系豪華品牌的保有量和大陸都會區資金保有量的排名，還有世界大都市的自然指數和中國都市環境指數排名。
歐亞上空的阿波羅
東西城穩中有進
朝陽海淀根據位置逐漸分化
豐臺、大興、房山逐步下跌
密雲、門頭溝、平谷繼續保持
通州還得再看看
近日來，北京房價下跌，可以說是戳到了眾多北漂的癢癢肉。我作為眾多北漂中的一員，也來分享下自己的看法。
首先我想明確一點，本輪房價下跌的主要原因是國家的調控，絕非市場行為。調控的根本目的在於消除泡沫，讓供給和需求充分匹配。
事實上，對北京這樣的一線城市而言，需求永遠是大於供給的。但這也並不意味著北京的房價就永遠高高在上，因為房子的供給質量和需求質量會發生變化，而正是這兩個質量的差異構成了房價泡沫。
供給質量：社區周邊的學校、醫院、地鐵、公園、商超等等供給端變量直接決定了土地的價值。
需求質量：社區內主要面向的居住人群是需求端變量，影響著房子本身的價格範圍。
兩者結合來看，對東城、西城這兩個已經非常成熟的區域而言，只要沒有城市規劃上的大幅變動（可能性不大），其供給質量就基本不會發生變化。
目前這裡的居住人群就是中央機關、國企總部、銀行總部及各類外企在華總部這類組織的就業人員，未來也會更多的集聚類似的人群，需求質量將長期持穩。
可見這兩個區域目前和未來房價的泡沫成分都不高，因此房價應該不會有太大變化，但考慮到通脹等因素，不排除略漲的可能。
對朝陽、海淀這兩個發展廣而不均的區域而言，則需分類討論。海淀西南端和朝陽東南端分別對應著中關村和cbd，可以認為這兩個板塊的供需質量與東西城類似，未來房價走勢也類似。
但海淀西北端和朝陽東北端，供給質量和需求質量均較低，泡沫成分非常明顯。儘管通州副中心和沙河高教城的規劃為這兩個板塊注入了一些活力，但其不遠不近、犄角旮旯的位置決定其供給和需求質量均難以提升。隨著北京市的規劃和調控深入開展，這兩個板塊的房價自然會有所下跌。
對懷柔、昌平兩區而言，總體發展定位被拔高，城市規劃提升空間巨大，地鐵延伸、學校集聚、商業提升，供給質量將會迎來飛躍，相應人群也不斷集聚，我相信這兩個區的房價會逐漸有所上漲。
對豐臺、房山、大興等城南區域而言，大政“京南規劃”的主題在於輻射帶動涿州、廊坊、雄安，可以說缺乏政策資源，發展潛力有限，供給質量和需求質量都有下降可能，房價逐漸下跌是必然趨勢。
對密雲、平谷、門頭溝等生態功能多於城市功能的區域而言，雖然供給和需求質量均不高，但其本身房價也不高，泡沫成分低，房價不會有變化。
通州不必多說，隨著副中心的定位敲定，規劃建設持續推進，供給質量大幅提升，房價隨之飛漲。值得注意的是，此過程基於有一個假設，就是未來通州所集聚的需求質量必然達到較高水平。在我看來，這點仍需觀望，因此當下通州的房價泡沫多少仍是未知數，未來漲落態勢也難以預測。
綜上，北京房價變化的總體趨勢：東西城穩中有進，朝陽海淀根據位置逐漸分化，豐臺、大興、房山逐步下跌，密雲、門頭溝、平谷繼續保持，通州還得再看看。
李震撼
萬事有趨勢，你要看多長的時間段，未來一百年肯定會漲。目前趨勢是穩中有跌，上漲不太可能了。
北京最新房價現狀，穩中有降，副中心上漲
北京，簡稱“京”，是中華人民共和國的首都，北京是首批國家歷史文化名城和世界上擁有世界文化遺產數最多的城市，三千多年的歷史孕育了故宮、天壇、八達嶺長城、頤和園等眾多名勝古蹟。2017年，北京市人均可支配收入達到57230元 ，住戶存款總額和人均住戶存款均居全國第一。等到2022年，北京舉辦冬運會，北京將成為世界上第一個舉辦過夏季奧運會和冬奧會的城市。地區生產總值28000.4億元（2017年），人均GDP128992元。
總有人問我北京有多少人，官方數據常駐人口2170.7萬（2017年）。交通上，北京是中國的交通樞紐中心，大量高鐵始發站在北京。北京首都國際機場是全球規模最大的機場，是中國國際航空（AirChina）的主要中心，位於北京市順義區（行政屬朝陽區），距北京市中心20千米。現在又在新建京南新機場，更大。另外北京還有5個機場-北京南苑機場、北京良鄉機場、北京西郊機場、北京沙河機場和北京八達嶺機場。
問題來了，今天的北京房價幾何？
北京今天的均價是62500元每平米，均價來看，過去一年呈現穩中有跌的特點，一些優質區域如東西城、海淀部分樓盤房價是上漲的。從房價分佈來看，均價在20000-100000元每平米的房源為主力，其中均價4萬的房源最多，高位數出現在單價20萬！20萬！
再看看不同城區的價格情況。
目前單價最高的是西城區，均價12萬以上。原因簡單，這裡是金融街所在，政府機關、央企總部、四大行總部等眾多頂級機構所在。金領一抓一大把，鑽石領也不稀奇。
東城均價10萬元以上；海淀由於是傳統的學區密集地域，清華北大等高校駐地，單價已經高達9萬。值得一提的是，受到年底市政府班子搬遷副中心消息影響，通州均價同比上漲了2.75%，目前均價43204元每平米，新區的未來充滿想象力。目前密雲均價墊底。
那麼，北京居民的人均收入是否足以支撐目前的房價水平呢？
根據北京統計局2018公佈數據，2017年全市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長8.9%。而2018前三個季度的人均可支配收入也已經公佈，為46426元。
各位帝都的朋友們，對比北京的高收入，你覺得北京的房價貴麼，歡迎留言交流。
方戶子fanghuzi
北京三環內肯定上漲，三環內是中國公共資源最優質，最豐富的地區、三環內的東西城將合併成中央政務區成為14億人大國的政治，文化，金融核心，核心區居民住宅只拆不建，只疏不吸、越來越稀缺。
另外，所有直接為企業市民提供服務的各級各類政務大廳、辦事窗口都不會隨遷至“通州副中心”。不僅不搬遷，還正在增加服務內容。
從而北京東西城居民人均優質公共資源擁有量增加，住宅價值自然提升、加上京港9小時高鐵線南端的香港房價的比對，溢出傳導，北京三環內房價上漲是必然的。
五環外 偏離軌道交通800米的房子會下跌。
seibu
雖然令很多剛需族感到失望，但最新的數據顯示，北京的樓市已經全面復甦了。
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