快乐六2
房子是一种特殊的商品，没有可替代性，也无法重复消费。你不能天天睡在大街上，你也不可能同时睡在两间屋里。
所以，房子最主要的需求都是刚需，其次是改善需求。单靠刚需和住房改善，房价是不会“疯涨”的，历史上也未曾出现过。
近年来房价上涨的主要原因是炒作，炒作的目的是获取暴利。但是炒作需要一个基础，就是要有跟随者，房市里的刚需，类似于股市里的“韭菜”。炒作的利润来源就刚需，当炒作到了一定程度，“韭菜”已经被收割完，炒作者只能是“自弹自唱”了。
更可伶的是一些“接盘侠”，房子在手却卖不出去，用“曲高和寡”形容最恰当，因为这个价位能够有钱接手的人越来越少了，这种状态叫做“有价无市”。
我前年购买了一套改善住房，腾出的刚需房去年还很抢手，经常有人问我卖不卖，现在几乎“无人问津”了。
接下来可能有一段时间的“冷淡期”，就这样价格也不降，但是交投清淡，这个过程可能会持续好几年。
但是“好景不长”，大部分地区的房价可能会回落，因为有几个因素是无法让房价“永葆青春”的。
一是时间，和所有东西一样，房子也在一天天变老，尤其是配套设施；
二是结构，结构代表了一代人的需求，以前的房屋结构和现代人的需求完全不一致；
三是住户，一栋楼有一栋楼的主人，当原住户逐渐老去，这栋楼也会失去生命力。
所以，除了超一线城市，不要去做“接盘侠”。
互金直通车
为什么没有人买了，我来回答吧，好几个原因
第一，买不起，房价是2015后炒起来的，2015年之前基本现在价格1/3，所以2015年之前买卖房都容易，现在涨了3倍，能够买的起的只能是企业高管，个体经商户吧，这些人都不缺房子了，谁来买？
第二，现在房子不适应家庭结构了，特别是3室一厅，餐厅和客厅一起的，买来住怎么住，父母一间，孩子一间，自己一间，不是生二胎了吗，第二个孩子没有地方住，还有丈母娘老丈人来睡哪里？这都是问题啊。
第三，房子供过于求了吧，特别是最近几年三四线模仿一二线拼命造楼，提升GDP，在一二线上班的都去三四线买房，造成一个假象，三四线经济什么都起来了，继续造，一二线呢认为常驻人口都会买房，也是拼命造，其实在一二线打工的估计95%以上买不起一二线房子，所以搞得一二三四和小县城房子都多了，
第四，专家和开发商，炒房客一直在忽悠国家和老百姓，忽悠过头了，现在忽悠不动了，所以你就看到销量少了，一直以来什么内部价，什么城市发展快，什么投入进去就赚钱，屯房屯啊屯，把房价炒高，自己还信，所以自己也就套在里面，解套不了了，开发商和炒房客炒不动了。
第五，炒房炒高了，导致金融，货币，社会稳定，其他实体，制造业，人民幸福度等等深受其害，惹怒了百姓，危害了社会，大多数人都恨之入骨，接盘也接不起。正所谓一夫当关万夫莫开，房价高于一切。
杭州云庄刘贵刚
房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。
最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：
（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。
（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。
（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。
总结
虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。
鲤行者
有人说，现在的房子难卖？可事情真的是这样的吗？对于大多数城市来说，现在应该是成交量锐减，有价无市。
我以西安市场为例，目前西安的房地产市场，没有了之前两年的疯狂。最明显的是成交量的骤减。过去两年，西安的房地产市场是真正意义的金三银四，过去两年，西安三四月评论每个月的二手房交易量大概在七千多套，一手房更是一房难求。从今年的数据看，今年二手房交易量大概只有之前的一半，成交量大幅减小。
当然，二手房的成交数据是最能体现房地产市场的繁荣与否的，今年最直观的感受是购房群体没有之前多了，也更加理性了。
客观规律来讲，房地产市场不可能一直火热，所谓否极泰来，通过综合手段的各项调控，房地产市场现在处于市场调整期，特别在去年后半年，二手房甚至出现了量价齐跌的局面，通过半年多的调整，现在市场整体稳定，价格目前处于较稳定的阶段，不过交易量同比出现了大幅下跌，但是交易量的环比数据看，市场基本处于稳定阶段，所以现在价格现在处于稳定阶段。
根据数据统计来看，由于一手房均价低于二手房均价，即使在同地段，二手价格也是高于一手价格，造成了现在市场上无论一手二手，处于市场均价左右甚至一下的房子，两室或者三室的刚需结构，是目前市场的热线户型。
对于大面积的改善型房子，从整个市场一手二手的成交数据对比来看，现在一手成交量远远大于二手成交量，特别像高新和曲江的成交量，基本上处于最近几年的最低谷。二手房价格现在基本筑底了，不过是有价无市。反观一手改善型户型，成交量是远远高于二手，整体来说，现在一手房的性价比是高于二手房的。
现在的房市处于市场的调整期，成交量小是由于“追涨杀跌”的心里，现在很多有购买力的人更加的理性。还有一个原因是过去两年购买力透支的因素，市场需要一段时间的沉淀，调整。不断随着现在落户政策的进一步放开，需求端不断地积聚，如果再有外部因素的推动，未来不排除会出现一轮温和的上涨。
根据房地产市场的运行规律，房价出现波动是很正常的现象，所以不必对于房地产市场过于悲观。
以上分享是个人对于现在市场的一些个人看法，仅供大家参考。希望大家可以关注、评论、点赞、转发。
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老何侃房产
1、物以稀为贵，什么东西太多了都不值钱，其实房子和藏獒一个道理，刚开始数量有限，大家抢着买，造成一个从众的心理趋势，价格自然就上去了。之前房地产没有大规模调控的时候，房子倒腾买入卖出很快，一个转手就能够享受价格上涨的利润。开发商看到有那么多需求，就会投入房产，都去拿地盖房子。大家一看房价上涨走势明显，就怕晚买了就吃亏了，所以买涨不买跌就是这个道理。
2、然而，楼市刚需并不是源源不断的，最终投资客也是要找接盘侠的。很多城市本身房子盖得就很多，然而都在去库存，不过城市的人口数量并没有上涨多少，房子一旦供大于求，自然就卖不掉了，这是市场规律。现在楼市调控了，限价下有时候新房卖得比二手房还便宜，你觉得刚需购房者会怎么选择呢？现在房价被遏制住，不能大起大落，而且又有限购限售约束，因此现在房子下降了，未必有购房者愿意去买房。
3、现在二手房不好卖，尤其是在楼市行情较为低迷的时候，大家观望情绪都很浓厚，这就相当于拉长了整个买房卖房换房的周期。不过以后或许会有所改观，因为以后楼市应该会以存量房（二手房）市场为主，而增量房（新房）市场会相对减少，从目前商品房供应减少这个趋势看，也许以后就会这样呢。
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我房网
我今天去了趟大亚湾 好多楼盘还是被 抢空了，也不知道真的假的 ，但 房价都1.4万了。我都被打击的没信心了。 都说贷款利率下降了，结果还得基准4.9上浮20-30%。我真没看出来房价哪里下降了！随随便便都得过百万（￣□￣；）
用户4237641538997
专家整天说降，房子没人要，我这几天去看了一下，正好相反，头都大了。被你们害死了
1龙腾1
价格不光高，买了还得养房，交房税，还的供养物业公司，像坐牢以的还不自由，农村人不稀罕，我住我农村，住着宽敞舒服，麻烦专家及开发商别打俺房的主意。
印江条条V
我，我家附近的楼盘，修好5，6年了，还是黑灯瞎火的？没人住
好酷168
因为根本就不缺啥房原来房子好卖都是中介和炒房客唱的双黄吧了。我原来也跟中介跑了一两次冒冲购房客每天一百六十元哈哈所以现在不好卖
