金运来食品超市

农村宅基地和上面的房屋与城市房屋不一样，有其特殊性。就是宅基地和房屋的所有权不同，宅基地所有权是村集体，村民只有使用权，而上面的房屋所有权是村民自己。

因此，国家政策规定，农村宅基地不允许买卖，只能在本村集体成员之间转让。虽然上面的房屋是私有财产，但因为建在集体土地上，所以，也不能卖给村集体成员以外的人。

但过去，由于农民对国家政策和法律了解甚少，所以存在这种非法买卖现象。因此，题主所说的这种房屋买卖，即便有合同，也是不受法律保护的，也就是无效合同。

现在遇到国家征用拆迁，题主问，国家会不会给补偿款？可以肯定的说，只要原房主有宅基地证，国家各种拆迁补偿费用一分不会少。但所有补偿费用究竟给谁，这就是原房主和买家双方协商的事了，协商好了，补偿款就会如数下发。

拆迁补偿费用包括土地补偿费和房屋赔偿费以及拆迁安置费三部分。土地补偿费应该属于村集体，按法律规定，拆迁安置费应该属于原房主，房屋赔偿费才属于房屋买家。

当然，这样分配对买家肯定不公平，所以，如何分配，第一要看原买卖合同（前提是原房主承认原合同有效），如果不承认，估计打官司也难赢。如果原房主是个讲道理的人，应该按土地升值比例适当多给买家一些补偿，矛盾也就解决了。

这也告诉我们，一定要多了解国家政策和法律，村民宅基地上的房屋最好不要买，免得以后麻烦。

谢谢您的关注，期待您的看法！

西门白甫

依你的意思呢？外村人到你村买的房子拆迁时不给补偿，难道钱款会补偿给你呀！真是可笑。

别说是外村人了，就是城市人，外国人，任何人在你村买的房子，拆迁时的补偿款都应该如数的补偿给人家本人。

这一点根本就不难理解，很显然你拆迁时针对的并不是他是哪里的人，哪里的户口，而是他所拥有的房产。

即便他是农村人如果没有房屋，拆迁时开发商也不会给他分文补偿的。同理，即便他是外村人，你仍然不能任意的去欺负外来户，随意的剥夺和压缩外来户的财产，因为你没有这个权利，集体组织也不会有这个权利，开发商更不会有这个权利。

否则就不是诚实的农村人所为，而就如同恶霸地主，地痞流氓一般，是不受百姓所欢迎的。

由此可见，在金钱利益面前只有尊重事实的存在，才能更好地维护正义的伸张，才能使拆迁工作顺利进行。

白雪姐姐

您好，北京京平律师事务所回答您的问题。

之前我们回答过很多关于外村村民购买本村宅基地或房屋的法律风险问题，以及遇到拆迁是否会给予补偿的情况，有兴趣可以翻查一下之前的回答。依据我国现行法律法规规定，其主流观点认为城市居民不能购买农村宅基地房屋。房屋买卖合同买卖的标的物不仅是房屋，还包括宅基地使用权，它是与本村集体组织成员这一特定身份相联系，非本村集体经济组织成员无权取得，由于违反法律、行政法规强制性规定，《房屋买卖合同》无效。

现就本问题，想从另一个角度回答，尤其是农村房屋买卖合同被确认无效之后的处理问题。

（1）卖方主张的权利

《合同法》规定，在合同无效后，对因合同取得的财产，应当予以返还。卖方可以主张买房人腾退农村房屋。在适用返还原则处理合同无效的法律后果时，应当根据合同法的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。

（2）买房人可以主张两方面权利

第一，要求卖方返还当初收取的购房款；

第二，购买的私有住房因土地升值的，可以主张对房屋的现值予以评估，得出房产现值的评估值，由于卖方有过错，考虑房屋现值与购房当初房屋的价格相差比较大，要求依照房产的现值一定比例对买房人进行补偿。

如果买房人在购买农村私有住房后，对房屋进行重建翻建、修缮、装修、扩建，卖方要对添附的价值进行补偿；

农村房屋买卖合同被确认无效后，对于超出宅基地范围所建房屋是否应予返还

在拆迁过程中，该情况是否会被认定为违建，是另一个问题，篇幅有限，在所不问，在是合法建筑的情况下，实践中，买受人购买房屋后在相邻的宅基地或空置的土地上建房的情形，不应笼统地认为均应向出卖人予以返还，而应本着与原有房屋及宅基地是否构成添附、无法予以分离，则应予以返还；如不构成添附，系独立于购买时的房屋及宅基地而存在，则不应予以返还，否则会导致出卖人因此在其原有宅基地范围之外另行获得土地使用权的不良后果。

如果买房人再次购置房屋也会产生一定的费用，同样可以要求适当的经济补偿损失。

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京平律师事务所

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这个问题其实很正常的，村跟村之间房子买卖的很多，像我们村就有很多外村人来我没村买地盖房，一般拆迁都是有得赔偿的。

那么一线城市的深圳也是一样的。

举个最近的例子：南山白石洲 绿景集团拆迁。

上面条款写明外来人员建房或购买房屋1:1赔偿住宅或公寓，所以不要再说拆迁没得赔偿了。

深圳有很多人买过小产权房的，拆迁都得到了赔偿，这就是深圳城市更新旧改的福利。目前深圳还是有很多小产权房在卖，价格20多万到100多万都有，了解深圳小产权房可关注我，私信！

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外村的村民在本村买房面临拆迁会获得补偿这里的回答是肯定的，为什么呢？我们一起来看下！

我们看这个问题的时候首先要注意一点，那就是那就你买房子的时候，是不是走的正规的手续，证件齐全的话肯定会给与补偿的，像房产证啊和土地使用证这些一定要有，要了这些证件才能说明你的手续正轨，那样才能证明你是这个房屋的合法主人，这样拆迁一分也不会少你的。如果你的证件不全或者是你的手续不正轨那么久无法证明你是这个房子的合法主人，你也就不能获得相应的补偿款。

其次我们再来看下宅基地的问题。因为农村的宅基地都是属于集体产权，也就是我们所常说的小产权。你只有其使用权，所以在拆迁的时候你无法获得其中的补偿，你只能获得房屋上的补偿，这一点在索取补偿的时候也要特别的注意。

总结：外村的村民在本村买房面临拆迁会获得补偿，但是也是其中的房屋获得补偿，其中的宅基地补偿不会获得。

律问问

这个问题的答案是肯定的，外村人在本村买房，面临拆迁也能得到补偿。

根据《物权法》的规定，房屋属于个人私有财产，是受法律保护的，任何人都不得侵占。拆迁房屋必须依法合理补偿。

拆迁时，拆迁单位都要按照房屋实际建筑面积进行合理补偿，即使房屋产权所有人户口 不在本村，也不影响对他的合理补偿。

但是，要注意一点，房屋拆迁补偿时也附带宅基地使用权的补偿款。如果房屋产权人户口不在本村，就得不到宅基地使用权补偿款，这部分钱只能归村集体所有。农村五保户的拆迁补偿款归村集体所有。

农村蔡哥

您好，很高兴回答您的问题。

根据《土地管理法》以及《合同法》、《民法总则》的相关规定。

首先，房屋买卖合同应属于无效。违法了《土地管理法》的强制性规定。《民法通则》第6条也有规定。

其次，也要对房屋购买的事实予以尊重。《合同法》第6条也规定，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

最后，在分割处理上既要关注和保护房屋交易的稳定与诚实信用，平衡外村村民与本村的相关利益。按照法律规定是不能补偿的，但可以就拆迁补偿款双方进行协商，无法达成共识则可以提起民事诉讼，维护合法权利。

希望对您有所帮助。

北京晏清律师事务所

行者净祥

感谢您对北京得众法律咨询的关注，专业的法律维权团队为您提供法律服务。
很高兴能为您解答问题：

不是同一个村集体的，房屋不允许互相买卖，否则买卖合同无效。

若该房屋面临拆迁时，你因为不是本村集体经济内的成员就不能再享受征地补偿也不会分配宅基地给你，村集体经济给被拆迁村民若有各项补助或分房你也不能享受，你最多享受地面上建筑物价值的补偿，所以补偿价格很低。

房屋购买的事实予以尊重。《合同法》第6条也规定，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

希望我的解答可以帮助到您，还有什么其他问题，可以点击我的头像，添加关注，私信我们。

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北京得众法律维权

外村的村民在本村买房面临拆迁，会给补偿吗？

当然会给的。房产是买房人的私有财产，私有财产是受到法律保护的，任何人都是无法侵占的。

无论什么地方拆迁，都是以实有面积进行补偿，赔偿也是真对房屋财产人本人进行结算，不存在第三者关系。

当然，外村人在本村买的房屋，也只有房屋财产归本人，宅基地只有使用权，在分配宅基地赔偿时，就不会有外来人员的权利。

關鍵字: 土地 社会 所有权